Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня "Собственник" расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

"У продавца глаза были честные", "Он же нотариальную доверенность показывал", "Это был родственник моей лучшей подруги"… Каких только "весомых" доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

На какие грабли при покупке дома наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. "К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости "Статус" Наталья Титкова. – В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать".

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. "Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя, – предупреждает Наталья Титкова. – Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.".

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом . Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения . Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги . Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок , подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. "Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок", – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка . Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. "Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.".

Обсуждение

Здравствуйте. Хотим купить дом под ключ, но участок не оформлен не на кого (так сказал продавец). Подскажите как быть, пожалуйста

13.11.2018 14:27:18, Зульфира

Технический паспорт на дом: необходимые документы, порядок оформления техпаспорта дома или здания, образец документа, подробно: [ссылка-1]

07.08.2016 13:39:02, И31горь

Комментировать статью "Покупка дома: доверяй, но проверяй "

Покупка дачи. Покупаем. Риэлтор продавца описал последовательность продажи: едем с продавцом в МФЦ Обнинска (дача там и продавец живет там), подписываем оба договор продажы и акт передачи, сдаем документы в МФЦ, получаем расписки от оператора, едем в...

Дача, земельные участки. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Слышала, что вышел закон что к своему участку можно прирезать/прикупить свободные земли рядом. может кто имеет опыт уже? куда и с какими документами идти?

при покупке дома, документы?. Оформление сделок. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. сестра покупает старый дом, вроде все в порядке, но настораживает, что не хотят показывать квитанции по оплате коммунальных, какие то...

Оформление в собственность. Мы с мужем сейчас покупаем квартиру. Находимся в официальном браке. Есть ли разница как По-моему, идея купить недвижимость в Москве сегодня просто глупая трата денег (не говорю уже о кредитах на это дело). Да и есть ли смысл?

Раздел: Дача, земельные участки (купила оформленный участок с неоформленным домом на нем). Покупка земельного участка со старым домом - вопрос юридический. Купить квартиру в недостроенном доме невозможно, просто потому, что ее еще не существует.

Покупка земельного участка со старым домом - вопрос юридический. Сосед в России - больше, чем сосед. Уведомление соседа при продаже половины дома. Надо направить соседу уведомление о том, что мы продаем свою половину дома с указанием цены, чтобы выполнить...

Покупка участка с неоформленным домом. Дача, земельные участки. Покупка участка с неоформленным домом. чем опасна? нету даже разрешения на строительство. Продажа зем. участка с домом. Дальше сам участок: соток по документам 6, участок оформлен, сейчас...

Раздел: Дача, земельные участки (насколько возрастает цена дома при проведении коммуникаций). Покупка земельного участка со старым домом - вопрос юридический. 1. Наличие дома (даже под снос) может быть полезно.

Покупка дома: доверяй, но проверяй. Приобретение квартиры в доме -новостройке. Как правило, такой специалист есть в каждой... 7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство...

Покупка дома: доверяй, но проверяй. Кадастровый план земельного участка. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Купить квартиру в недостроенном доме невозможно, просто потому, что ее еще не существует.

Деньги кончились. Варианты. У друзей в ближайшем Подмосковье стоит недостроенный дом, домище огромный и съел все ресурсы. Что делать с недостроенным домом. Покупка дома: доверяй, но проверяй. Недвижимость. Мы так делали когда участок покупали.

Помогите, пжл, с покупкой земельного участка с домом. Хотим приобрести земельный участок с домом, но право Как правильно сделать: просить оформить собственность на дом настоящего владельца или оформлять уже самим документы на дом самим после покупки...

В доме жили родители внучки, а внучка и ее брат с семьями приезжали в гости и иногда проживали летом. Брат хорошо достроил и модернизировал дом, полдома и участка подарили ему. Вопрос собственно такой: если один из собственников захочет в будущем продать свою...

Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Технический паспорт на дом: необходимые документы, порядок оформления техпаспорта дома или здания, образец документа, подробно: [ссылка-1] 07.08.2016 13:39:02, И31горь.

Покупка дома: доверяй, но проверяй. О покупке дома в деревне. Еще пример опасности для продавца (в нем не уверена - может, генеральная доверенность это предусматривает). если покупатель по неосмотрительности на своей даче устроит пожар, от которого сгорят и...

У моих родителей есть земельный участок в СТ. Земля приватизирована, документы имеются. Покупка земельного участка со старым домом - вопрос юридический. Приобретение квартиры в доме -новостройке. Как оформляется земля при покупки квартиры.

Покупка дома: доверяй, но проверяй. А если ждать и бояться уже невмоготу - вам в помощь онлайн сервис Росреестра, благодаря Купить квартиру в недостроенном доме невозможно, просто потому, что ее еще не существует. (нетривиально) Тем кто покупал квартиру.

Меня интересует как оформлена земля при покупки квартиры в многоквартирном доме (собственник, аренда, субаренда)? Документы отдельно на дом, отдельно на землю у обоих. покупка земельного участка. Потому что он является документом -основанием собственности.

Продать половину участка. Дача, земельные участки. Недвижимость. Вопрос вот в чем - будет ли интересно хоть кому-то купить мою половину? Возникли вопросы в ходе продажи дачного участка с домом. Дом за городом: купи, продай, не прогадай! продажа половины дачи...

Вопрос:
Здравствуйте, уважаемые русские плотники! Собираемся с мужем приобрести деревянный дом в деревне – годы и здоровье уже не те, чтобы жить в городе. Будем хоть с весны по осень дышать чистым воздухом. Опыта подобных покупок у нас нет, и в строительстве разбираемся плохо. Купить участок и построить новый дом на нем нет возможности, поэтому будем покупать уже с готовым, пусть и старым. Что хотелось бы выяснить – не можете ли Вы помочь нам с оценкой и выбором хорошего дома, возможно – с перспективой устранить недостатки Вашими силами? Несколько вариантов уже подобрали, ждем Вашего ответа.

Екатерина Ивановна, Москва.

Ответ:
Доброго времени суток, Екатерина Ивановна.

Вашу инициативу целиком и полностью одобряю, хорошее дело задумали. Дом в деревне – это особое жилье, своя философия и подход к жизни – Вам понравится. Что касается заданных вопросов – на поток подобную услугу пока не ставили, но, судя по количеству просьб, давно пора.

Собственно, покупка деревянных домов, в особенности старых, в чем-то сродни покупке подержанного автомобиля. В последнем случае покупатели часто прибегают к помощи экспертов, делают платную диагностику у официальных (и не только) дилеров. Так почему не пользоваться таким же подходом и для оценки состояния жилых домов? Единственное отличие – в качестве консультантов нужно привлекать независимых строителей (для домов из дерева нужны будут плотники, из кирпича – каменщики и т.д.).

Нормальный вариант, тем более, что можно убить сразу двух зайцев – и дом выбрать хороший, и, в случае нахождения некоторых устранимых недостатков: во-первых, поторговаться с хозяином (цену на ремонт озвучит Ваш эксперт), во-вторых - уже есть специалист по их устранению.

Куда смотреть и на что обращать внимание в старых деревянных домах.

Попробую немного детализировать информацию. Вообще, если Вы воспользуетесь услугами хорошего строителя для нахождения возможных проблем у покупаемого строения, все, что будет написано ниже, Вам знать не обязательно, но общее представление иметь Вы должны.

Прежде всего, необходима общая визуальная оценка здания – на предмет его возможных перекосов, проседаний и т.п. Грубо говоря – отходим на какое-то расстояние от дома, и оцениваем его со всех сторон. В случае сомнений – проверяем свои глаза пузырьковыми и водяными уровнями, это несложно.

Оценка состояния фундамента.

Затем переходим к проверке состояния фундамента дома. Это главный несущий элемент конструкции, тут нельзя ошибаться и закрывать глаза на нарушения его целостности, геометрии и т.д. Насторожить Вас должны факты несоблюдения технологии возведения или неправильные расчеты несущей способности основания дома, отсутствие вентиляции и гидроизоляции фундаментов. Смотрите также на наличие отмостки вокруг дома и на правильность ее устройства. Хорошо бы также проверить глубину залегания фундамента в грунте (если позволит хозяин дома – элементарно выкопать вплотную ямку и посмотреть), часто бывает так, что видимая часть ленточного фундамента – это в принципе и все, что есть – дальше просто грунт.

Стены деревянного дома.

Это очень важно, много раз встречал крепкие на вид дома, а начинаем готовить стены под обшивку – и выясняется, что сруб просто сгнил, и крепить маяки уже просто не к чему, печаль. Для срубов – обязательно проверяйте состояние нижних венцов, не стесняйтесь на этом настаивать. Зачастую сгнившие венцы маскируют (монтируют высокие отливы по периметру, обкладывают кирпичом), смотрите внимательнее, ремонт их впоследствии ударит по карману. Также необходимо оценить замки и перерубы – крепкая древесина там, или уже труха. Еще рекомендую тщательно просмотреть все окна и двери в старых срубах – из опыта, обычно сразу после покупки их меняют на популярные сейчас пластиковые. Демонтируешь старое окно вместе с обсадой – а там вся нижняя и боковые стороны проема гнилые – не к чему даже привязаться. Тот же подход и при оценке стен внутри – под окнами, в углах, ничего не упускайте из виду.

Подпол, подвал и полы.

В большинстве случаев в деревянных домах в полу есть люки, позволяющие оценить состояние этого пространства. Оцениваем состояние нижних венцов внутри дома, степень изношенности переводов пола, наличие или отсутствие следов гниения, влажность подвала. Сделан ли черновой пол, утеплен ли пол в принципе, насколько правильно это сделано. Какое расстояние от грунта до переводов, есть ли следы протечек воды в подпол – важно все. Сверху внимательно смотрим – а вообще полы ровные или есть провалы и перекосы, обязательно нужно походить и попрыгать по ним – нет ли эффекта батута (может сигнализировать о проблемах с переводами – сгнили, или недостаточное количество или сечение). Если есть второй этаж – аналогичным способом проверяем межэтажное перекрытие. Обратите также внимание на следы местного утепления стен (часто бывает, что в доме сквозняки такие, что просто с ног сдувает – тогда в ход идут монтажная пена, тряпки – подтыкают их в этих местах, уплотняют швы и т.п.).

Экспертиза крыши и кровли.

Крыша любого дома – последний рубеж его обороны от атмосферных осадков, ультрафиолетового излучения, ветровых нагрузок и т.д. Если абстрагироваться от того, что мы рассматриваем возможность покупки конкретного экземпляра деревянного строения в комплексе, то именно кровельные работы по праву считаются самыми сложными и дорогостоящими при капитальном ремонте домов. Отсюда вывод – оценивайте кровлю и общее состояние крыши внимательно и придирчиво, иначе при случае ремонт больно ударит по карману, проверено.

Собственно, оценка состояния кровельного покрытия сначала осуществляется визуально, с земли. Затем неплохо будет подняться непосредственно на крышу (лестницы в помощь) и оценить покрытие в приближении. Особое внимание уделяем проблемным местам – примыканиям скатов к стенам, переломы и обоюдные врезки скатов крыши, обход печных и вентиляционных труб, наличие и состояние водосточной системы, горизонтальность и общее состояние конька, ендовых и т.д. В случае, если крыша покрыта черным металлом (популярная лет двадцать назад фальцевая кровля на деревенских домах делалась именно из него, а затем красилась), насторожить Вас должны следы недавней покраски – очень вероятно, что металл уже очень сильно изношен, и краска – это попытка скрыть дефект.

Затем, при наличии такой возможности, перебираемся на чердак. Интересовать нас там будет состояние стропильной системы, потолочных переводов, обрешетки. Осмотр все покажет, главное не торопиться (прихватите фонарик). Оцениваем – материал, его целостность и отсутствие повреждений насекомыми. Обращаем внимание на шаг стропил и обрешетки, укосов и распоров, общую грамотность сборки крыши, наличие или отсутствие гидроизоляции, возможные следы протечек. Если с собой прихватить шнурку, то легко проверить прогиб стропильных ног. Также изнутри на просвет хорошо видны все недочеты кровельного покрытия. Смотрим на утепление потолочного перекрытия, и на организацию вентиляции крыши.

Помимо всего вышесказанного, не забудьте оценить коммуникации дома – водоснабжение, отопление, канализацию, электроснабжение. В финале, вооруженные такими сведениями, Вы уже будете способны сами принять решение – стоит ли покупать именно этот дом, или лучше поискать еще вариант.

Вам понадобится

• - два экземпляра договора купли-продажи недвижимости;
• - кадастровый паспорт;
• - справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
• - документы, подтверждающие отсутствие других претендентов на право собственности на дом.

Инструкция

Проверьте правоустанавливающие документы на сам дом и на землю: они должны принадлежать одним и тем же лицам.

Оформляйте два договора купли-продажи: на сам дом и на земельный участок, на котором он расположен. К сожалению, нередки случаи мошенничества, когда нечистый на руку продавец, заключив договор купли-продажи на дом, «забывает» переоформить земельный участок. Для доверчивого покупателя в будущем это может обернуться массой проблем, вплоть до потери дома - может оказаться, что земля, на которой построен особняк, ранее была переоформлена на другого человека. В таком случае покупка дома может быть признана недействительной.

Убедитесь, что у предыдущих владельцев нет задолженности по коммунальным платежам. Соответствующие справки выдают сами поставщики коммунальных услуг, а также компании, принимающие оплату по коммуналке. Если этого не проверить, вы можете стать не только владельцем дома вашей мечты, но и огромных долгов по ЖКУ.

В том случае, если дом был приобретен человеком, на момент покупки состоявшим в браке, требуйте документ, подтверждающий согласие второго супруга на продажу недвижимости. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Проверьте, не относятся ли к данному дому люди, которые временно выписаны из него, однако сохранили право на проживание даже в том случае, если собственник дома поменяется. Такое право сохраняется за заключенными, призывниками, пациентами психиатрических клиник, проживающими в домах престарелых, а также за детьми, которые находятся в интернатах. В противном случае вы рискуете приобрести дом, «укомплектованный» посторонними людьми.

Убедитесь в том, что у третьих лиц нет прав на землю и дом, а именно: дом никем не арендован, не находится под арестом и не является предметом судебного разбирательства, под его залог нет кредитов в банке. Кроме того, квартира может быть сдана в ренту: в таком случае, после смерти хозяина дом будет передан лицу, оплачивающему ренту.

Если продавец получил дом по наследству, проверьте, нет ли других претендентов на него.

Проверьте кадастровый (технический) паспорт на дом. Этот документ можно получить в БТИ. В нем должны быть описаны все строения и сооружения, которые находятся на приобретаемом вами земельном участке. Кроме того, в кадастровом паспорте должен быть поэтажный план дома с подробным описанием всех помещений, их назначения, площади и других технических характеристик.

Обратите внимание

В процессе такого важного мероприятия, как покупка недвижимости, руководствуйтесь правилом «доверяй, но проверяй». Даже если вы считаете, что продавец заслуживает вашего доверия, проверка документов лишней не будет.

Полезный совет

В случае, если, приобретая дом, вы пользуетесь услугами риелтора, вся ответственность за правильное оформление документов лежит на нем.

Источники:

• Квартиры с сюрпризом: что делать, если на вас повесили долги по квартплате?
• Проверка документов при покупке жилья
• Как уберечься от подвоха при покупке дома?
• Список документов которые необходимы при продаже дома
• Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома
• Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой.

Строительство нового дома – процесс достаточно интересный и увлекательный, но требующий немало знаний и навыков. Поэтому, чтобы в результате получить дом своей мечты, лучше всего прибегнуть к услугам специалистов, которые качественно и быстро выполнять свою работу. Вам же придется только решить вопросы организационного характера.

Вам понадобится

• Строительные материалы, разрешение на строительство, проект дома.

Инструкция

Прежде чем приступить к строительству, проверьте наличие документации, подтверждающей, что вы является владельцем участка под строительство. В состав этих входит кадастровый план, топосъемка участка, свидетельство регистрации прав собственности.

В органе местного самоуправления получите разрешение на строительство. Это документ, который дает вам право, как владельцу участка, осуществлять на нем застройки. Составляется разрешение в двух экземплярах. Один экземпляр передается заказчику, второй остается в Администрации.

На следующем этапе подготовьте проектную документацию. Для этого обратитесь в бюро проектирования или закажите проект в строительной компании, которая будет заниматься возведением вашего дома. Обычно в крупных фирмах есть свои отделы по разработке проектов, эскизов, и прочих необходимых документов. Этот вариант наиболее удобен, поскольку вся работа от проекта до крыши будет в одном месте, что сэкономит ваше время и финансы.

Проведите подготовительные работы на самом участке. Для этого вам нужно будет привести на место будущей застройки специалиста строительной фирмы, который определит наличие необходимых вещей для начала строительных работ, таких как: вода на участке и расстояние до источника, присутствие источника электропитания и возможность его использования, есть ли помещение для складирования строительных материалов, наличие дорог для доставки материалов и рабочих, возможность проживания строителей.

На основании подготовленного проекта компания предоставляет вам смету на строительство, в которую входят основные и дополнительные работы, а также строительные материалы. Внимательно изучите этот документ и внесите изменения в него, если с какими-то моментами вы не согласны.

После согласования расчетов составьте удобный для вас график платежей, на основании которого вы будете поэтапно рассчитываться с компанией. Этот документ будет приложением к договору на строительство, который также необходимо подписать на этом этапе.

Как только все документационные вопросы решены, строители могут приступать к работе. Проверяйте ход выполнения работ и оплачивайте их в соответствии с графиком платежей.

По завершении всех строительных и отделочных мероприятий примите результат у строителей, подписав акт выполненных работ и произведя окончательный расчет за строительство вашего нового дома.

Видео по теме

Полезный совет

Договор заключайте только с той строительной компанией, профессионализм работников которой подтвержден отзывами и практикой.

Источники:

• Малоэтажное и мансардное строительство

Квартира – это структурно обособленное помещение, которое располагается в многоквартирном доме (статья 16, часть 3 Жилищного кодекса РФ). Признать дом квартирой можно только в судебном порядке. Также регистрация прав собственности на часть дома как квартиру возможна, если жилье выдавалось по договору социального найма малообеспеченным гражданам, и в документе было указано, что предоставлена именно квартира.

Вам понадобится

• - заявление в суд;
• - правоустанавливающие документы;
• - паспорт;
• - кадастровые выписки и экспликация;
• - пакет документов для приватизации;
• - заявление в регцентр;
• - документы для регистрации.

Инструкция

Если в ваших документах указано, что жилье относится к частному дому, к нему должен прилегать земельный участок, вход должен быть отдельным, не связанным с общим коридором, как местом общего пользования. Если дом принадлежит нескольким собственникам или нанимателям, имеет общий вход, коридор, из которого вы попадаете в свою часть жилого помещения, его можно признать квартирой. Но в этом случае часть земельного участка оформить в собственность вы не сможете, он так и останется муниципальной собственностью.

Дома, которые можно признать , чаще всего имеют барачный тип, где один общий вход и коридор с наличием нескольких дверей, ведущих в собственное жилое помещение. Если жилье уже оформлено в собственность и в свидетельстве указано, что это жилой дом, обратитесь с исковым заявлением в арбитражный суд.

Предъявите паспорт, правоустанавливающие документы, кадастровую выписку, копию кадастрового плана и экспликацию строения, где будет указан поэтажный план и расположение отдельных помещений, являющихся жильем.

На основании постановления суда вы сможете переоформить кадастровые документы и подать их в регистрационную палату для внесения измененных сведений в единый реестр, куда внесут вместо определения «Дом», слово «Квартира».

Оформить дом квартирой можно сразу при проведении приватизации. Если дом разделен на несколько нанимателей, но при этом в договоре социального найма было указано, что получены квартиры, при приватизации вы получите постановление на передачу квартир в собственность.

Согласно постановлению в единый реестр государственного центра регистрации внесут сведения о . Вы получите свидетельство о собственности, подтверждающее, что вы стали собственником квартиры. При желании приватизировать земельный участок вам придется обращаться в суд для признания квартиры домом.

Совет 4: Какие документы нужны для оформления частного дома

В настоящее время еще действует упрощенный порядок оформления частных жилых домов. Тем гражданам, которые хотят получить на них свидетельство о государственной регистрации права собственности, нужно успеть сделать это, пока не завершена «дачная амнистия», то есть, до 1 марта 2015 года. Однако тем застройщикам, которые планируют подключение к магистральным коммуникациям, придется оформлять дом в обычном порядке.

Инструкция

Учтите, что жилое строение можно оформить в собственность только в том случае, когда уже оформлен земельный участок. Если он расположен на землях лесного фонда, владеть им можно только на правах аренды, во всех остальных случаях у вас должно быть право собственности на эту землю, подтвержденное соответствующим документом. Вы можете зарегистрировать это право, начав процедуру оформления земли и строения одновременно.

В том случае, когда участок имеет категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в территориальный орган Росреестра вам необходимо будет представить следующие :
- заявление о регистрации построенного дома;
- свидетельство на право собственности на земельный участок;
- кадастровый план участка;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и дом (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании);
- технический паспорт на строение, выдаваемый Бюро технической инвентаризации;
- квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Если категория земель, на которых построен дом, определена, как «земли сельхозназначения», «для ведения садоводства», «для строительства дачи», технический паспорт на дом не нужен. Вам необходимо взять в органах Росреестра два бланка декларации и заполнить ее. Когда строение оборудовано автономными системами тепло- и водоснабжения, канализации, ввести его в эксплуатацию и оформить можно в упрощенном порядке, только при наличии перечисленных документов.

Индивидуальное жилое строение, расположенное на землях, предназначенных для жилищного строительства, которое будет подключаться к централизованным системам водоснабжения и канализации, придется оформлять в обычном порядке. Это связано с тем, что коммунальные службы должны быть уверены в технической исправности внутренних и внешних инженерных систем вашего дома. Сначала вам необходимо будет в органах архитектуры и градостроительства получить разрешение на строительства жилого дома, которое выдается сроком на 3 года и затем, при необходимости, продлевается. Проект дома на одну семью, высота которого не превышает 3-х этажей, не требуется. По завершении строительства вам необходимо будет официально ввести его в эксплуатацию, оформив ее постановлением местного органа власти. К перечисленным выше документам вы и приложите данное постановление, чтобы получить свидетельство на право собственности.