Вы решили построить загородный деревянный дом? Великолепно! Тогда следуйте нашим рекомендациям и Вы получите правильно построенный деревянный дом точно в срок!
Выбор материала строительства
Определитесь с типом и материалом деревянного дома. Сегодня рынок загородного домостроения предлагает множество технологий и вариантов - это дома из клееного бруса, дома из оцилиндрованного бревна или дома из бревна ручной рубки, дачные дома, дома для постоянного проживания, комбинированные, каркасные или финские дома. Материалом строительства может служить клееный брус, оцилиндрованное бревно, профилированный брус или клееная балка со стеклом в случае строительства дома по технологии фахверк, каждый материал имеет свои особенности и по-своему хорош. Информации о материале строительства сегодня предостаточно, прочитайте журналы (прекрасно подойдет «Деревянные Дома» и ему подобные), посмотрите статьи в интернете и расспросите своих знакомых, чем больше будет информации - тем лучше.
Выбор строительной компании
Выберите строительную компанию, а лучше несколько, из проверенных источников, например, из каталога застройщиков, размещенных на портале сайт, согласно определенному материалу строительства и рекомендациям ваших знакомых. На личной страничке каждой компании ознакомьтесь с основной информацией о ней, с ее текущим местом в рейтинге портала сайт, чем выше рейтинг строительной компании, тем больше вероятность того, что дом будет построен качественно и в срок. Обязательно прочитайте отзывы о строительной компании, если написано большое количество отрицательных отзывов, то это должно вас насторожить - люди ведь просто так ничего плохого не напишут, даже если компания известная, то ее известность зачастую еще не признак качества.
Сайт компании-застройщика
Зайдите на сайт понравившейся строительной компании, он должен быть понятным и достаточно информативным, посмотрите фотографии построенных объектов, изучите проекты домов, ознакомьтесь с контактными данными - на сайте качественной строительной компании обязательно должны быть указаны точный адрес, телефон, часы работы, реквизиты предприятия, фотографии и контакты сотрудников. Получите максимально полное представление о застройщике, ведь именно с ним, вероятно, вам придется общаться ближайшие полгода-год.
Горячие предложения и акции
Ознакомьтесь с действующими акциями и горячими предложениями, предлагаемыми ценами, комплектацией и сроками строительства дома. Ввиду жесткой конкуренции строительные компании регулярно предлагают достаточно выгодные условия строительства деревянных домов под ключ, возможны сезонные скидки на строительство загородных домов, зимнее строительство на особых условиях, застройщики часто предлагают расширенные комплектации домов по выгодным ценам, проект дома бесплатно или строительство бани в подарок. Если повезет, вы сэкономите на строительстве дома значительную сумму.
Визит в офис строительной компании
Посетите офис компании-застройщика, правильные компании работают по удобному для клиента графику (конечно же, включая выходные дни). Предварительно подготовьте список вопросов для встречи и обсудите их с менеджером и архитектором, постарайтесь найти в этих двух людях своих будущих союзников, проговорите все детали проекта дома и условия строительства. Узнайте, кто будет строить дом, достаточно ли опыта у прораба и бригады, будет ли осуществляться контроль этапов строительства, есть ли в компании специалисты технического надзора. Общение не должно быть напряженным и дискомфортным, нормальный сотрудник всегда готов выслушать и разъяснить любой вопрос, просто и доходчиво, в этом и есть смысл его работы как менеджера. Обязательно прислушайтесь к своим ощущениям, ведь атмосфера в офисе, поведение и общение сотрудников между собой зачастую скажут о компании гораздо больше, чем лучшие рекламные лозунги и самые красочные буклеты.
Посещение производства
Обязательно посмотрите производство клееного бруса, оцилиндрованного бревна или того материала, строительство из которого вы выбрали. Практически все серьезные крупные и средние компании по строительству деревянных домов имеют собственное производство - дополнительную гарантию качества. Это лишний раз подтверждает серьезность компании, позволяет застройщикам быть независимыми от внешних поставок с возможными сезонными перебоями, соблюдать технологии качества продукции и держать цены на строительство на минимально возможном уровне.
Осмотр построенных домов
Узнайте адреса построенных объектов и попросите менеджера продемонстрировать их, если компания качественно строит, ее сотрудники с гордостью продемонстрируют строящийся или уже построенный объект и не один. Если вы едете на стройку, то посмотрите на условия проживания рабочих, их инструмент, фирменную одежду, наличие туалета, укрыт ли материал от осадков, есть ли порядок на стройке, прочие детали и мелочи. Если вы смотрите построенный дом - обратите внимание на фундамент (нет ли видимых трещин и разломов), коробку (не желательны щели между венцами, большие трещины и отслоения в дереве, неоднородность покраски), кровлю (плохой признак - наличие наледи и сосулек), окна (не допустимы трещины в стекле, запотевание), постарайтесь зайти внутрь, поговорить с хозяевами и соседями - можете узнать много интересного.
Цена деревянного дома
Правильно разберитесь в стоимости строительства дома, в том, какие конкретно этапы и материалы включены в эту стоимость. Торгуйтесь, снижайте цену, любой компании важна каждая продажа и, поверьте, для вас всегда найдется исключение, пусть это будет даже небольшой дисконт (2..5%), но это ваши деньги и вы точно найдете способ, куда их применить. Конечная цена должна быть четко зафиксирована в договоре строительного подряда, платежные документы, чеки и приходники строго обязательны, не забывайте брать их после каждого внесения оплаты по договору, ведь в случае судебного разбирательства именно эти документы и договор помогут доказать вашу правоту и восстановить справедливость. В итоге у застройщика соблазнов меньше будет и у вас на душе будет спокойнее.
Обозначьте себя
Менеджер должен вас запомнить и выделить из числа других своих клиентов, он должен наизусть знать вашу фамилию, имя, отчество, проект вашего дома, вашего архитектора и прораба. Будьте дотошным, внимательным и настойчивым, но не назойливым, менеджер должен понимать, что вы сложный, но не скандальный клиент, ему хоть и будет тяжело находиться между вами и строителями, но он будет знать, что с вами вполне можно работать, даже если и придется потратить лишние нервы на сглаживание возможных неприятных ситуаций.
Правило рычага
Вы должны иметь возможность хоть как-то влиять на процесс и на адекватное отношение к вам, не бегать за строительной компанией в случае возникновения сложностей, для этого вам нужно зафиксировать в договоре, что вы осуществляете ваш последний платеж строго по окончании строительства дома (или выполнения всех обязательств застройщиком по договору в полном объеме), т.е. по факту принятия вами работ, финальный остаток должен быть не менее 10%, а лучше 15-20% от общей стоимости договора строительного подряда. Будьте готовы, что со многими компаниями договориться об этом будет практически не возможно, но только оплата по факту произведенных работ максимально гарантирует адекватность общения с вами и существенно снизит ваши риски получить недостроенный объект по окончании всех выплат строителям.
Договор и гарантийные обязательства
Цена строительства дома в оговоренной комплектации с нужным качеством в указанный срок и с гарантией за произведенные работы - это то, единственное, что вам нужно, поэтому уделите этой «пятерке» должное внимание на переговорах, при обсуждении и заключении договора строительного подряда. Еще раз детально проговорите с вашим менеджером каждый пункт договора, чтобы не было разночтений, будьте уверены в том, что вы все правильно поняли и все перечисленное вас устраивает. Обратите внимание на обязанности ваши и застройщика, на ответственность сторон, проверьте, указана ли пеня за нарушение сроков строительства по договору по вине застройщика, с этим не пошутишь - ведь сегодня эта цифра составляет внушительные 3% в день от общей суммы договора строительного подряда при обязательном надлежащем соблюдении всех условий договора с вашей стороны (здесь как раз и пригодятся чеки и платежные квитанции, надеемся, вы делали оплаты строго в соответствии с графиком платежей?). Не забывайте про этот чудесный пункт договора и, в случае необходимости, просто напомните строительной компании об этом.
Поставьте оценку и напишите отзыв
В процессе или по окончании строительства дома поставьте оценку вашему застройщику и напишите свой отзыв на портале сайт. Выскажите свое мнение об этой строительной компании, ведь возможно именно ваш бесценный опыт и станет для кого-то судьбоносным, возможно именно ваш отзыв поможет определиться с правильным выбором компании для строительства загородного деревянного дома - дома, который строится зачастую единственный раз в жизни…
ps: помните, что строительную компанию, по сути, интересуют две самые простые и понятные вещи: собственная прибыль и отсутствие проблем. Вы наверное удивитесь, но вас также интересуют всего две вещи - ваши собственные расходы и отсутствие проблем. У вас так много общего!
Ну и, конечно же, всякой нормальной компании хочется, чтобы клиент не появлялся в офисе с обиженным и рассерженным видом, не кричал, не писал негативные отзывы в интернете, а чтобы он обязательно рассказал своим друзьям и знакомым, как хорошо ему построили дом, как все было чудесно, быстро и недорого. В конечном счете, и вы, и застройщик в равной степени заинтересованы как в своевременной оплате этапов строительства (с вашей стороны), так и в качественной постройке (со стороны строителей) деревянного дома. Ведь если не будет правильной стройки - не будет и правильной оплаты. Верно?
Желаем вам удачного выбора строительной компании для правильной постройки деревянного дома!
Здесь много тем про фирмы. Воспользуйтесь поиском. Но отчего-то слишком мало из них положительных (IMG:) .
Мы тоже строились через фирмы. Пользовались двумя фирмами и четырьмя бригадами. Относительно нормально по качеству, по цене считаю, что отлично.
Дом строили у фирмы в сети имеющей сайт под названием "Русское зодчество", а расчетный счет у них через материнскую транспортную кампанию "Юнифрейт". Посоветовать там строиться ни кому не могу. (IMG:) Начну с того, что проектировщик - танкист, всю жизнь проработавший в академии и занимавшийся снабжением. Мои чертежи
(проект индивидуальный - у меня высшее строительное образование) были перенесены на миллиметровку с ошибками, фундаменты предложены не функциональные, разрезы не в ту сторону...Это первое, что напрягло. Разговаривать с заказчиком не умеет - накаляется, начинает хамить, правда ставится на место. Подкупило то, что при имеющейся у нас ограниченной сумме они просчитали бесплатно смету и без разговоров согласились на поэтапное строительство, уложившись в оговоренную сумму. Да и по сравнению с остальными цена была абсолютно реальной (на осень 7 года). Упирались они в использование пергамина в качестве гидро-паро-ветро изоляции. Под нашим натиском, скривившись заменили на пленки, поменяли рулонный Изовер на плитный Роквул... Крыша была выполнена не верно и следующей бригадой пришлось переделывать, но убедить проектировщика и директора фирмы, что наличие рубероида под ондулином, при наглухо зашитых свесах с проложенной пленкой не обеспечивает вентиляции мансарды. Они твердо стояли на своем и убеждали, что вентиляция происходит за счет волны ондулина и рубероид вентилируется! (IMG:) О наличии слуховых окон ни кто не знал и пришлось их по ходу выпиливать и ставить решетки.
По качеству. Приемлемо. Недостатки знаний у работников офиса компенсировался возможностью обсудить конструктив с прорабом. Прораб грамотный, но довольно жуковатый, хотя в пределах допустимого. Строители не халтурщики, делали то, что знали. А знали не все. Из неприятностей. Обычное явление - запихивание 15 см. утеплителя в пол при том, что места под него осталось 12,5 см. Укладывание с двух сторон пленки в чердачное перекрытие, не знание того, что в каркаснике необходимо использовать скотч для проклейки пленок. Полы настелены в самом конце, что отлично сказалась на их качестве, но не дало возможности герметизировать пленки пола и стен в месте стыка и теперь там проходит из подпола холод. Дому уже больше года - ни чего ни где не выперло, не перекосилось, не отвалилось, не треснуло.
С другой фирмой (ЗАО "ЗиС") пристраивали открытую веранду и капитальное крыльцо, а так же монтировали кечь-камин. Опять - отталкивались от цены, а она ооочень приемлемая. В этой фирме другая фишка - при очень вменяемом и грамотном проектировщике, полный пипец с прорабом. Как выяснилось он чей-то там сын, посему надутые щеки, полное не желание что либо делать и обеспечивать бригаду материалами, даже следовать проекту не для него! Фундамент он хотел делать по-своему и оставить пролет в 4 метра безопорным, фундамент собирался делать без щебня, под балки на фундамент стелить вместо рубероида пергамин, продухи не предполагались... После моего визита на фирму с "замечаниями" в тот же день все было привезено в двойном размере и сам прораб предстал пред очи, тихий и скромный. Из косяков - вылезла сухая вагонка, которая набрав влаги выперла в нескольких местах на потолке веранды. Остальное - супер. К монтажникам камина - вообще без претензий. Очень качественно, аккуратно, грамотно, быстро. Они были лучшими.
Отдельно хочу сказать, что все 4 бригады 2-х фирм не пили(1,5 литра пива в обед для 3- здоровых мужиков я не беру в расчет), не свинячили, все за собой убирали, все время находились на строй площадке (за вычетом похода в магазин одного из работников), не хамили, делали то скажу, материал накрывали без напоминаний, с вопросами тут же звонили.
Выбор подрядчика для строительства дома – задача стратегическая. Здесь ошибаться нельзя! Найти огрехи (при очень большом желании) можно в работе любого профессионала, тем более, если заказчик достаточно хорошо разбирается в теме строительства и нюансах конкретной технологии. Недаром говорят, что у каждой стройки своя история, в том числе история ошибок. Однако, выбирая подрядчика методом «научного» тыка, вы рискуете превратить стройку в одну большую ошибку. А это чревато потерей не только денег и времени, но и здоровья (вы же знаете, что все болезни из-за нервов).
« Правильный выбор застройщика – это 70% успеха »,– утверждает Анна Микуляк, руководитель отдела продаж . Но как выбрать правильно? Наши рекомендации тем, кто убеждён в неэффективности метода тыка и не надеется на русский авось.
Совет 1. Определитесь с функционалом дома. Ответьте себе на вопрос: «Для кого и для чего вы строите дом? Какие задачи он должен решать?»
Можете прописать все требования на бумаге, чтобы сформулировать их максимально чётко. В дальнейшем это определит архитектурные и планировочные особенности дома. « Главное, что нам, как застройщику, требуется от вас, – понимание функционала вашего дома, – комментирует Анна Микуляк. – Строите вы дом для постоянного или сезонного проживания? Кто будет жить в доме? Планируете ли вы содержать домашних животных? Например, один из наших заказчиков содержал большую собаку, которой вредно лежать на тёплом полу. Поэтому мы отказались от обустройства тёплых полов. Нужно понимать, что вы хотите от дома. Будете ли вы там гостей встречать каждые выходные или мечтаете о небольшом доме для уединённого проживания с семьёй. Никаких специфических нюансов, вроде того, как лучше расположить дом на участке, сколько нужно отступить от участка соседа, насколько большими должны быть окна, какого размера должна быть бойлерная и какие требования к ней предъявляются, вам знать не нужно. Для решения каждой задачи у нас есть ответственные специалисты (архитекторы, инженеры, прорабы и т.д.). Вам же надо определиться, какого размера у вас должна быть, например, детская. Для одного ребёнка она будет или для двоих. Вот это важнее ».
Совет 2. Прежде чем начинать строительство деревянного дома по канадской технологии и выбирать подрядчика, вникнете в тему.
Даже если вы далеки от строительства, как Австралия ото всех остальных материков, вам необходимо разобраться в вопросе самому. Знание темы и более-менее чёткие представления о технологии (в частности, каркасного домостроения) позволят вам, во-первых, избежать многих ошибок, а, во-вторых, понимать, что делает подрядчик, и уверенно задавать вопросы, если в какой-то момент недопонимание возникнет. Ну и, в-третьих, человека, владеющего информацией (или знающего, где её раздобыть), обмануть куда сложнее.
Список литературы и интернет-ресурсов, которые могут оказаться полезными в изучении вопроса, приведён в статье « ».
Совет 3. Решив строить деревянный каркасный дом, обращайте внимание только на те фирмы, которые давно специализируются на каркасном строительстве.
Подрядчиков сегодня пруд пруди! Но вам нужен тот, кто много лет специализируется на каркасном домостроении и обязательно имеет хорошую производственную базу. Впрочем, если фирма занимается, преимущественно, строительством домов из бруса, вполне возможно, что она пойдёт вам навстречу, с энтузиазмом взявшись за возведение вашего каркасника. Тем более, что в условиях кризиса застройщики становятся более гибкими и сговорчивыми. Но
, как и любая другая, предполагает не только знание множества нюансов, но и наличие высокотехнологичного оборудования, дабы не пришлось мастерить каркасный дом из пиломатериала прямо на строительной площадке.
Доверяя строительство подрядчику без опыта в каркасном домостроении, вы рискуете, как минимум, затянуть стройку (а ведь каркасники многие выбирают именно из-за высоких темпов строительства). О худших последствиях говорить не будем – они могут быть какими угодно. Добавим лишь, что настороженное отношение к каркасникам в России отчасти сформировано «обжёгшимися» на сотрудничестве с горе-подрядчиками. Анализ проваленных объектов, строящихся по канадской технологии, показал, что строителями были допущены грубейшие технологические ошибки, в результате чего заказчик получает домик Ниф-Нифа, а подрядчик, пользуясь некомпетентностью заказчика, списывает все на якобы недостатки каркасников.
Запомните, хороший каркасный дом мало чем отличается по прочности от своего кирпичного собрата, а по многим важным показателям превосходит его.
Совет 4. Будьте реалистами: не соблазняйтесь на заманчивые предложения подрядчиков построить вам каркасный дом «под ключ» за 1,5- 2 млн. руб.
О том, сколько стоит правильный дом на основе деревянного каркаса и почему он дороже «средненького» сруба, мы рассказывали в статье « ». А вот, как комментирует ситуацию, сложившуюся сегодня на рынке каркасного домостроения, специалист:
« Большая часть строителей каркасных домов становится заложниками стереотипов покупателей и стремится им соответствовать. Если 50% строителей, в которые входит и компания «РНР» , объясняют потенциальному клиенту, что каркасный дом не может стоить дешево, потому что для его строительства используются только качественные материалы и конструкции, благодаря чему каркасник простоит без капремонта более 200 лет, то вторые 50% идут по пути наименьшего сопротивления. Они стараются максимально соответствовать ожиданиям покупателя, уверенно заявляя, что каркасный дом действительно дешёвый. Ведь нет ничего проще, чем сбить из досок коробку, заложить в неё утеплитель и жить – не тужить » (Анна Микуляк, руководитель отдела продаж компании «РНР» ).
Совет 5. Выделите время на мониторинг рынка.
Даже «отсеяв» подрядчиков, которые не занимаются строительством по каркасной технологии, вы столкнётесь с тем, что специализированных фирм не так уж и мало. А с ростом популярности каркасной технологии их становится всё больше.
Мониторинг рынка позволит вам разобраться и в дальнейшем сориентироваться в предложениях компаний. Для этого рекомендуем:
- изучить сайты застройщиков, изучить и проанализировать представленную информацию
- посетить выставки деревянного домостроения, чтобы получить полное представление о новых технологиях, изучить предложения рынка и наладить контакты с застройщиками
- обязательно съездить не на демонстрационные площадки застройщика (где все может быть хорошо и красиво), а на реально строящиеся объекты и самим оценить качество строительства и профессионализм строителей
- приехать в офис компании, чтобы пообщаться с подрядчиком лично и принять решение о сотрудничестве
Совет 6. Изучите как можно больше информации о компании, которую планируете выбрать в качестве ответственного подрядчика.
История существования компании и количество построенных ею домов – факты, конечно, красноречивые. Но без доказательств это всего лишь «голые» цифры. Ну, какая радость вам с того, что компания существует 15 лет на рынке, а каркасную технологию вот только-только начала осваивать? Другое дело, когда компания все 15 лет специализируется на строительстве каркасных домов. С количеством реализованных проектов та же самая история. Подрядчик может хвастаться, что ежегодно возводит сотни домов, но нужно понимать, что это за дома и какого они качества. Можно ли их называть домами или это скорее дачные или садовые домики!?
« Ежегодно мы строим порядка 50 домов. При этом каждый этап строительства у нас выполняется, как правило, отдельными бригадами. То есть, на выполнение различного вида работ есть свои специалисты. Строительные бригады, специализирующиеся у нас на монолите и возведении фундаментов, профессиональные плотники и сборщики каркасов, инженерные бригады, выполняющие прокладку коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция), сертифицированные электрики, отвечающие за электроснабжение и слаботочные системы вашего дома. Кроме того, есть отдельные бригады для выполнения внутренних работ- от зашивки стен гипсокартонном, до высококачественной отделки помещений. Есть у нас в штате и дизайнеры интерьера. Но даже располагая широким диапазоном специалистов, мы физически не можем реализовывать баснословное количество проектов. Потому что к каждой задаче подходим индивидуально, тщательно прорабатывая каждый этап », – комментирует Анна Микуляк.
Не спешите сразу соглашаться и в том случае, когда подрядчик предоставляет портфолио с красивыми фотографиями построенных домов. Это могут быть фотографии, взятые с открытых источников в интернете или украденные у конкурентов. Поэтому поинтересуйтесь не только финальными картинками законченных домов, но и попросите представить фотографии показанных домов в процессе строительства, где вы можете , выполненные конкретно этим подрядчиком. Ведь, согласитесь, если у подрядчика отсутствуют фотографии показываемых вам домов в процессе строительства, то маловероятно, что эти дома строились данной фирмой и это всего лишь демонстрация “веселых картинок”
Совет 7. Попросите контакты клиентов, чтобы иметь возможность посмотреть готовые дома и узнать мнение тех, кто уже воспользовался услугами подрядчика и проживает в построенных им домах.
Это, пожалуй, самое очевидное свидетельство опыта, квалификации и надёжности подрядчика. В случае, если по каким-либо причинам, например, ссылаясь на конфиденциальность информации или нежелание тревожить клиентов, подрядчик отказывается предоставить контакты своих клиентов, он должен предложить вам альтернативу в виде посещения демонстрационной площадки. Наличие таковой является очередным подтверждением серьёзности и надёжности компании. Так, компания «РНР» практикует показ клиентам домов на стадии монтажа каркаса и уже готового к сдаче. « Если человек до этого смотрел только кирпичные дома, то да, чаще всего он с настороженностью относится к каркасникам. Но если до нас человек уже успел посмотреть 2-3 каркаса, то когда он приезжает к нам на площадку и видит каркас от «РНР» , раскладку балок, готовые стеновые панели, усиление «допами», осознаёт, что предлагаемая нами конструкция, в основе которой лежит оригинальная двутавровая балка, действительно надёжная. В 90% случаев после посещения наших объектов потенциальный клиент готов выбрать каркасную технологию для строительства своего дома, становясь клиентом реальным », – рассказывает Анна Микуляк.
Совет 8. Выбирайте подрядчика, который одновременно является производителем строительных материалов.
Строителей много, но далеко не каждый из них является производителем. А между тем, никто не знает технологию и стройматериал лучше, чем производитель. Те, кто уже успел построить дом, по каркасной технологии в частности, соглашаются, что сотрудничество с застройщиком, являющимся непосредственным производителем, позволяет:
- свести к нулю количество ошибок, допускаемых при строительстве
- обеспечить заявленное качество и надёжность постройки
- сэкономить время, деньги и нервы, исключив лишних участников в строительстве дома
Так, компания «РНР» , помимо того, что является непосредственным , изготавливаемой по лицензии канадской компании Nascor, выступает ещё и застройщиком каркасных домов. « У нас два собственных завода – в Ростове и Подмосковье, где подготавливается древесина, производится двутавр и собираются сами конструкции. Хочу отдельно отметить, что «РНР» не занимается сборкой каркаса в условиях, всё делается на фабрике – только так мы можем обеспечить надёжность и идеальную геометрию каркаса », – комментирует Леонид Морозов, инженер по строительству компании «РНР» . Его коллега – Павел Спивак, главный инженер «РНР» , дополняет: « Мы освобождаем клиентов от решения технических вопросов, осуществляя контроль проектирования, контроль прорабов и бригад, контроль качества выполняемых работ по объекту на каждом этапе строительства ».
Фактически речь идёт не только о непосредственном строительстве, но и о шеф-монтаже (техническом надзоре), предусматривающем столь необходимое наблюдение и организационно-техническое руководство поставками материалов и монтажом. Такой комплексный подход обеспечивает высокое качество строительства при гарантированном соблюдении технологии.
Возможность лично оценить качество древесины – ещё одно преимущество сотрудничества с подрядчиком-производителем. От того, насколько хорошо подготовлена древесина, в итоге будет зависеть надёжность всей постройки и срок её службы. От этого же во многом зависит и стоимость дома.
Предлагая деревянный каркасный дом «под ключ» за 500 т.р., подрядчик, наверняка, не заботится о качестве используемой древесины. Как правило, такие «эконом»-предложения подразумевают каркас из сырого дерева, завуалированный под определением «древесина естественной влажности класса С». К сведению, класс С допускает почти любые пороки древесины. Знаете, что в таком случае произойдёт уже через год? Каркас из сырых досок, вместе с утеплителем запечатанный плёнкой, начнёт гнить! Остановить процесс гниения практически невозможно. Таким образом, ваш дом очень скоро превратится в рассадник плесени, грибка, болезнетворных бактерий, став непригодным для жизни. В общем, светит вам полный демонтаж и переделка стен. И тут впору бы вспомнить о том, что скупой платит дважды…
« Древесина бывает разного качества: подготовленная для того, чтобы строить дом, и, соответственно, неподготовленная. Наша древесина – подготовленная! Использование сухой строганной балки – главная особенность каркасов «РНР» , – комментирует Наталья Фирстова, главный архитектор компании «РНР» . – Но при этом влажность древесины должна быть не менее 12%. Мы добиваемся этого с помощью специальной сушильной камеры. На производство поступает свежеспиленный лес, где в последующем древесина сушится и проходит дополнительную подготовку. Я имею в виду обработку антипиренами, антисептиками, что позволяет защитить дерево от различных насекомых вроде короедов, а также воздействия влаги и конденсата ».
Даже человек, далёкий от строительной темы, понимает, что строительство дома (тем более «под ключ») предполагает выполнение огромного объема работ. Контролировать расходы на оплату труда многочисленных специалистов (от квалифицированных проектировщиков до разнорабочих «принеси-подай», без которых не обходится ни одна стройка) и закупку внушительной номенклатуры строительно-отделочных материалов невозможно без сметы. Невозможно это сделать и имея на руках так называемую приблизительную смету. В последнем случае подвох заключается не только в том, что в результате стоимость строительства может быть сильно завышена, но и в том, что в разгар стройки подрядчик может сделать вам «сюрприз» в виде списка неучтённых дополнительных работ. При наличии приблизительной сметы парировать вам будет нечем. Смета же приблизительная!
Уберегите себя от таких сюрпризов – составьте детальную смету и уделите время, чтобы наедине с калькулятором самостоятельно всё перепроверить, разобраться в позициях и ценах. Любые сомнительные пункты или возникшие расхождения и вопросы помечайте цветом и не стесняйтесь позвонить потенциальному подрядчику (либо приехать в офис), чтобы получить внятный однозначный ответ. Идеально, если у вас есть возможность нанять второго подрядчика, который бы составил альтернативную смету. Пусть это будет платно. Но даже заплатив за смету дважды (двум разным специалистам), вы всё равно останетесь в плюсе, застраховав себя от неучтённых дополнительных работ и возможной переплаты/завышенной цены на отдельные виды работ и/или строительно-отделочные материалы.
Но если возможности привлечь второго подрядчика нет, не велика потеря. В конце концов, сегодня все справочники выложены в открытом доступе в интернете. Без особого труда можно узнать, сколько весит кубометр бетона или погонный метр арматуры, нормы расхода любого материала, да и цены на материалы сравнить несложно. На дворе XXI век! Проанализировать смету можно, не выходя из дома!
Уделив пристальное внимание согласованию сметы, вы потом не раз похвалите себя, высоко оценив свою предусмотрительность и интеллектуальный уровень. Ну, и наоборот: подпишите смету не глядя, и… Здравствуйте, грабли, давно не виделись!
Совет 11. Требуйте гарантий, но не соблазняйтесь на пожизненные.
Гарантия производителя на материал и гарантия подрядчика на выполненные работы – немаловажный фактор. В соответствии со ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, «… предельный срок обнаружения недостатков результата работ для всех видов подряда составляет 5 (пять) лет ». Причём пятилетний гарантийный срок распространяется на результаты работ строительного подряда, независимо, установлен ли на них гарантийный срок.
Однако некоторые подрядчики гордо заявляют о предоставлении гарантии в 30-50-75 лет, а то и пожизненной. Насколько это оправдано, комментирует Анна Микуляк: « Мы даем гарантию на всё, что мы делаем: на все выполняемые нами работы и используемые материалы. Естественно, на материалы (кроме каркаса, производителем которого мы являемся) предоставляется гарантия производителя. Например, мы не являемся производителем кровли, которую используем, но, тем не менее, на неё распространяется гарантия производителя. Да, иногда мы сталкиваемся с возражениями клиентов, считающих, что гарантия 5 лет на дом, который должен прослужить, как минимум, полвека, слишком мала. Ведь некоторые компании представляют гарантию чуть ли не пожизненную! Но ответьте себе на вопрос: кто даёт вам гарантию? Фирма, которая существует на рынке без году неделя и может исчезнуть через полгода? Для недобросовестных подрядчиков все средства привлечения клиентов хороши, в том числе и обещания гарантии на весь срок эксплуатации дома. А клиенты, в свою очередь, теряют бдительность, полагая, что если фирма даёт такую гарантию, значит, она всенепременно надёжная. Но пожизненная гарантия, к сожалению, далеко не всегда свидетельствует о надёжности компании. Поэтому мой совет всем, кто сейчас выбирает подрядчика – наведите справки о компании. Тем более, что все данные сегодня находятся в свободном доступе! Если компания существует меньше трех лет, подумайте, нужна ли вам такая гарантия? ».
Возможно, на столь тщательный мониторинг рынка и проверку подрядчиков решится не каждый. Но прежде чем пренебрегать одним из советов, подумайте, что речь идёт о доме, в котором долгое время, а возможно, и всю жизнь придётся жить вам и вашим близким.
Строительство деревянного дома из бруса или бревна — ответственный и трудоемкий процесс. В данном случае важно выбрать надежную строительную компанию, которая отвечает современным требованиям возведения деревянных домов, надежно и в срок выполняет обязательства. Поэтому крайне ответственно и внимательно отнеситесь к этому вопросу.
Критерии отбора
В первую очередь подберите несколько вариантов строительных компаний, изучите отзывы и посетите интернет-сайты, обзвоните офисы, узнайте цены и принципы работы, задайте интересующие вопросы, съездите посмотреть уже готовые объекты. Это поможет вам сформировать первоначальное мнение о той или иной компании и отсеять ненужные.
Надежная строительная компания должна предоставлять следующие услуги и обладать следующими признаками:
- Собственное производство;
- Опыт работ — не менее трех лет;
- Наличие сертификатов и дипломов;
- Полный комплекс услуг по строительству, отделке, монтажу коммуникационных сетей;
- Собственный специалист по проектированию или архитектор;
- Собственная бригада строителей и работников по отделке;
- Строительство по готовому и индивидуальному проекту. Каталог с готовыми проектами, фотографии построенных домов;
- Собственный сайт с необходимой информацией;
- Работа только по договору. Гарантия качества и юридическая ответственность, подробная смета;
- Положительные отзывы и рекомендации.
Чтобы выбрать подходящую строительную фирму, обращайте внимание на географию строительства и на то, из каких материалов она строит. Давайте подробнее разберемся, как правильно выбрать строительную компанию для строительства загородного дома или дачи из дерева.
Сайт компании и отзывы
Каждая крупная строительная компания имеет свой сайт. Внимательно просмотрите страницы сайта, прочитайте информацию об услугах, работе и гарантиях. Посмотрите каталог с фотографиями объектов. На сайте обязательно представлены отзывы заказчиков. Желательно не только изучить письменные или видео-отзывы, но и пообщаться с клиентами лично.
Съездите на стройку объекта либо в построенный дом. Во время строительства обратите внимание, укрыты ли пиломатериалы от осадков, в порядке ли стройплощадка. Если вы осматриваете готовый дом, проверьте фундамент на трещины или разломы. Посмотрите, как уложены бревна или брус.
Между венцами не должно быть щелей, зазоров, а утеплитель должен быть уложен аккуратно. На дереве не должно быть отслоений и трещин, неоднородной окраски. Недопустимы трещины на стеклах окон, трещины в оконной и дверной коробке. А образование наледи или сосулек на кровле — признак некачественной работы.
На сайте должны быть обязательно представлены точные координаты, адрес главного офиса и производства, телефоны, почта, часы работы. Посетите офис фирмы, поговорите с менеджером лично, узнайте о строительной бригаде, ценах, этапах строительства и условиях договора. Атмосфера в офисе, качество обслуживания и доходчивость объяснений, прозрачность в работе и формировании цен расскажут многое о данной строительной фирме.
Собственное производство
Собственное производство — гарантия качества стройматериалов, ведь компания самостоятельно изготавливает пиломатериалы и контролирует производство на каждом этапе. Кроме того, это сокращает расходы на оплату услуг подрядчиков, доставку и перевозку стройматериалов. В результате цены на пиломатериалы и строительство дома снижаются.
Строительная фирма должна сама изготавливать пиломатериалы и деревянные дома, не перекупать готовые срубы и перепродавать по завышенным ценам! При выборе компании для строительства дома обязательно проверьте производство, съездите в заготовочный и производственный цех, проверьте условия хранения пиломатериалов.
Бревно и брус должны изготавливаться из качественной отборной древесины в соответствии с нормами ГОСТ. Обязательно проверьте сертификаты на производство пиломатериалов. Кроме того, бревно и брус должны храниться в сухом месте, скрытом от попадания прямых солнечных лучей.
Строительство под ключ
Желательно, чтобы подрядчик выполнял полный спектр задач по строительству домов, в том числе установку кровли и фундамента, проведение и подключение инженерных сетей, утепление сруба, внутреннюю и внешнюю отделку. Строительство деревянного дома под ключ поможет сэкономить время на поиски подрядчиков и деньги на оплату их услуг.
В строительной компании вы сможете выбрать те услуги, которые необходимы Вам. Кстати, комплексное строительство стоит дешевле, чем заказ работ по отдельности. Кроме того, некоторые фирмы, в том числе и “МариСруб”, предлагают бесплатное создание проекта, скидки при заказе дома под ключ. Но перед началом работ узнайте, разрешает ли компания, которая выполняет полный набор услуг, нанимать субподрядчиков.
Строительная фирма должна обязательно иметь собственную профессиональную бригаду с опытом строительства деревянных домов и собственного архитектора. Это позволит общаться с проектировщиком напрямую. Вы сможете высказать пожелания и замечания, оптимизировать проект и сократить расходы на материалы, дальнейшее обустройство дома еще в процессе проектирования.
Индивидуальные и готовые проекты
Крупные строительные компании представляют каталог уже готовых проектов и разрабатывают персональный проект с нуля. В каталоге должно быть представлено полное описание с планировкой, указанием использованных материалов и размеров, фотографиями с разных ракурсов, расчетом стоимости проекта с/без фундамента, кровли, отделки.
Клиент компании может вносить изменения в проект на каждом этапе создания. Обязательно сделайте 3D моделирование, если фирма предоставляет такую услугу. Это поможет увидеть будущий дом, внести нужные корректировки еще до начала строительства.
Это позволит построить функциональный эстетически привлекательный дом, который гармонично впишется в окружающую обстановку. Важно, чтобы архитектор компании мог разработать индивидуальный проект с нуля. Много интересных проектов загородных коттеджей и дач вы найдете .
Проектирование происходит с учетом не только пожеланий заказчика, но и с особенностями ландшафта, почвы и грунта на земельном участке. Поэтому специалисты фирмы перед началом создания проекта должны обязательно провести исследования и анализ грунта, подготовительные работы и расчеты.
Стоимость строительства
На стоимость строительства деревянного дома влияет множество факторов, среди которых вид древесины, диаметр бревна или сечение бруса, сложность проекта, размеры и вид фундамента, материал кровли, удаленность строительства, наличие дополнительных услуг и так далее. В любом случае итоговая смета составляется на этапе создания проекта до начала основных работ.
Обращайте внимание не на стоимость кубического метра бруса или бревна, а на итоговую стоимость строительства. Ведь многие подрядчики, занижая стоимость материалов, вводят дополнительные платы, например, за погрузку и разгрузку комплекта сруба. В то время, как другие строительные компании предоставляют подобные услуги бесплатно.
Часто строительные компании предлагают различные акции и скидки. Не упустите возможность воспользоваться выгодным предложением! Кроме того, многие современные фирмы работают с кредитными и государственными программами, что тоже очень удобно для заказчика.
Оплата услуг должна быть поэтапной, и последняя часть платежа должна вносится по окончании строительства или после выполнения обязательств застройщика по договору. Не вносите 100% сумму в начале строительства! Желательно, чтобы финальный остаток составлял 10-20%. Это гарантирует эффективность работ подрядчика и соблюдение сроков, снижает риски заказчика.
Компания “МариСруб” предлагает поэтапную оплату, которая разделена на пять частей. Предоплата составляет 20% итоговой стоимости. Затем платежи вносятся в размерах 30%, 25%, 15% и финальная сумма составляет 10%. Работаем с кредитными программами, “Материнским капиталом”, “Молодой семьей”!
Договор и гарантии
Перед подписанием договора обязательно изучите условия, гарантии, сроки выполнения работ, этапы строительства, итоговую стоимость. Окончательная стоимость должна быть ясна еще до начала работ! Обратите внимание на перечень оказываемых услуг, комплектацию сруба, условия доставки и наличие дополнительных работ. Обговорите детально каждый пункт договора с менеджером.
Обратите внимание на ответственность сторон. В договоре должна быть указана неустойка за невыполнение сроков строительства по вине застройщика. Кроме того, подрядчик должен предоставить гарантию на построенный дом или сруб. Это минимум полгода после строительства. Компания “МариСруб” предоставляет годовую гарантию на усадку деревянного дома!
Компания “МариСруб” предлагает полный спектр услуг в области строительства и отделки деревянных домов из бруса или бревна. Предлагаем установку и сбор сруба, монтаж фундамента и кровли, возведение инженерных сетей и комплексную отделку. Строим по индивидуальным и готовым проектам. Самостоятельно производим брус и бревно из качественного отборного северного леса. Отвечаем за качество пиломатериалов и работ!