Индивидуальный проект дома является конечным продуктом индивидуального подхода к выполнению проектировочных работ. Проектирование формирует задачи возведения жилого объекта, учитывая требования, запросы и пожелания заказчика. Индивидуальное проектирование обеспечивает реализацию всех идей и замыслов. осуществляется специалистами – профессиональными архитекторами, конструкторами, инженерами при согласовании с заказчиком различных технических моментов. Индивидуальный проект дома становится итогом выполнения работ, имеющий

вид альбома, включающего около 30 листов (формат А3), количество листов определяется сложностью конструктивного решения, особенностями планировки и площадью будущей постройки. Помимо чертежей плюс перечня, требуемого строительно-отделочного материала, комплект документов содержит расчеты технических данных, касающихся инженерных узлов, систем коммуникаций и несущих конструкций строения (основание, стены, перекрытия, крыша).

Проект индивидуального жилого дома. Преимущества современного проектирования

Индивидуальный проект дома разрабатывается поэтапно, представляя определенный алгоритм последовательности выполнения работ.
1.Создание эскизной модели будущего дома начальная стадия проектировочных работ. Эскиз является информационной моделью строения. Может возникнуть ощущение, что необходимость этого этапа излишня, однако именно эскизный проект позволяет учесть все нюансы, обеспечивающие разработку жилого объекта, отличающегося надежностью, удобством, экономичностью.
2.Согласованный эскизный проект становится поводом начать одновременную реализацию архитектурного и конструктивного решения, которые являются базовыми разделами. Содержание архитектурного раздела предусматривает множество пунктов, касающихся планов этажей, фасадов, конструкции кровли, узлов, разрезов, внутренних лестничных конструкций, включая спецификацию строительно-отелочного материала.
3.Готовые эскизы и архитектурный раздел дают возможности начинать создание конструктивного раздела.

Разработка конструктивного раздела учитывает планирование множества составляющих: котлован, фундамент, перекрытия, кладочный поэтажный план, стропильные конструкции, лестницы. Формирование данного раздела также предусматривает планирование необходимых узлов, экспликаций, спецификаций, указывающих все размеры, марки, количество строительно-отделочных материалов.
4.Разработка инженерного раздела включает , канализации, отопления, вентиляции, электричества. Проект индивидуального жилого дома может быть дополнен строительной сметой. Преимуществом составления строительной сметы становится выполнение расчетной стоимости всех затрат, включая материалы основания, учитывая стены, перекрытия, крышу. Смета предусматривает расходы всех видов строительно-отделочных работ, позволяя оптимизировать затраты и обеспечивая экономию временных ресурсов.

Индивидуальные коттеджи – быстро, доступно, выгодно

Индивидуальный жилой дом, проекты жилых объектов представлены постоянно обновляющимися каталогами архитектурно-строительных компаний, может быть дополнен, учитывая пожелания заказчика. Необходимость размещения дополнительных комнат, утилитарных помещений и технических построек всегда принимается к сведению. Индивидуальные коттеджи могут быть представлены газобетонными, кирпичными, деревянными строениями. Популярностью пользуется бревно, профилированный брус, клееный брус –

брусовые дома отличаются высокими показателями экологической чистоты, комфортом и длительными сроками эксплуатационного пользования. Также актуальным способом возведения загородных жилых объектов является использование каркасной технологии. Очевидными достоинствами индивидуального подхода становятся, экономия времени и денег, контроль каждой стадии разработки проекта, 100% гарантии соответствия проекта строительно-техническим нормативам и стандартам качества.

Индивидуальные проекты домов – строительство с учетом всех пожеланий Заказчика

Проект индивидуального жилого дома – эстетическое совершенство и инженерный расчет

В проект индивидуального жилого дома входит ряд разделов, которые позволяют на практике осуществить реализацию мечты о красивом удобном жилище.

Эскизный проект индивидуального жилого дома обязательно включает рисунки будущего дома, при создании которых учитывается множество факторов, позволяющих построить надежный дом по желаниям Заказчика. То есть при создании эскизов дома прорабатываются все аспекты будущего дома.

Основная задача проектировщиков на этом этапе – выбор оптимальных решений в зависимости от пожеланий заказчика и конкретных условий участка, где будет производиться застройка. Современный подход к проектированию и строительству частных домов отличается выбором в пользу относительно простых конструктивных решений. Главным при этом становится сооружение экономичных домов и максимальное снижение дополнительных затрат на строительство.

В раздел, содержащий архитектурные решения проекта , обязательно входят различные планы: план кровли, планы этажей, планы фасадов, а также схемы узлов, разрезы и спецификации материалов, которые предполагается использовать при отделке. Обязательно рассчитывается место расположения оконных проемов, дверей, внутренних лестниц и других архитектурных элементов.

Рабочий проект индивидуального жилого дома обязательно включает проектирование инженерных сетей, при котором разрабатываются важнейшие системы жизнеобеспечения индивидуального дома: канализация, водообеспечение, отопление, вентиляция, а также электроснабжение дома.

Одна из обязательных частей проекта относится к планированию интерьера помещений дома, которое предусматривает разработку планов этажей с указанием мест размещения сантехнического оборудования и расстановки мебели. Прорабатываются стилистические решения интерьеров, а также составляются рабочие развертки стен, планов потолков, полов, конструктивных узлов.

При работе с заказчиками по проектированию индивидуальных домов предлагаются консультации специалистов по выбору материалов, а также использованию наиболее подходящих строительных технологий. Как правило, при оформлении заказа на индивидуальное строительство консультации при проектировании дома оказываются бесплатно.

Кто может позволить себе строительство дома по индивидуальному проекту

Перед тем как построить дом по индивидуальному проекту, обязательно надо определиться с тем, какова стоимость индивидуального проектирования. В настоящее время этот показатель колеблется от 300 до 800 рублей за 1 кв. м. Разница в стоимости зависит от сложности проекта и его состава, тогда как типовой готовый проект дома уже можно купить по фиксированной цене.

Конечно, если учитывать все затраты, связанные со строительством индивидуальных домов, то можно сказать, что далеко не каждый россиянин может осуществить мечту о строительстве индивидуального дома. Однако стремление иметь комфортный привлекательный дом – сегодня такое отношение к решению жилищной проблемы уже не относится к области фантастики. Очень многие на практике уже сегодня реализуют свою мечту – это реально доказывают результаты деятельности многочисленных проектных бюро.

Есть ли возможность получить проекты индивидуальных жилых домов бесплатно? Бесплатные проекты для строительства индивидуальных домов можно получить в проектных бюро тех организаций, которые не только проектируют дома, но и занимаются реализацией предлагаемых проектов.

Индивидуальные проекты домов из бруса – популярный вариант в настоящее время

Индивидуальные проекты домов и коттеджей отличаются сегодня большим разнообразием. При этом проектирование домов из бруса, особенно, профилированного и клееного является очень популярным. Дело в том, что применение таких материалов для сооружения домов позволяет ускорить процесс строительства, так как подгонка всех конструктивных деталей осуществляется в заводских условиях, а на строительном участке остается лишь осуществить сборку дома. Кроме того, особенностью таких материалов является снижение уровня естественной усадки древесного материала в ходе эксплуатации дома.

Сразу после завершения строительства в доме из клееного и профилированного бруса сразу же можно обустраивать быт. Конечно, качество таких домов во многом определяется уровнем квалификации специалистов, которые принимали участие в разработке проектов индивидуальных домов. В связи с этим при выборе проектного бюро следует быть особенно бдительным.

Какой стиль лучше выбрать для индивидуального проекта дома

Использование 3d визуализации и компьютерного моделирования позволяет клиентам увидеть объемное изображение того, как будет выглядеть будущий дом. Разнообразие стилей, которые могут быть реализованы в конкретных проектах, сегодня практически не ограничено. Кроме ставших уже привычными загородных домов, выполненных в классическом стиле, большой популярностью пользуются сегодня индивидуальные проекты частных домов в стиле кантри, модерн, шале, авангард и многих других – стилистическое разнообразие частных домов стало настолько разнообразным, что эксперты часто фиксируют появление элементов новых ранее неизвестных стилей. Таким образом, сегодня индивидуальные проекты одноэтажных домов позволяют возводить жилые дома с ярко выраженными индивидуальными чертами.

Изготовление индивидуальных проектов домов в историческом стиле – замков, особняков, усадеб с ярко выраженными чертами в стиле барокко и готика - такая возможность сегодня реально существует. Сооружения в классическом стиле продолжают быть очень популярными. Очень важно, что все многообразие стилей предлагается заинтересованным клиентам. Как правило, можно реализовать даже очень необычный проект дома по индивидуальному заказу.

Проекты для индивидуального строительства домов – это,несомненно, замечательная возможность сооружения дома, в котором будут созданы условия для комфортной атмосферы, максимально приближенной к идеальному представлению о жизни в частном доме.

Видео - Визуализация индивидуального проекта жилого дома с террасой

На практике застройщик заказывает проект индивидуального жилого дома под свои потребности, либо выбирает типовой проект дома , который почти соответствует его пожеланиям и задачам. Всё зависит от конкретной ситуации на участке строительства, предпочитаемой технологии строительства (кирпич, блок, каркас, брус, бревно) и потребностей застройщика.

РЕКОМЕНДАЦИЯ 1. Сначала нужно определиться с приоритетами в основных проектных показателях: бюджет, срок реализации, качество . Это означает, что быстро, качественно и дёшево не бывает. При этом у каждого своё понимание приемлемого качества и у каждого свой бюджет. Правило резервов для бюджета в строительстве простое, если запланировал 100%, сразу закладывай +20.+30%. Это проверено многими застройщиками.

РЕКОМЕНДАЦИЯ 2. Затем следует выбрать технологию строительства будущего дома, т.к. это повлияет на бюджет и сроки строительства, затраты на эксплуатацию, комфорт проживания, возможность реализации Ваших персональных стилевых предпочтений в архитектуре и планировках дома.
РЕКОМЕНДАЦИЯ 3. Разделить основные факторы на приоритетные и второстепенные. Очевидно что условия на участке и состав семьи следует отнести к первостепенным. остальные факторы учитываются индивидуально исходя из возможностей и потребностей. .

Типовой проект дома

Выбрать типовой проект индивидуального жилого дома

Предложений для приобретения типового проекта индивидуального жилого дома в интернете очень много. Выбор в пользу типового проекта имеет свои преимущества:

Цена на основные разделы: архитектурный (АР) и конструктивный (КР) разделы, как правило, ниже или бесплатно от строителей или производителя домокомплектов (каркас, брус, бревно);
Экономия времени на разработку готовых разделов проекта;
Архитектурные и конструктивные решения уже продуманы и проверены в строительстве и на практике;
В типовом проекте дома допускаются незначительные бесплатные изменения (как правило, это перепланировка без существенного изменения несущих конструкций);
иногда типовые проекты содержат дополнительные весьма полезные разделы – отопление и вентиляцию (раздел ОВ), водопровод и канализацию (ВК), электрические сети (ЭО).

Здесь следует оговориться, чаще всего в готовые разделы по внутренним инженерным сетям нужно вносить изменения, которые возникают из-за индивидуальных требований застройщика. Не все продавцы проектной документации это делают (могут не хотеть или не уметь). И в этом случае ценность этой опции ничтожна.

РЕКОМЕНДАЦИЯ 4. При площади дома до 200м2, рекомендуем воспользоваться готовым типовым проектом, конечно, если нет каких-то серьёзных ограничений на участке (рельеф, габариты) или оригинальных потребностей клиента (более 2-х этажей, спортзал, второй свет, большие пролёты и т.п.).

РЕКОМЕНДАЦИЯ 5. Не спешите покупать проект, даже если он Вам очень понравился. Обязательно проконсультируйтесь с грамотным строителем !!! Или с подрядчиком, который будет у Вас строить, или со знакомым строителем, желательно имеющим опыт и высшее строительное образование (ПГС – Промышленное Гражданское Строительство). Потому что бывали случаи, когда люди приобретали проектную документацию, а она им совсем не понадобилась, т.к. всё равно пришлось проектировать заново. Чаще такие ошибки возникают, когда проект дома предназначен для одной технологии строительства, а фактически выбрана другая технология, или не учтены ограничения на участке.

В каких случаях лучше заказать индивидуальный проект?

типовые проекты не подходят;
в проекте дома необходимо учесть рельеф участка (склоны, цокольный этаж);
необходим полный пакет проектной документации – все разделы ЭП, АР, КР (КЖ,КД,КМД), ОВ, ВК, ЭО, АС, «умный дом» и т.п.…;
имеются особые требования к эксплуатационным характеристикам: рекупирация, тепловой насос, цокольный этаж, бассейн и т.п.

Успех в строительстве дома определяется качеством проекта, квалификацией строителей и способностью застройщика управлять проектом ответственно. О качестве проекта нужно позаботиться именно самому застройщику – «Семь раз мерь, один раз режь!»

С дополнительной информацией о факторах, которые необходимо учесть при выборе проекта дома, вы можете ознакомиться в статье: .

Помните из детства: «Что нам стоит дом построить…»? И ведь
строили! Халабуды под деревьями, конструкции из стульев, покрытые одеялами и
покрывалами, домики под обеденным столом и всякие другие укромные хибарки. Они
мало походили на , вернее сказать, вообще на них не походили, но были очень
уютными, а самое главное – своими. Строили их, обустраивали, играли и жили там
счастливо. Правда, недолго. Пока мама не позовет. Или пока дом не развалится. А
он обычно разваливался, так как мы и понятия такого не имели как проекты индивидуальных жилых домов. Но заполучить свой
уголок, даже в банальном , хотелось очень-очень
сильно.

Время прошло, а вот желание иметь свое жилье – нет. Оно выросло
и окрепло, и доросло до осознания необходимости начинать самое настоящее
строительство своего дома. Что ж, приступим.

Но, перед тем как приступить к застройке, нужно хорошо себе
представлять каким будет дом, или другими словами, нужно выбрать проект . От
этого будет зависеть расположение строения на участке, его конструкция,
материалы, из которых будет построен дом, внутренняя планировка. Конечно, здесь
многое зависит от материальных возможностей заказчика, но даже при самом
скромном бюджете на строительство можно получить хороший результат.

Строительство домов может быть как по типовому , так ииндивидуальному проекту . Примеры типовых проектов, в которых имеются рабочие
чертежи, сметы, пояснительные записки, можно найти в проектных институтах, а
также в сети интернет и на полках книжных магазинов в разделе литературы по
строительству. Но сегодня мало кто соглашается возводить здание по устаревшим
рабочим чертежам или эскизным наброскам, не отредактированным в соответствии со
всеми последними нормативами Госстроя. Поэтому неудивительно, что проекты индивидуальных жилых домов выбирают большинство
заказчиков

Следует знать, что во многих случаях есть факторы, которые может
учесть лишь проектировщик со стажем. Например, информация о плотности и рельефе
грунта, учет климатической зоны или наличие подземных вод может существенным
образом сменить планировку и внешний дизайн вашего дома. Да и для того, чтобы планировать
жилище в соответствии со всеми пожеланиями членов семьи, тоже необходимо
обладать определенной свободой, которую может дать только индивидуальный
проект.

Конечно, большинство обсуждений проекта будет касаться
расположения комнат в доме. И тут в основу должен быть положен принцип
зонирования помещений. Все довольно просто. Помещения, в которых человек
проводит определенное время и которые предназначены для конкретных целей,
выделяются в отдельную зону:

зона отдыха – спальни, детские, гостевые;
дневная зона – кабинеты, гостиные, столовые;
хозяйственная зона – кухни, гаражи, мастерские, тренажерные
залы, санузлы, душевые и ванные комнаты, гардеробные.

В проекте индивидуального жилого
дома смешивать зоны не рекомендуется, но связать некоторые из них между
собой просто необходимо. Кухня должна иметь прямой выход в столовую или
гостиную. Из спален делают выходы в туалетные комнаты и душевые.

В больших домах на каждом этаже можно расположить свою зону.
Но и здесь тоже есть свои тонкости. Хозпомещения располагаются либо на первом,
либо на нулевом этаже. Первый этаж отдан под помещения дневной зоны, а выше
располагаются спальные комнаты. Некоторые из хозяйственных помещений вообще
могут быть вынесены за пределы дома и быть отдельно стоящими постройками.

На стадии проектирования нужно учесть и дополнительные
специфические элементы интерьера – камины, печи, очаги, дополнительное кухонное
оборудование, домашний кинотеатр и др. Эти интерьерные изыски предъявляют
особые требования не только к размерам помещений, конструктивным особенностям и
строительным материалам, но и к незаметным на первый взгляд факторам, таким как
системы отопления, кондиционирование и вентиляция коттеджа, звукоизоляция
конструкций, электропроводка.

Одним из непременных условий по работе над проектом индивидуального жилого дома , должен быть учет
требований пожарной безопасности . Это касается как планировки здания, так и
материалов, из которых будет оно сделано. Не стоит игнорировать требования, которые
предъявляются к помещениям с тепловыми агрегатами горячего водоснабжения и отопления,
для работы которых используется газ.

Работая над созданием индивидуального проекта, можно учесть также
некоторые архитектурные нюансы и общие моменты :

Например, фасады и контуры здания играют
немаловажную роль в сохранении тепла. Чем больше выступающих элементов на
чертеже, тем больше будут теплопотери.
При определении формы крыши следует
руководствоваться не только эстетическими характеристиками, но и учитывать силу
ветра, характерную для данного района, наличие снежных зим и то, планируется ли
использовать внутреннюю ее часть как мансарду.
Стоит заранее обратить внимание на системы вентиляции
и воздухообмена в домах, имеющих гараж, сауну, бассейн, парную и позаботиться о
механической вентиляции этих помещений.
Припроектированиипросто необходима продуманная система
водоотвода сточных вод. Такая правильная конструкция сливной или канализационной
ямы требует расчета потребляемой воды всеми жильцами дома.
Постарайтесь внести в проекты
индивидуальных жилых домов солнечные коллекторы, тепловые насосы и ветрогенераторы.
Системы энергосбережения помогут чувствовать себя настоящим хозяином в своем
комфортном доме.

Важную роль при проектировании индивидуального жилого дома играют этажность, привычки и состав семьи домовладельцев, наличие подсобного хозяйства и многое другое.

Благодарим компанию Shop-project.ru за предоставленные фото проектов домов .

Количество квадратных метров дома влияет на определение количества этажей. Так, одноэтажный дом может быть оправдан при площади до 150 квадратных метров. Большие размеры сложно разместить на одном этаже, избежав длинных коридоров, зачастую темных и всегда бесполезных. Да и значительная одноэтажная площадь застройки сильно увеличивает длину фундамента, площадь кровли, то есть существенно удорожает строительство. В целом, стоимость строительства 1 м 2 площади одноэтажного дома значительно выше стоимости метра двухэтажного.

При любой этажности необходимо заранее выделить отдельные зоны:

– общественная . Это не только та зона, которая служит местом сбора всей семьи, но и зона, в которую будут иметь доступ ваши гости. Сюда входят: гостиная, кухня-столовая, гостевой санузел, кабинет, гостевая спальня. Если работа кого-то из членов семьи подразумевает приход посетителей, то, возможно, необходимо предусмотреть отдельный вход с небольшой прихожей в непосредственной близости от кабинета. Если семья часто принимает гостей с ночевкой, то санузел стоит располагать вблизи гостевой спальной комнаты. Важно обязательно предусмотреть гостевой санузел, так как это ограждает от использования гостями ваших средств личной гигиены. Перечень санитарно-технического оборудования также зависит от выбора застройщика, но при наличии гостевой комнаты душевой поддон в ближайшем санузле рекомендован. Также это актуально для владельцев собак – ведь надо где-то вымыть питомцу лапы после прогулки;

– зона отдыха . Сюда можно включить сауну, бассейн, тренажерный зал, бильярдную. Изолированный вход дает возможность использовать эти помещения автономно от остальных, но тогда наличие санузлов с необходимым оборудованием обязательно в данной зоне. Можно оборудовать небольшой кухонный фронт или бар для удобства; – личная. Эта зона предназначена для личного пространства каждого члена семьи: спальни, ванные комнаты, гардеробные, будуары. Желательно располагать эти помещения так, чтобы транзит между ними был скрыт от чужих глаз. Представьте себе вид заспанного мужа, идущего чистить зубы через столовую, где уже завтракают гости;

– хозяйственная . Выделение данной зоны актуально для застройщиков, ведущих подсобное хозяйство. Это технические помещения, кладовые, хозяйственные комнаты, помещения для содержания скота и птицы и им подобные. Отличительной особенностью наличия данной зоны является отдельный выход непосредственно на приусадебный участок. Также стоит заметить, что при проектировании хозяйственных помещений для содержания скота и птицы, они должны отделяться от жилых комнат, как правило, не менее чем тремя подсобными помещениями.

При выборе одноэтажного дома основным преимуществом является размещение всех зон жизнедеятельности на одном уровне. Желательно визуально изолировать личную зону от общественной, выделив ее в отдельный блок со своим санузлом и подсобными помещениями.

Очень многих застройщиков пугает постоянная ходьба по лестнице вверх-вниз. И во многом их опасения оправданы, поэтому при проектировании дома в нескольких уровнях необходимо продумать состав помещений на каждом из них. Удобной планировкой считается та, где первый уровень отдан общественной зоне, второй – личной. Необходимость размещения дополнительных санузлов и гардеробных на первом уровне обусловлена образом жизни застройщика.

Зону отдыха оптимально размещать на первом уровне, либо в цокольном этаже. При расположении сауны в подвальном помещении обязателен непосредственный выход на улицу.

Многие застройщики задаются вопросом о размещении гаража, встроенного (пристроенного) в жилой дом. Такое размещение менее затратно по сравнению с отдельно стоящей постройкой, но влечет несколько планировочных нюансов. При желании сделать вход из гаража в жилой дом, необходимо подумать, в какое помещение дома вы хотели бы попасть. Учитывая, что вы будете в уличной одежде и обуви, то оптимально расположить вход из гаража в районе тамбура-прихожей.
Если предполагается попадание в другую зону (например, в холл), то желательно предусмотреть «буферную» зону между гаражом и жилыми помещениями для изоляции нежелательных запахов-выхлопов, загрязнений. Такой «буферной» зоной может служить проходная кладовая или хозяйственное помещение. Удобно расположить здесь умывальник, если хозяин машины сам ее обслуживает. Размещение умывальника в неотапливаемом помещении, каким обычно является гараж, нежелательно.
Также необходима теплоизоляция жилых помещений и неотапливаемого гаража, поэтому смежная стена должна быть «теплой».
Нужно учесть, что пол гаража обычно расположен ниже пола жилой части дома, поэтому где-то обязательно появятся дополнительные ступени.

Отдельно нужно сказать о постирочной. Все хозяйки задаются вопросом не только о месте стирки, но и о месте сушки белья. Если не предусмотреть это, то жилые помещения зачастую превращаются в прачечные. Размещение постирочной на каком-либо из этажей – это вопрос организации быта в конкретной семье. При расположении постирочной на первом этаже возможно сделать непосредственный выход из нее на террасу для удобства сушки белья. Следует внести в проект и достаточную вентиляцию этого помещения, желательно с наличием окна для проветривания.