건설은 비밀이 아닙니다. 아파트 - 여러 단계로 구성된 복잡한 프로세스. 아마, 그들의 상세한 고려 사항은 전문가들에게만 흥미로울 것입니다. 그러나 평균 구매자 아파트,이 정보는 유용 할 수 있습니다 -이 새 건물에 아파트를 구입하는 것이 좋습니다 건설의 모든 단계에서, 당신은 계산할 수 있습니다뿐만 아니라 집의 구조는 당신이 계획에 관심이 있는지 확인하는 기회를 제공하기 때문이다.
문서 단계에서
집을 짓는 다큐멘터리 단계는 보이지 않는 이해 관계자이지만 매우 중요합니다. 많은 개발자들은 프로젝트 준비 및 주 허가 - 건설 자체보다 훨씬 책임 있고 복잡한 동시에 오래 걸리지 않는 무대.
프로젝트 작업을 시작하려면 타당성 조사를 개발해야합니다. 준비 과정에서 여러 가지 중요한 요소가 고려됩니다. 예를 들어, 인프라의 근접성과 의사 소통의 가능성이 좌우되는 미래의 집의 위치는 최종 건설 비용에 중요한 영향을 미칩니다. 또한, 지형 조사 및 지질 조사가 수행되는 동안 지형의 주요 특성, 지반의 구조, 지하수의 깊이가 결정됩니다. 연구 결과에 따라 건축 자재 및 건설 기술이 선택됩니다.
그런 다음 건축 규범, 위생 표준, 기후 특성을 고려하여 건축 프로젝트를 만드는 건축가와 설계자가 사업에 참여합니다. 이 프로젝트는 엔지니어링 커뮤니케이션의 최적 위치를 고려하고, 하중지지 구조물의 하중을 계산하며, 물론 아파트 레이아웃 및 건물의 외부 구조를 개발합니다. 또한 예비 단계에서 투자자, 계약자 및 장비 공급자가 확인됩니다.
건설을 시작하려면 개발자는 지방 당국의 허가를 얻어야하며, Gosarhstroynadzor에 객체를 등록하고, 소유권을 등록해야합니다. 땅 계획 또는 임대 계약을 체결하고 공개 소스에 프로젝트 문서를 게시 할 수 있습니다.
건설 단계
규범적인 문서에 따르면, 집의 발기는 일의 전선을 대표한다. 별도의 건설 단계 또는 선은 자율적으로 운영 될 수있는 물체의 발기로만 간주 될 수 있습니다. 즉, 몇 개의 건물로 구성된 커다란 새 건물에서 완성 된 건축 단계는 건물 중 하나의 항복 일 것입니다.
그러나 러시아의 Gosstroy는 아파트 건물 건립의 5 가지 기술 단계를 구분합니다 : "무대", 지상부 건설, 설치 엔지니어링 장비, 마무리, 조경.
"제로 사이클 (Zero Cycle)"은 지하 작업으로 간주됩니다 : 기초 구덩이 파기, 기초 및 기초 기초 공사, 지하실 건설 및 내 하중 구조 건물의 지하 부분. 같은 단계에서 트렌치는 통신 (물, 가스, 하수도 등)을 위해 배치됩니다.
외부 상자의 발기 후에, 집의 내부 마루의 건축은 시작된다, 엘리베이터 및 다른 사람의 임명 엔지니어링 시스템, 창문 설치, 통신 시스템의 확산. 필수 마무리 공공 건물 (홀, 출입구, 계단)뿐만 아니라 마무리 아파트 - 거칠거나 깨끗합니다. 건물의 정면을 마무리하고 인접한 지역의 조경을 마무리합니다. 기숙사는 기숙사에서 빌려줍니다.
단계와 가격
합법적 인 관점에서, 신축 주택의 아파트 구매자는 단지 두 단계의 공사가 중요합니다. 즉, 집 수용 (기본 부동산)과 집 출입 (2 차 부동산) 전입니다. 건축업자와 구매자 사이의 건설 단계에서 구매할 때, 주식 계약 (DDU) 만 입력 할 수 있습니다. 집 배달 후, 구매자와 개발자는 아파트의 수락 증명서를 작성하고, 장래에 구매자는 아파트의 소유권을 등록합니다. 건설 및 양도 된 주택의 아파트와의 거래는 "아무도 소유하지 않은"아파트에 대한 재산권이 개발자에게 등록되어 있으므로 통상 판매 계약을 통해 수행됩니다.
그러나 가격의 관점에서 볼 때 집을 짓는 여러 단계의 차이는 인상적 일 수 있습니다. 건설 초기 단계에서 가장 값 싸게 팔린 아파트. 이자 보유자를 유치하면 개발자는 비용을 들여 부동산을 판매 할 수 있습니다. 집안의 건설으로서, 비용 평방 미터 건립 된 5 층마다 평균 5-6 % 정도 증가합니다. 집이 옥상 아래에 놓여지면 새 건물의 아파트 가격이 적어도 10 % 인상됩니다. 주위원회의 집을 시운전하면 비용에 15-20 %가 추가됩니다.
차 부동산 건설의 결과는 적어도 30~40%에 의해 더 비싼되고, 일부의 경우 투자 구매자의 장점은 최대 80 %까지 될 수 있습니다. 그러나 집을 배달 한 후에는 아파트를 살 경우에만 주택을 많이 절약 할 수 있습니다. 특별 프로모션.
따라서 돈을 절약하고자하는 일반 구매자뿐만 아니라 투자자에게는 "제로 사이클"로 아파트를 사면 가장 좋습니다. 그러나이 거래 또한 가장 위험합니다. 결국, 부분적으로 건립 된 집의 건설을 동결하는 것은 굴착 단계에서 건설 시작을 연기하는 것보다 비용이 많이 들고 어렵습니다. 따라서, 현재의 위기 상황에서 구매자는 최대의 이익, 바람직 특별 제공의 틀에서 바로 배달 전에 아파트 또는 아파트의 구입을 추구하지 않는 것이 좋습니다 - 그것은 (절대 측면에서) 상당한 제공 저축과 동시에 부도덕 한 개발자에 대한 보호합니다.
건설 중 고층 건물 프로젝트의 예산, 등등 주거 건물, 문서의 수집 및 건설에 대한 허가를 취득 - 그 과정에서 개발자와 다른 참가자에 의해 고려되어야 많은 뉘앙스가 있습니다. 주요 역할 중 하나는 건축물 건설 과정에서 사용되는 기술에 의해 수행됩니다. 건설 작업이 수행되는 단계를 아는 것은 불필요하지 않습니다. 일반적으로 모든 것이 더 자세합니다.
조직 구성 부분
종이를 준비하는 절차로서 집을 짓는 것은 그렇게 어렵지 않습니다. 집을 짓고, 견적을 작성하고, 다층 건물에 들어갈 수있는 허가를 얻는 허가 - 이러한 모든 문제는 많은 시간이 걸리고 개발자에게 심각한 어려움을 낳습니다.
사실 여기에는 문제가 없습니다. 가장 중요한 것은 프로젝트 초안 작성 및 초안 작성의 뉘앙스를 파악하고 사전에 필요한 모든 서류를 수집하는 것입니다. 모스크바에 주택을 짓는 과정 (설계의 관점에서)은 다음 단계로 구성됩니다.
- 주거용 건축물 인 IHC, 다층 (패널, 모 놀리 식) 및 기타 건물에 대한 문서를 준비 중입니다. 프로젝트를 시작하기 전에 완전한 IRD 패키지를 준비하고 승인을 위해 해당 당국에 제출하는 것이 좋습니다.
여기에는 견적, 도면 작성 문제, 엔지니어링 구조 개발, 의사 소통 요약 등 다음 사항을 고려해야합니다. 건설이 (모스크바 또는 다른 도시에서) 수행 될 때마다, 이러한 이슈에 대한 태도는 가장 친밀해야합니다. 역사는 다층 주택 건설을 초안하는 것에 대한 부주의로 인해 지연되거나 완전히 중단 된 한 가지 이상의 예를 알고 있습니다.
논문을 작성할 때 RF GRC에 규정 된 규범 및 요구 사항뿐만 아니라 건설 부문에서 유효한 법률 및 법령도 고려해야합니다. 작업의 간소화를 위해 이미 모스크바에서 건설 된 주택 프로젝트를 예로들 수 있습니다.
- 작업 시작 허가를 받기 위해 주 당국에 서류 제출. 공인 된 당국이 다층 건물을 세우는 것을 허가해야합니다. 모스크바와 다른 도시에서는 건축과 건축을 다루는 부서에 서류가 제출됩니다. 이 단계에서 요구 사항을 벗어나지 않고 모든 문서를 적시에 제출해야합니다. 이 논문이나 다른 논문을 작성하는 예는 미리 공부할 수 있습니다 (인터넷에는 샘플이 있습니다).
- 프로젝트를 보호하고 조정하십시오. 발기를위한 문서를받은 후 다층 건물 검사 당국은 서류에 많은 불일치를 발견합니다. 그러한 상황에서 프로젝트 또는 (및) 견적은 수정을 위해 반환됩니다. 신속하게 조정하고 두 번째 확인을 위해 서류를 반환하는 것이 중요합니다.
- 다층 건물 건설에 대한 국가 전문 지식의 긍정적 결론. 모스크바 또는 다른 러시아 공동체의 주택 건설에 관한 프로젝트의 모든 조정은 고객과 합의되어야하며 규제 문서에도 포함되어야합니다. 프로젝트를 다시 계획하거나 재 설계하는 데 시간 낭비를 피하려면 사전 요구 사항을 명확히하고 건설 부문의 변경에 관심을 갖는 것이 중요합니다.
- 지방 수준에서 증권의 조정. 결국, 비상 사역부, NIIPI 및 기타 여러 기관의 집 건축 관련 문서에 동의해야합니다. 모든 작업이 완료되면 모스크바 및 다른 도시의 주거용 건물 (다층 건물 및 기타 시설)의 건설과 같은 가장 중요한 일을 처리 할 수 있습니다.
어떤 기술이 인기가 있습니까?
집 건설시 일련의 행동을 해체하기 전에 오늘날 가장 수요가 많은 주거용 주택을 짓기위한 기술을 고려해 보는 것이 좋습니다.
- 모노 리식 구조입니다. 이 기술의 특색은 베어링 요소 구조물은 콘크리트로 만들어집니다 (건물의 구체적인 요소의 예는 벽, 바닥 등입니다). 이러한 집을 세우는 옵션을 사용하면 견적을 통해 비용을 줄이고 구조의 신뢰성을 높이며 비표준 건설을 세울 수 있으므로 여러 작업을 동시에 해결할 수 있습니다. 솔루션을 준비하는 전체 프로세스가 건설 현장에서 직접 수행되므로 프로세스가 간단 해집니다. 모스크바에있는 이러한 건물의 예로는 수많은 새로운 건물과 비즈니스 센터가 있습니다. 이런 방식으로 건축 된 건물을 인식하는 것은 어렵습니다.
- 패널 하우스 건설. 기술의 특색은 20 세기 중반부터 거슬러 올라가는 훌륭한 경험입니다. 여기서, 주거용 주택 (다층 건물 포함)을 세울 때, 이미 완성 된 구조물 (접시). 이러한 제품은 공장에서 미리 준비한 후 구조물의 발기 장으로 이송됩니다. 이 방법의 패널 건물의 장점은 고속 건설입니다. 단점 - 낮은 신뢰성과 짧은 서비스 수명. 모스크바에있는 패널 형 아파트 건물의 예는 오래된 지역에서 많이 볼 수 있습니다.
- 벽돌을 사용하여 건물을 짓는 것은 인기있는 기술의 또 다른 예이며 벽돌을 사용하는 구조물의 조립을 의미합니다. 게다가 객체를 세우는이 방법은 신뢰성입니다. 패널 하우스와 달리 적은 노동 비용.
건물의 발기 단계
그림의 완성을 위해 주거용 건물을 세우는 일련의 조치를 취하겠습니다. 알고리즘은 다음과 같습니다.
- 토지 선택. 이 작업을 수행함에있어 인프라, 중심까지의 거리, 교통 정보 전달, 예상 최종 크기에 미치는 영향 등 여러 가지 요인을 고려해야합니다. 또한 물, 열 및 전기와 같은 다양한 기술적 측면을 제공 할 필요가 있습니다. 예를 들어, 전력선 또는 난방 주관과 미래 시설의 근접성은 비용을 절감하고 고객에게보다 많은 수익을 가져다 줄 수 있기 때문에 단지 장점 일뿐입니다. 송전선로가 멀리 떨어져 있으면 집을 짓는 데 드는 비용이 상승 할 수 있습니다. 즉시 고객이 큰 역할을한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 시 당국이 그 역할을 수행한다면 주거용 건물 건립 허가 및 기타 서류를받는 것이 더 쉽습니다.
- 지질 조사 및 토폴로지 조사. 이러한 작업은 물체의 정확한 위치를 계산하기 위해 수행해야합니다. 또한 아파트 건물의 하역 위험이 있는지 여부에 관계없이 지하수가 얼마나 깊은 지 평가합니다 (특히 패널 및 벽돌 건물에 중요). 또한 전문가는 구호의 특징, 지구의 속성 및 기타 여러 요인을 고려합니다. 조사가 더 자세하게 이루어질수록 주거용 주택을 완공 한 후 "놀라움"이 적어 질 것입니다. 예를 들어, 건물 완공 후 토양을 부주의하게 분석하면 건물이 비뚤어져 벽에 균열이 생기고 추가 착취가 불가능해질 수 있습니다.
- 디자인. 이 단계에서 가장 어렵고 중요한 작업이 완료됩니다. 초안이 작성되고 견적이 만들어집니다. 동시에 건설 부문의 위생 요건 및 기존 표준을 고려하여 문서를 준비하는 것이 중요합니다.
- 건설. 일단 주거용 건물 건설을위한 허용 서류가 확보되면, 개발자는 사물의 발기를 진행합니다. 동시에 공사는 여러 단계로 나뉘어져 있습니다. 예를 들어, 모든 것은 건설 현장의 준비로 시작되고, 물체의 축이 위치 된 후 토공 작업이 수행됩니다. 예비 조치가 실행 되 자마자 기초가 놓이고 벽이 세워지고 통신이 놓여지고 지붕이 놓이게됩니다. 그 후 개발자는 내부 파티션을두고 금속 플라스틱 창을 설치하고 통신을 구축합니다. 그러나 그것이 전부는 아닙니다. 주거용 건물의 발기의 최종 단계는 바닥 주걱, 내외부 마감입니다.
- 지역 배열. 건설을위한 견적은 반드시 집 근처에서 나무를 심고, 운동장을 마련하고, 꽃밭을 심는 등의 작업을위한 비용을 고려해야합니다.
위는 단지 건설 계획의 예입니다. 그러나 그것은 대상을 세우는 각 단계의 중요성을 정확하게 반영합니다. 그래서 건축가는 작업 수행에 최대한의주의와 집중을 요구합니다.
다른 프로젝트의 단계들 (건설, 투자, 산업 등).
프로젝트 (단계, 단계, 단계) :
개시 ( "아직");
계획;
운동;
완료 ( "더 이상").
원칙: 영토, 가지.
윤곽선행정 경제.
구성 요소, 메커니즘.
특징.
에서 석유 산업:
개념;
디자인;
구현;
소개;
동반.
프로그래밍에서 :
필요에 대한 인식;
요구 사항의 공식화;
인코딩;
테스트;
작업;
지원.
투자 및 건설 프로젝트 :
사전 투자 단계 - 예비 연구의 시작부터 개발 된 프로젝트의 재정 결정에 이르는 기간이 있습니다.
투자 단계 - 시설 설계, 계약 체결, 건설 작업 자금 조달 등을 포함합니다.
생산 단계에는 프로젝트의 진행중인 활동이 포함됩니다.
청산 단계 - 기업 활동의 결과를 제거하는 것입니다.
투자 건설 프로젝트의 수명주기는 개발 주문을받은 순간부터 시작되며 완전한 실현 순간까지 끝납니다. 현대 투자 프로젝트는 고객이 투자자에게 그 위치를 정당화하도록 설계되었습니다.
종종, 상황은 기업이 이미 사업체의 자금 조달에 동의 할 때 발생하고, 성공적인 구현을위한 향후 활동에 대한 원칙을 설정합니다 투자 및 건설 프로젝트를 제공하기 위해 단지 준비가되어 있습니다. 그러나 혼자서 그런 작업에 대처하는 것은 거의 불가능합니다.
투자 및 건설 프로젝트의 수명주기는 다양한 놀라움 및 가능한 위험을 예방하는 능력을 의미하며 가능한 짧은 시간 내에 원하는 결과를 달성 할 수 있도록 보장합니다. 구현되는 각 단계는 달성 된 결과로 평가됩니다. 분석 결과에 따라 단계의 변경, 하나 이상의 이전 단계 반복 또는 종료가 발생합니다.
건설 단계 : 기본 단계, 마무리 단계.
신축 조직은 복잡하고 긴 다단계 프로세스입니다. 모든 단계의 조정 된 구현은 시간과 재료 비용의 최적화를 보장하고 건설 및 운영 중 불쾌한 "놀라움"을 제거합니다.
예제.시골집의 발기.
나 무대. 토지 선택.
사이트 선택은 주택 건설의 첫 번째 단계입니다. 우선, 필요한 사이트의 영역을 결정하는 것이 중요합니다. 너무 크거나 작지 않아야합니다. 사이트를 구축 할 계획 인 집의 총 면적을 기준으로 사이트를 선택하십시오. 집 건설을위한 토지를 선택할 때 다음 사항에주의를 기울일 필요가 있습니다.
그림 같은 환경;
기존 건물의 밀도;
녹색 농장의 밀도;
부지의 위치와 건물 높이에 대한 제한;
지역 내 생태 환경;
집에 전화 할 가능성;
운영 서비스의 가용성;
주요 가스의 가용성;
집중식 쓰레기 수거, 우편 배달의 가용성;
엔지니어링 하수도 네트워크의 가용성, 급수, 전기 공급;
시 도로 유지 보수;
건설 보험 및 완성 된 건물의 가능성;
사회 기반 시설 (병원, 상점, 우체국, 해변, 운동장 등)의 가용성;
주변 영토 (개발 계획)의 장래 개발 계획에 관한 정보;
사이트의 법적 지위 (법적 등록, 토지 측량).
II 단계. 지질 조사 및 지형 공학.
엔지니어링 조사 토양 특성 및 캐리어 조성과 지하수의 수준을 결정하는 데 사용됩니다 (가능하면 전문가가 작품을 디자인하기 전에는 물론, 사이트를 구입 지형 매핑 및 지질 학적 전문 지식을 보유 좋습니다). 업무 범위는 다음과 같습니다.
토양 및 물의 시추 및 샘플 채취 (at 시골집 건물의 크기와 토양 구성에 따라 다른 깊이의 2 ~ 6 개의 우물);
실험실 테스트 (토양의 약 20 가지 파라미터를 밝혀 내고 강도, 가소성, 산도 등을 특성화 함);
부지의 지층을 만드는 것;
결론은 법적 강제력이있는 문서의 형태로 이루어집니다. 합법적 인 힘은 공식적으로 특정 사이트에서 작업을 수행 할 수있는 권한을 부여받은 조직의 결론 일뿐입니다.
특정 지역의 지질 학적 특성을 연구하지 않고는 할 수 없습니다. 설문 조사 결과는 사이트가 오두막의 건설, 어디에 더 나은 구축 아무것도하지 않고하는 방법에 대한 최적의 위치를 선택하는 사이트 인 배수 시스템에 문제가 될 수 있습니다 안전하지 않은 위험한 장소인지 여부를 표시합니다. 토양 조사는 낮은 지역을 식별 할 수 있습니다. 지지력 구조적 교란으로 인한지면 예를 들어, 토양이 토양에서 발견되는 경우. "quicksand", 더미 기초 위에 세우는 것이 바람직합니다.
지하수 표가 높고 홍수가 심한 경우 지하층이있는 건물 구역을 건설하려면 주택 방수에 추가 투자가 필요합니다. 또한이 모든 자료는 현장의 효과적인 배수 시스템을 계획하는 데 필요합니다.
지질 조사 데이터의 부족은 굴착, 탈수 및 조경에 대한 추가 불합리한 비용을 초래할 수 있습니다.
사이트의 지형도 (topogeodesic 조사)는 사이트의 안도감, 초목, 나무 등의 위치를 보여줍니다. 촬영은, 정확하게 추기경 포인트와 풍경의 가장 좋은 유형의 건물 방향을 디자이너 수 있도록 인접 건물과 거리 네트워크에 연결 지점 사이의 화재 나누기를 결정하기 위해 현장에서 슬로프 입구와 플랫폼을 계산합니다.
코티지의 대규모 배열의 복잡한 개발에서 연구의 문제는 일반적으로 중앙에서 해결됩니다. 그렇지 않은 경우 고객이 장래에 상세한 조경 계획을 세우는 경우 특히 복잡한 지형의 경우 디지털 형식으로 지형 조사를 즉시 주문하는 것이 좋습니다.
많은 수의 나무가 있거나 귀중한 식물이 보존되어야하는 현장에서는 소위 그렇게하십시오. , 즉 녹색 농장의 위치와 품종에 대한 정확한 표시.
처음 두 단계를 완료 한 후 집 또는 단지의 건축 및 작업 설계와 조경 프로젝트를 순서대로 실행하고 실행합니다 (프로젝트 단계 섹션 참조).
III 기. 건설 허가.
합법적 인 공사를 시작하기 위해 승인 된 작업 프로젝트를 진행하기 위해 고객은 지방 정부 기관에서 여러 차례 승인을 받아야합니다. 이를 위해 일반적으로 다음과 같습니다.
1. 지방 집행 기관에 집을 짓기위한 허가에 대한 결의안을 얻으십시오.
2. 주문 건축 현장 검사 행위에 대한 전문가 부서 geonadzora 지구위원회 (사이트 및 축 구조의 경계를 무너 뜨의 행위) 또는 무단 건설의 경우 (아래 재단과) - 건설 증명서에서 토지와 주택을 조사 집행의 계획.
3. 같은위원회에서 건물의 건설 여권을 주문하십시오.
4. 위생 및 화재 검사 현장의 건물 위치 계획에 동의합니다. 현장에서 지하 또는 지상 통신을 가져올 필요가있는 경우 관련 조직과 계획에 동의하십시오.
5. 건축에 관한 지역위원회에 동의 한 계획을 제공하고 시설의 건설 여권을 준비하십시오.
이 작업 목록은 사이트의 행정 소속에 따라 다를 수 있습니다. 때로는 집을 지은 후에 허가를 얻지 만, 지방 당국에 예기치 않은 어려움이있을 수 있습니다.
IV 단계. 건설 준비.
승인 된 프로젝트와 라이센싱 문서를 가지고 고객은 건설 계약자와 계약을 체결합니다. 이 단계에서 건설 현장 진입 도로 건설 및 임시 전력 공급에 관한 연구가 진행 중이다. 또한 계획이 분리되어 토지 플롯으로 이전되고 프로젝트 도면의 모든 축과 미래 토대의 크기가 고정됩니다.
V 단계. 제로 사이클.
제로 사이클에 대한 연구는 첫째, 굴착 :
사이트의 세로 레이아웃.
트렌치의 파손 및 파기, 재단을위한 발굴;
토양 운송;
파이프 라인 및 케이블 네트워크 배치;
토양의 뒤 채움.
제로 사이클의 작업 범위는 현장의 총 건설 작업의 5 % ~ 15 %이며, 대부분의 경우 해당 작업 원가는 총 작업 원가 (마감 작업 제외)의 약 20 % 변동합니다.
또한 제로 사이클에서 작업하는 것은 기초 누워 :
말뚝 구조의 확립;
기초 블록의 설립;
기초의 방수 처리.
완성 된 제로 싸이클은 건물의 지하 부분의 발기를 고려한 것입니다 (설계 제로 (+0.000)의 표시 - 1 층의 바닥 마크).
이 단계의 구현 중에 모든 후속 저자의 감독 , 건축가에 의해 수행.
단계 VI. 주요 사이클. [건물의 프레임 (상자)의 구조 (벽과 지붕의 마감을 제외하고]).
빗물로부터 건설의 후속 단계를 보호하기 위해 지붕이있는 임시 프레임을 세우는 것.
베어링 벽;
기둥과 보;
모 놀리 식 구조;
중급 층.
배기 파이프의 설치, 계단의 설치는 일반적으로 프레임의 구성의 일부로 간주됩니다. 프레임 구성에 창문과 외부 문이 포함되어있는 경우이 단계를 완료하는 데 추가 시간이 필요합니다.
VII 단계. 외관 장식 및 장식, (교각, 창문 설치 및 루핑).
부두의 벽돌 / 블록 부설;
지붕 발기;
전기 배선 설치;
난방 시스템 설치;
석고 작업;
외관 개구부 충진;
외관 장식.
래퍼 유형의 외부 공기 장벽이 사용되는 경우,이 단계에서 설치되며 때로는 프레임 구성 중에 완료됩니다. 실행 단계에서 외장 마감 작업하다 벽돌 안감, 석고 깔기, 가장자리 끝내기, 처마 장식 및 거치대 설치, 외부 문 및 창문 설치.
외부 연석, 정밀한 마무리, 에칭 또는 도장의 설치도이 단계에서 종종 수행됩니다.
VIII 단계. 내부 작품 (파티션, 바닥을 덮고 천장 작업 완료).
파티션 장치;
바닥 깔개 장치;
천장 작동;
내부 엔지니어링 시스템의 설치.
이 단계의 작품은 일반적으로 천장, 바닥 및 벽 장치로 시작합니다. 나무 마무리 용 부품 내부 문, 프레임 및 장식용 모서리, 목재 계단 및 난간은 일반적으로 바닥, 천장 및 벽이 마감 칠 및 니스 처리를 위해 준비된 후에 설치됩니다.
IX 단계. 최종 단계 (실내 장식).
내부 문 설치;
외장 (마감) 및 내부 마감 처리;
찰과상 및 벽지의 설치;
배관 공사;
전기 제품, 전기 콘센트 및 스위치;
가구, 부속품의 설치;
하우스에서 작업을 시작합니다.
이 단계에서 페인팅과 바니시가 수행됩니다.
그런 다음 힌지 및 내장 옷장 및 기타 내장 가구,
뿐만 아니라 세라믹 타일 벽에. 동시에 급수 장치의 최종 설치가 이루어지며 콘센트, 스위치, 전등 및 화재 경보에 대한 모든 회선 연결이 완료됩니다.
동시에, 난방, 온수기, 팬, 부엌 오븐, 건조기의 전기 장비가 연결됩니다. 공랭식 시스템 및 물 또는 전기 시스템의 라디에이터의 그리드 및 레지스터가 설치됩니다. 어떤 경우에는 동시에 냉장고, 식기 세척기, 부엌 오븐 및 건조기가 설치됩니다.
모든 하도급업자는 장비가 제대로 작동하는지 확인하고 확인한 다음 모든 문서, 지침 및 보증을 빌더에게 이전해야합니다.
그런 다음 집을 짓고 마지막 단계에서 건축을위한 모든 소유권 문서를 발행하고 적절한 순서로 부동산을 등록해야합니다.
X 단계. 풍경이 작동합니다.
그것은 7 단계의 끝에서 동시에 수행 될 수 있습니다. 내부 작품 마무리 작업.
이 단계에는 부지 계획, 자동차 출입문 설치, 계단, 경로, 조경, 외부 조명, 관목 및 나무 설치가 포함됩니다.
관개 용 스프링클러 시스템 설치와 같은 외부 네트워크의 수도 공사뿐만 아니라 부지, 쉼터 및 울타리 건설에 대한 목공 작업도이 단계에서 수행되고 있습니다.
풍경 레이아웃은 놀이터 장비 또는 여름 수영장과 같은 요소도 포함합니다.
5. 부동산 개발. 개발.
개발 (영문) - 개발, 긴 과정의 지정, 경제적 및 사회적 구조의 전체에 영향을 미치고, 질적 인 평가가 요구됨.
(프로젝트 관리 - "프로젝트 기간 한정 이벤트에 초점이 독특한 제품이나 서비스를 만들기위한"전문 지식의 기초, 전문가의 능력에 대한 국민 요구 사항 - M :.은 "컨설팅 기관"컵스 협력 그룹, 비즈니스 서비스 "의 출판사. ", 2001.
부동산 시장에서 특정 장소는 토지 구획, 영토, 구조물 및 기타 부동산 물건의 개발 및 개발과 관련된 기업 활동에 의해 점유됩니다. 선진 시장 경제가있는 국가에서는이 활동을 "개발"이라고합니다.
개발 :
물질적 인 과정의 변화의 결과로 소득을 창출하는 것을 목표로 한 특별한 유형의 기업 활동;
구조 (수리)의 결과로서 속성의 변화 (공정), 및 빌딩, 구조물 또는 랜드의 작품 또는 원래보다 큰 값을 갖고 다른 새로운 속성 (기능의 변화)로 변환.
기업 활동의 형태로 개발이 프로젝트, 시장 조사, 마케팅, 설계, 건설, 금융, 회계, 자산 관리 등의 팀 구성원의 선택을 포함 부동산 개발 (창조)의 투자 과정에 반영됩니다. 활동이 지역은 장기적으로 상당히 큰 투자가 필요 주기 및 부동산은 오랜 기간 동안 정기적 인 현금 흐름을 창출 할 수 있습니다. 따라서 개발은 투자 프로젝트의 한 유형입니다.
개발자는 최고의 기업가를 시작하고 조직하는 기업가입니다. 가능한 옵션 프로젝트의 자금 조달 및 창출 된 부동산의 구현을 포함하여 부동산 개발.
러시아에서는 개발업자가 토지를 건설했습니다. 부동산 시장의 주제로서, 개발자는 20 년대 말까지 기능을 발휘했다. XX 세기. 국가 경제 단지의 사회주의 조직의 틀 안에서 물질 생산 산업으로 건설이 출현함에 따라 사라졌다.
소비에트 경제에서 위의 기능 중 일부는 일반 계약자 역할을 담당하는 건설 조직에 의해 부분적으로 고객에 의해 수행되었습니다. 그러나 둘 다 주정부 보증 자금 조달 및 물류 지원의 조건으로 행동했습니다. 그들은 투자를 관리 할 의무가 없었습니다. 모든 경제 활동은 회계 및 회계 기능으로 축소되었습니다.
개혁 이후의 국내 관행에서, "러시아 연방의 주택 프로젝트"가 시행 된 1990 년대 중반, St. Petersburg에서 고전적 형태의 발전이 이루어졌다. 두 도시의 블록 (74A에 Kamenka 및 21g Kolomyagi)에서 세계 은행 (World Bank) 대출에 의해 시티 센터는 토지의 엔지니어링 준비를 실시 은행 대출와 함께 작동하도록, 많은로 블록을 파괴하고, 규정 개발 영역을 개발 한 자연 독점에서 모든 승인을 받았으며,있다, 넣어 경매. 토지를 구입 한 건물 조직은 즉시 공사를 시작할 수있었습니다.
현재이 유형의 활동은 사기업 개발 업체에도 종사하고 있습니다. 예를 들어, "Corporation"C는 건설을위한 매력적인 토지를 찾고, 문서 (지사의 명령 포함)를 준비하고 승인 한 다음 건설 및 투자 회사에 사이트를 제공합니다. 구매자를 찾지 못하면 회사 자체가 프로젝트를 실현합니다. 이를 위해 부동산 객체를 구성하기위한 보조 구조가 생성됩니다.
현재 거의 모든 건설 회사가 건물을 수행 할 수있는 땅의 대부분으로, 이유없이 개발자 스스로를 호출하지, 주택에 관여 완전히 준비가 있었다 토지의 법적 등록이 없었다, 등 더 엔지니어링 네트워크, 없었다 건설 조직은 토지 구획 준비 업무를 해결해야했으며, 각자 자신의 사업하에 원칙적으로 개발에 착수했다. 준비된 토지 조직은 주택을 건설하고 투자를 유치했으며 나중에 건설 된 시설의 유지 보수를 조직했습니다.
국내 실제로, 법인 또는 자연인은 토지 플롯의 소유 또는 임대의 오른쪽을 잡고 개체의 건설 또는 재건을 결정 건설 (재건) 자금 조달의 방식을 결정합니다 (객체의 설정)하고, 시운전에 이전 단계의 구현에 작업을 조정 행동 또는 운영 단계에서 개발자의 이름을 받았습니다. 논리적 인 질문이 생겼다 :이 개념들은 동등한가?
우리가 개발을 주택, 건물, 건축물 등의 건축과 관련된 기업 활동으로 간주한다면, 물론이 두 용어는 동등합니다. 그러나 토지 습득 및 예를 들어 농업 용도와 같은 자질 향상과 관련한 기업 활동이 있으며 이러한 유형의 활동을 개발이라고도합니다.
따라서 개발자의 개념은 개발자의 개념보다 광범위하지만, 주택, 건물, 구조물의 건설과 관련된 비즈니스 활동에서 이러한 용어는 동등합니다.
개발자가 부동산 프로젝트를 개발하는 작업은 세 단계로 나눌 수 있습니다 (그림. 이 프로젝트는 부동산 시장 상황이 호의적 인 시점에서 시작하여 경기 침체기에 끝날 수 있습니다. 개발 이론 중 하나에 따르면, 프로젝트는 시장이 활동의 가장 낮은 지점에있을 때 시작해야하지만, 회복의 첫 신호가 이미 나타났습니다. 그런 다음 프로젝트가 종료 될 때까지 시장은 활동의 피크에 근접 할 것입니다.
부동산 객체의 개발 (생성) 과정에서 개발자 (개발자)를 제외한 주요 참가자는 프로젝트의 투자자 및 책임자입니다.
부동산 객체의 개발 (생성)을위한 투자 프로젝트를 실현할 때 개발자 (개발자)는 투자자의 기능을 맡고 프로젝트를 관리하고 관리 기능을 전문 관리자에게 양도 할 수 있습니다. 이것은 프로젝트 준비의 예비 단계와 구현 단계 모두에서 가능합니다. 표에 나와있는 것처럼 프로젝트 참여자 간의 기능이 분산됩니다. 18.4, 부동산의 라이프 사이클에 따라 집계.
도 7 운영자는 개발자가 부동산 프로젝트를 개발합니다.
이 "연방 주택 정책의 기본에"러시아 연방의 법률에서, 고객의 아날로그로 사용되는 "러시아의 도시 개발의 기본의"RF 법 주택의 건설, 개조 및 수리를 조직하는 사람으로 정의된다 : 용어 zastroyschikne은 러시아 법률에서 하나의 해석을 가지고 그들 자신의 거주, 임대, 임대 또는 판매; 러시아 연방 법률에서 "주택 소유자와의 파트너십"에서 개발자는 부동산을 취득, 건축 또는 재건축하는 사람입니다. "투자 활동에 관한 ..."및 "자본 투자의 형태로 수행 된 투자 활동"에 관한 러시아 연방 법률에서, 개발자의 개념은 정의되지 않았다.
표에서. 개발자가 투자자 인 동시에 프로젝트와 관련된 모든 재정적 위험을 감수하고 기업 소득을 얻는 것을 볼 수 있습니다. 참고 : 개발자의 기능은 조직 및 관리와 관련됩니다. 어쨌든 개발자는 토지 계획 (투자자의 이익을 위해 또는 자신의 이익을 위해) 또는 실제 권리를 획득하고 부동산의 마케팅 및 판매를 조직합니다. 개발자가 프로젝트 관리자를 고용하면 후자는 프로젝트 관리자의 책임 인 일부 기능을 수행합니다.
실제로 보여 주듯이 개발자 (개발자) 역할을하는 대다수의 건설 조직은 2-3 개의 개체를 동시에 처리하고 고용 된 프로젝트 관리자의 서비스에 의지하지 않습니다.
표 1.
부동산의 창출, 판매 및 운영을위한 프로젝트 참여자 간의 기능 분배
| № | 기능의 이름 | 개발자 | 투자자 | 프로젝트 관리자 |
| 프로젝트 전 단계 프로젝트 목표의 개념 및 공식 개발 | + | + | + | |
| 1. 부동산 시장 분석 (대상이 판매용인 경우) 또는 해당 제품 시장 (해당 시설이 운영 예정인 경우) | + | - | + | |
| 2. 투자의 이론적 근거와 자금 조달 원의 확인 | + | + | + | |
| 3. 프로젝트 파이낸싱 제도 개발 | + | + | + | |
| 4. 금융 풀 만들기 | + | + | + | |
| 5. 물체의 최적 위치 결정 | + | - | - | |
| 6. 토지 또는 재산의 선택 | + | - | + | |
| 7. 프로젝트 구현 전략 개발 | + | - | + | |
| 8. 프로젝트 관리 및 구현 시스템 개발 | - | + | ||
| 9. 대상 또는 제품의 판매를위한 계획 개발 | + | - | + | |
| 건설 전 단계 단기 파이낸싱의 조직 | + | + | __ | |
| 1. 토지 구획 또는 그것에 대한 권리의 취득 | + | - | - | |
| 2. 필요한 허가 및 승인 취득 | + | - | - | |
| 3. 프로젝트 관리 및 구현 (관리자, 엔지니어, 프로젝트 팀, 컨설턴트 등의 임용 / 선정) | + | - | + | |
| 4. 대상 실현 시스템 구축 (중개인 선정 / 선정, 실행 그룹 작성 등) | + | - | + | |
| 5. 프로젝트 관리 | + | - | + | |
| 6. 계약자 선정 (입찰 준비 및 개최) | + | - | + | |
| 건설 단계 건설 및 설치 및 기타 작업의 조정 및 자금의 품질 및 지출에 대한 통제 | + | - | + | |
| 1. 마케팅 및 홍보 캠페인 | + | - | + | |
| 2. 시설의 완성 된 부분의 구현 (커미셔닝) | + | - | + | |
| 객체의 실현 단계 (조작) | + | - | + | |
| 1. 전액 계산 (전액 수령) | + | + | + | |
| 2. 투자 반환, 채권자와의 완전한 합의, 이익 창출 | + | + | + |
차용 된 자금의 폭 넓은 이용 가능성, 매출액에 관여하는 메커니즘의 개발 및 금융 상품의 다양성은 개발의 발전과 기능을위한 유리한 환경을 조성합니다. 동시에 개발은 다른 유형의 기업가 정신과 마찬가지로이 지역의 투자 환경에 달려 있습니다.
프로젝트 비용과 투자 회수 기간이 크게 단기 자금 조달을 최적화하고 단기 및 장기 자금 조달 사이의 최적의 균형을 달성하기 위해, 그래서 건설, 담보로 개체의 사용을 완료하기 위해 시설의 매각 자금을 높여 포함하여 감소시킬 수있다. 등 .
선진 시장 경제가있는 국가에서는 중요한 개발 프로젝트가 단일 소스 (자체 또는 차용)에서 자금을 조달하는 경우 실패 할 것으로 예상됩니다. 프로젝트를 실행하는 투자자는 항상 자신의 자원과 함께 외부 소스의 자금을 사용합니다 (표 2).
표 2.
부동산 개발에 사용되는 금융 및 금융 상품의 주요 출처
| 출처 | 금융 상품 |
| 초기 벤처 캐피탈 | 건설 초기 단계에 투자 한 자기 자본 (보통 특정 프로젝트를 위해 창업 된 자본 벤처 회사 형태) |
| 차입 자본 | 건설중인 물체의 보안에 관한 개발 프로젝트의 단기 및 장기 자금 조달을 위해 차입 된 자금 |
| 프로모션 | 특정 프로젝트를 위해 설립 된 벤처 기업 주식 매각 자금 |
| 채권 | 특정 프로젝트를 위해 설립 된 벤처 회사가 발행 한 채권 매각 자금 |
| 크레딧 | 은행이나 투자 회사로부터의 대출 |
| 기타 | 기타 채무, 수출 신용 등 |
선진 시장 경제 국가에서는 개발 프로젝트 자금 조달을위한 전형적인 계획이 사용되며 그 중 :
1. 전략적 투자자의 참여로 부동산 개발 프로젝트 실현 (그림 18.3).
2. 투자자가 창출 한 벤처 기업을 통해 금융 풀 조성, 프로젝트 실행 및 자금 조달 (그림 참조).
3. 이러한 계획의 변형.
가장 일반적인 옵션은 다음과 같습니다. 계약자가 프로젝트를 공동 자금으로 조달합니다 (50 % 이상). 전략적 고객을 찾고 프로젝트의 초기 단계에서 자금 조달을 유도합니다. 전략적 투자자는 개인 투자자와 기관 투자자가 될 수 있습니다.
가능성의 부동산 개발을위한 최고의 옵션의 선택이 자금을 유치하고 계약자, 유지 보수 및 프로젝트의 구현의 작업을 모니터링, 부동산 프로젝트 파이낸싱의 최적 구조를 보장하기 위해,뿐만 아니라 설립의 구현 - 전문 기업과 개발자의 역할은 그것의 가장 중요한있는 기능에 의해 정의된다 판매, 임대 등을 통한 부동산의 목적
그러나 시장 경제의 주된 원칙에 따라 개발자는 투자 프로젝트를 구현하지 않고 건설을 시작하고 다른 투자 프로젝트에 참여할 수있는 높은 수준의 준비로 판매합니다.
도 7 전략적 자본의 개입으로 부동산 객체 개발 프로젝트 자금 조달 방안
도 7 개발 프로젝트를위한 자금 조달 계획
속성의 값이 증가, 서구 경제가 재개발, t. E. 보조 건물이라 그 결과 다른 속성의 변환, 다른 기능적인 목적을 가진 새로운 객체에 관련된 비즈니스 활동. 국내 관행에서이 사업 영역은 "영토 개발"이라고 불립니다. 여러 개인과 법인이 영토 개발에 참여합니다.
Redeveloper는 영토 개발을 관리하는 사람입니다. 러시아어 개념의 측면에서 가장 가까운 것은 도시 계획 및 개발자, 때로는 고객입니다. 기능적 특성으로 인해 도시 계획자는 도시 건축가와 함께 확인됩니다.
영토는 영토의 투자 개발을 위해 활동이 수행되는 도시 개발 및 건축위원회에서 합의한 경계에서 도시의 일부입니다.
한 방향으로 사용하기위한 자금 집중 (라틴어 cumulo에서 - 수집, 축적).
영토 투자 개발의 개념은 연맹, 도시, 지자체 또는 기타 영토 형성의 주제에 대한 경제 및 투자 개발의 일반적인 전략의 기본 입법 상 설정된 원칙에 부합해야한다. 영토 개발을위한 전략 계획은 영토 단체의 사회적 및 경제적 발전의 우선 순위를 파악하는 기초 위에서 형성되며 일련의 투자 프로젝트를 포함합니다.
영토 개발을위한 전략 계획은 영토 투자 프로그램의 개발을위한 기초 역할을한다.
투자 프로그램의 원칙 :
전략 계획에 대한 영토 투자 프로그램의 종속과 영토의 사회 경제적 개발의 우선 순위;
투자 프로젝트 선정시 투명성과 투명성;
부동산의 재건축 및 개발을위한 사업 계획 개발;
부동산의 재건축 및 개발을위한 투자자의 매력;
대출 자원의 매력;
2 개의 예산 대출의 누적 효과에 중점을 둠;
세금 및 기타 혜택, 보증 및 직접 예산 대출을 제공함으로써 활동을 제공 할 수 있습니다.
경쟁력있는 프로젝트 선정 기준 :
영토 개발과 사회 문제 해결을위한 프로젝트 우선 순위;
프로젝트의 투자 회수 및 재정적 지속 가능성;
재정 상태 및 재개발자의 평판
예제. 산업 영역의 개발, St. Petersburg.
비즈니스 센터 "Aquatoria"(금융 회사 "Baltic Group")와 "Nobel"은 Vyborgskaya 제방에 대한 여러 프로젝트를 처음으로 수행했습니다. 그들은 새로운 프로젝트가 뒤 따랐다.
영토 개발기구 "베카 (Bekar)"는 약 100 헥타르의 면적을 개발할 계획이며, Kantemirovskaya Str., Lesniy pr., Ul. Academician Lebedev, Finlyandsky 전망, Botkinskaya 거리, Pirogovskaya 및 Vyborgskaya 제방.
공장 "러시아어 디젤", "레드 등대", "레드 스레드", "Petersburg 섬유", 그들을 심어. Kchimova는 도시 외곽의 산업 지역으로 이동하거나 지역을 판매 할 계획입니다. 비어있는 공간에는 비즈니스 센터, 레스토랑, 피트니스 클럽, 쇼핑 센터 등이 배치됩니다.
최근 상트 페테르부르크 (St. Petersburg)에 새로운 개발 기관이 만들어져 위임 된 사이트 개발 개념을 개발할 예정입니다. 개념은 다음을 반영해야한다 : 영토의 투자 개발의 주요 방향; 개념의 구현에 필요한 일련의 활동들; 단계 및시기; 예비 자금 조달 원; 타당성 조사; 영토의 경계 내에 위치한 부동산 물건의 투자 대상 목록.
자금 조달 대상은 건축 및 도시 계획 요구 사항 및 제한 사항에 따라 법률에 의해 수립 된 절차에 따라 투자자에게 제공됩니다. 투자 목적은 다음과 같습니다 : 새로운 건설을 위해 부여 된 토지 플롯; 건물, 재건 될 구조물, 그리고 상기 건물과 구조물의 분리 된 부분; 미완성 건축물.
지역 준비 (Territory preparation) - 건설 및 설치 작업 수행에 필요한 조건을 만들기 위해 대상 또는 복합 시설의 건설 현장을 준비하기위한 일련의 조치 구현. 영토 준비에는 투자 대상에 대한 투자 설명서 작성 및 필요한 경우 해당 지역의 도시 계획 문서화가 포함됩니다. 또한 영토의 준비에는 다음과 같은 활동이 포함될 수 있습니다 : 투자 대상 사전 프로젝트 문서화, 영토의 엔지니어링 준비 및 영토의 투자 매력을 높이기위한 기타 조치가 포함될 수 있습니다.
에이전시의 주요 임무는 다음과 같습니다.
비용을 증가시키기 위해시의 영토 개발 활성화;
투자 활동의 자극;
상트 페 테르 부르크 소유의 부동산 개발을위한 추가 예산 자금 유치;
새로운 일자리 창출;
상트 페테르부르크의 환경 적 상황 개선;
도시 부동산의 수익성을 높입니다.
개발자의 책임은 일반적으로 다음을 포함합니다 : 프로젝트의 개념적 상업 아이디어의 선택과 정의; 개념적 아이디어에 가장 잘 맞는 사이트를 선택하고 그것에 대한 권리를 획득하는 것; 마케팅; 투자자 유치를위한 메커니즘 검색 (집합 투자 계획의 개발, 금융 시장과의 연계 강화 포함); 프로젝트 파이낸싱 조직; 디자인, 조직의 조직 및 관리; 후속 착취 또는 그 판매와 함께 완결 된 물건의 인도. 기능적 초점에 따라 사무실, 소매점, 주거지, 호텔, 스포츠, 엔터테인먼트, 레크리에이션 및 복합 개발을 차별화하십시오.
예제. 상트 페테르부르크 창고 시장에서 구현 된 개발 계획.
PNK Logistics는 3 헥타르의 면적 (Shushary)을 획득하고 창고 건설을위한 고객, 일반 디자이너 및 일반 계약자의 역할을 수행했습니다. 2005 년에 14 650m 2의 면적을 가진 물체 (그 중 2300m 2의 사무실)가 의뢰되어 판매되었습니다. 제안 가격은 $ 850 / m2입니다. 목표는 53 개 THS을 외국인 투자 기업이 구입하고 러시아 시장에서 운영 연장 Tablogix 물류 회사의 오른쪽으로 10 년 동안 임대 1994 년 및 총 면적 다섯 개 창고에 저장 및화물 처리 단지에 대한 서비스를 제공했다. M 2의 위치 모스크바, 모스크바, 노보시비르스크 근처. 이것은 페트르 부르크 (Petrburg) 지역의 첫 번째 클래스 A 창고 단지입니다.
이 거래는 프로젝트의 구현, 전문 투자자에게의 판매는 기성품 사업의 형태로 이루어지며 임차인을 끌어들이는 것입니다.
러시아 시장 개발은 지난 10-12년에 등장하고 이해 관계자의 다양한 커버 : 개인 및 기관 투자자, 드 velopery, 은행, 보험 회사, 토지 컨설턴트, 건축가와 디자이너, 건축업자, 감정 평가사, 법률 및 금융 자문, 부동산 기관, 소유자 부동산 및 부동산 운영 회사, 부동산 세입자, 토지 및 재산위원회를 포함한 지방 자치 단체, 시장 및 행정부의 개발 및 기획 부서
1. 서류 준비
토지 계획에 대한 모든 소유권 문서를 사용할 수 있는지 확인하십시오.
지적 계획;
토지 소유권의 국가 등록증;
건설 현장의 지형.
재단의 설계를 위해서는 건물 현장에 대한 지질 조사가 필요합니다. 건설 장소와 시설의 목적에 따라 고려해야 할 많은 요구 사항, 허용 오차 및 승인이 있습니다.
기존 건물 (바닥, 다락방, 별관, 테라스의 상부 구조)을 재건하려는 경우 기술 여권과 가능한 프로젝트 문서를 제공해야합니다.
운영중인 주택의 건설 및 인도에 대한 허가 취득은 고객이 수행하며, LLC "Grad"는 고객에게 필요한 모든 문서를 제공합니다.
2. 건설 기술 선택
저희 회사는 여러 가지 건설 기술을 사용합니다 : 가벼운 강철 얇은 벽으로 된 구조물 (LSTK)로 만들어진 프레임, 나무 프레임, 벽돌 및 붙인 빔.
각 건설 기술에는 장점이 있습니다.
우리는 건설을 위해이 기술을 사용하도록 설득하려고하지 않습니다. 귀하의 우선 순위를 고려하여 귀하를 추천 할 수 있습니다.
가벼운 강철 얇은 벽 구조물 (LSTC)의 구조
3 층, 멀티 층짜리 주거 및 사무실 공간, 호텔, 기숙사, 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 창고, 격납고, 세차장과 주유소 등까지 한 층 개인 별장 및 주택 : 다양한 목적 건물의 기술 LSTC 가능한 건축의 도움으로
나무 프레임
나무 프레임 건설 기술은 북유럽 국가에서 다년간의 경험에 의해 테스트되었으며 미국, 캐나다, 핀란드, 노르웨이, 스웨덴, 덴마크, 일본 및 기타 국가에서 활발히 사용되고 있습니다. 우리나라의 기술은 중부 및 북부 지역에서 가장 능동적으로 장악하고 있습니다.
접착식 빔
접착식 빔 - 최적의 솔루션 러시아 국민의 역사적 근원으로 돌아가고 자하는 사람들을 위해 목재 가공의 신기술 덕분에 현대 목조 주택들 물론 내구성, 따뜻하고 안정적인 유지, 환경 친화적 인, 아름다운 외관을 가지고 최적의 환기를 가지고, 그들은 완료 할 필요가 없습니다, 그리고 마지막으로 나무 벽 집에서 안락의 실시 예이다.
오늘 알려진 모든 것 중 건축 자재 벽돌 - 복잡한 건축물의 주택 건설에 확실한 선두 주자입니다. 타워와 포탑, 발코니와 아치, 기둥이있는 행과 화병이있는 거대한 계단 - 그로부터 판타지가 요구하는 거의 모든 것을 할 수 있습니다.
셀룰러 콘크리트
낮은 열 전도성, 낮은 비중, 내화성, 환경 친 화성 등 오늘 우리는 포 콘크리트를 통과했다고 자신있게 말할 수 있습니다 : - 포 콘크리트이는 지금 인해 높은 기술 및 운영 매개 변수로 건설 시장 점유율을 얻고있다 인공 다공성 돌입니다. 러시아의 복잡한 자연 및 기후 조건을 포함하여 지난 세기 이래 적극적으로 사용하고있는 시간을 포함하여 시간을 확인했습니다.
3. 디자인
초안 프로젝트의 개발은 귀하가 선택한 건설 기술을 고려하여 회사의 건축가가 수행합니다. 웹 사이트에 게시 된 프로젝트 카탈로그 및 다른 소스를 사용하여 예비 스케치를 결정할 수 있습니다.
예비 설계 비용은 150 루블입니다. 1 평방. m 영역. 그러나 회사 고객의 경우 설계 비용은 건축비로 사용됩니다. 무료로 수행됩니다!
"초안 개념"단계의 프로젝트 문서 구성에는 다음 내용이 포함됩니다.
설명 주
인접 지역과의 상황 계획
마스터 플랜 초안
구내 설명이 포함 된 평면도
건축 섹션
외장 컬러 및 볼륨 솔루션의 변형
기존 위치의 포토 몽타주
3D 시각화
Draft 프로젝트의 생산 기간은 15 일에서 20 일 사이입니다.
귀하의 편의를 위해, 우리는 또한 디자이너와 함께 집안의 외부 및 내부를 작업 할 때이 단계에서 권장합니다. 프로젝트 작업 과정에서 인테리어의 컬러 및 스타일 솔루션이 개발되었습니다. 선택됨 마감재 (벽지, 장식용 도료, 타일, 바닥 깔개); 배관 및 주방 장비. 이 프로젝트는 어느 마감재를 사용해야하는지 명확하고 자세하게 설명합니다. 배선 장비의 배치 계획, 조명 장치 유형이 포함 된 조명 계획.
또한 고객의 요청에 따라 프로젝트 문서의 다른 단계를 제공 할 준비가되었습니다.
4. 현장으로 출발하십시오. 추가 작업의 구성 결정
모든 공사는 공사가 시작되기 전의 준비 작업의 전체 목록을 결정하기 위해 건물 현장 입구로 시작됩니다. 이 단계에서 다음과 같은 문제가 해결됩니다.
현장에 물이 있는지 여부, 현장까지의 거리
현장에 어떤 전원 공급 장치가 있고 그것을 계약자 장비에 어떻게 적용 할 것인가?
접근 도로의 설치와 임시 도로의 필요성이 필요합니까?
빌더의 위치에 살 가능성;
재료 및 장비 등을 보관할 수있는 공간이 있는지 여부;
건설 현장 보호.
건물의 층수를 늘리는 작업을 수행 할 가능성은 전문가가 사이트를 떠난 후에 만 결정됩니다.
5. 건설 비용의 계산
완성 된 초안 설계를 기반으로 기본 및 추가 작업 목록, 장비, 재료에 대한 고객의 요구 사항이 작성됩니다.
이 단계에서 귀하의 요청에 따라 작품과 자료의 표준 구성을 원하는 것으로 변경할 수 있습니다.
건설 비용을 계산하고 작업 구성에 따라 편리한 계약 일정이 수립되며 건설 계약서에 명시되어 있습니다.
공사비 산정 기간은 3 일입니다.
6. 건설 계약 체결
이 단계에서는 계산이 조정되고, 편리한 일정 수립 및 건설 계약서 서명이 작성됩니다.
시공 계약서에는 수행 된 작업 단계 및 사용 된 자재의 사양에 대한 요약서가 첨부됩니다.
7. 준비 작업
이 단계 - 건설 조직 단계와 Zaazchik이 지정한 이슈의 해결.
현장에서 전기 방전 장치;
장치는 현장에 있습니다.
지형의 수직 배치 및 초목 층 제거;
진입로 충진;
캐러밴 또는 오두막의 배달;
건설 현장의 펜싱;
보호 조직.
8. 재단 활동
기본적으로 저층 건축의 경우, 테이프, 원주 형, 파일 및 플레이트와 같은 유형의 기초가 사용됩니다. 선택은 건물 부지의 토양 특성, 건물의 구조적 특징 및 토대에 의해 감지되는 하중의 크기를 고려한 계산에 기초하여 이루어진다.
기초의 최대 기간은 1 개월입니다.
우리 회사의 전문가가 품질을 평가 한 후에 기존 프레임을 목재 프레임 아래에서 적용 할 수 있습니다.
9. 집의 상자의 발기
이 단계에서 외부 및 내부 베어링 벽, 파티션, interfloor overlappings, 서까래 시스템.
건물 상자의 건설 기간은 선택한 건설 기술 (15 일에서 5 개월)에 따라 다릅니다.
10. 루핑 작업
지붕 설치 작업이 진행 중입니다. 루핑 재료, 배수 시스템 및 지붕 아래 공간의 환기 시스템.
지붕 덮음. 가장 자주 지붕을 덮는 우리 회사는 유연한 역청 질긴 판, 금속, 금속 프로파일을 사용합니다. 자세한 내용은 여기를 참조하십시오.
배수 시스템은 빗물과 눈이 녹는 것을 방지하기 위해 집안의 벽을 보호합니다. 우리는 고객에게 설치를 제공합니다. 배수 시스템 플라스틱 및 금속은 세계 유수의 제조업체에서 생산합니다. 거 터와 파이프의 모양은 둥글거나 직사각형 일 수 있습니다. 색상 : 흰색, 회색 및 갈색.
지붕 아래 공간의 환기 시스템. 천공 특별한 환기 격자를 적용 할 때 가장 효과가 달성되어, 공기 흐름을 강화하기 위해 결합제 처마 지붕의 구조상 복잡하거나 긴 슬로프 점별 마운트 (아래 쪽 스트립) 및 루핑 폭기로 인하.
11. 외벽 마감
외관은 집안의 "얼굴"입니다. 건축 인테리어의 요소를 잘 알고 창조적으로 실현 한 아름다운 외관은 집을 더욱 매력적으로 만들고 독특한 하이라이트를 선사하며 개별 스타일을 강조합니다. 건물의 "이미지"형성에 중요한 역할은 성공적인 설계 결정뿐만 아니라 마감재 선택으로도 이루어집니다.
우리는 다양한 유형을 사용합니다. 외부 마무리. 가장 인기있는 것은 다음과 같습니다.
외관 석고
사이딩 : 비닐, 금속, 소클
벽돌과 석재로 코팅하기
마감 라이닝, 다양한 구성
각종 마감재의 조합
12. 엔지니어링 네트워크 및 통신 설치
기술 프레임 공사 프레임의 랙을 따라 벽과 천장의 천장에있는 모든 엔지니어링 네트워크와 통신을 숨길 수 있습니다. 동시에 모든 시스템은 유지 보수 또는 문제 해결을 위해 사용할 수 있습니다. 또한 오류를 제거하기위한 모든 작업이 최소화됩니다.
에서 벽돌 건물 엔지니어링 네트워크는 스트로 빙 채널에 숨겨져 있습니다.
케이블 채널에 붙어있는 빔으로 된 집들.
다음 섹션에서 편집 기능에 대해 알 수 있습니다.
전원 공급 장치 시스템 설치
난방 시스템 설치
상. 하수도 시스템 설치
13. 창문 및 문 설치
외부 마무리가 시작되기 전에 창과 문이 설정됩니다. Windows는 금속 - 플라스틱, 목재, 알루미늄 일 수 있습니다.
현대식 생산 기술을 통해 모든 형태와 색상의 창문과 문을 주문 제작할 수 있습니다. 이 색상은 외관과 인테리어의 일반적인 색상 구성을 고려하여 선택됩니다. 특별한 영화는 나무 밑의 플라스틱을 가리고 나무에 신선하고 밝은 그늘을 선사합니다.
14. 내부 사전 가공
내부 사전 가공에는 다음과 같은 작업 단계가 포함됩니다.
방음 시설 내벽 및 파티션;
외벽의 증기 장벽;
벽의 천장과 내부 표면에 GKL (석고 보드) 또는 GVL (석고 섬유) 설치.
방음 재질의 브랜드는 고객과 일치합니다. 방음 장치는 프로젝트의 지침에 따라 주택의 시체 요소 사이의 공간에 설치됩니다.
15. 마무리
이것은 건설 작업의 마지막 단계이며 가장 즐거운 단계입니다. 이 단계에서 당신의 집은 당신이 꿈꿔 왔던 것처럼 최종 형태를 얻을 것입니다.
이러한 유형의 작업은 실내 디자인 프로젝트에 따라 수행됩니다.
이 단계에서 내부 문, 배관 설비 및 비품, 바닥 덮음은 깔려있다 : 라미네이트, 마루, 타일, 페인팅 작품이 소요됩니다. 이 단계의 끝에서 당신은 집을 살 준비가되어 있습니다!
16. 영토 조경
이 단계는 주택 건설과 병행하여 수행 될 수 있습니다. 이 단계에서 집 소유권은 완전히 완성 된 외관을 얻습니다.
조경 프로젝트의 개발을 사용하는 것이 좋습니다. 이를 통해 개선 작업이 완료된 후 사이트가 어떻게 보일 것인지 전체 재무 비용을 평가할 수 있습니다.
조경은 조직을 포함 할 수 있습니다 :
울타리 및 덮개 (경로, 플랫폼 등);
조명;
조경;
작은 건축 형태의 장치;
물체의 장치;
어린이 오락 단지 및 부지 설치;
자동 관개 시스템 설치 등.
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Ess., M., Applied. 비교 종종 형태학 : (아니오) 무엇? 무대? 무대, (무엇을) 봤어? 무대보다? 무대, 뭘? 무대에 대해; 많은. 뭐라구? 단계, (아니) 무엇? 무대? 단계, (참조) 무엇? 스테이지보다? 스테이지, 무엇에 대해서? 1. 무대는 ... ... Dmitriev의 용어집
A; m. [fr. 1. 별도의 순간, 내가 무엇의 무대. 과정, 나. 활동. 새로운 e. 개발. 다음 e. 건설. 현 단계의 생태 상태. 2. 방법의 일부를 분리하고, 스포츠에서 거리 세그먼트를 ... ... 백과 사전
스테이지 - 무대는 완성 된 건물과 구조물의 단위와 단위로 이해해야합니다 : 섹션, 범위, 구역, 섹션, 바닥, 기술 라인, 분리 된 구조 요소 또는 그들의 그룹, 기술 모듈을 디자인하십시오. 그건 무대에서 ... 벨로루시의 권리 : 개념, 용어, 정의
단계 - a; m. (French étape)도 참조하십시오. 1 단계) 개인적인 순간, 내가 무엇의 무대. 과정, 나. 활동. 이 새로운 / p 개발. 다음 / p 건설. 현 단계의 생태 상태. 2) 길의 분리 된 부분, 거리 세그먼트 ... ... 많은 표현의 사전
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책
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