Нарушение прав соседей по договору социального найма. Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением? Выселение непрописанных соседей

4614

Нередки ситуации, когда между людьми, проживающими в соседних квартирах, возникают конфликты. Причины подобных столкновений могут быть самыми разнообразными, но чаще всего становится неподобающее поведение гражданина и нанесение жилищу существенного ущерба.

Законодательством РФ предусмотрен ряд мер, направленных на защиту интересов граждан от соседей. К таким относятся:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

административные штрафные санкции либо предупреждение;
выселение в принудительном порядке тех граждан, которые пользуются жилплощадью на основании договора соцнайма или лишены прав собственности.

Данные меры закреплены соответствующими пунктами Жилищного кодекса и используются в зависимости от конкретной ситуации.

При первых случаях нарушения гражданину выносится предупреждение или штраф, а после того как он не реагирует на данные меры, соседи подают . Принудительное выселение соседа является крайней мерой и может быть применено как по отношению к собственнику, так и к гражданам, занимающим жилплощадь по договору социального найма.

Основания для выселения из квартиры

Вопросы, связанные с выселением соседей из квартиры, регулируются . Оснований для проведения процедуры может быт сразу несколько. В частности постоянное нарушение прав остальных проживающих является одним из них, например, выселение шумных соседей . Решение относится к крайним мерам по борьбе с проблемой и применяется после подтверждения систематичности нарушений.

Основаниями для выселения могут стать такие моменты:

периодическое нарушение тишины (по закону с 23 до 7 часов ), а именно громкая музыка, стуки, проведение ремонтных работ;
нарушение прав соседей;
использование жилплощади нецелевым образом;
нанесение существенного вреда жилому помещению;
переустройство или перепланировка, негативно сказавшаяся на состоянии квартиры и жилищ соседей;
нарушение санитарно-гигиенических и пожарных норм;
неадекватное поведение, психическое расстройство гражданина;
хулиганские действия по отношению к другим жителям, алкоголизм, употребление наркотических веществ.

Если гражданин является собственником квартиры, то его также можно выселить по обозначенным причинам. Процедура выполняется в стандартном порядке, за исключением того, что гражданин получает за реализованную в дальнейшем жилплощадь вырученные денежные средства.

Порядок принудительного выселения соседей

Законодательством определен порядок принудительного выселения соседей :

При появлении нарушений, пострадавшее лицо, вправе обратиться к представителям закона (в полицию или к представителям ЖЭКа), чтобы те документально зафиксировали данный факт.
Собрать дополнительные доказательства того, что нарушения производятся систематически.
Написать жалобу в различные официальные службы: пожарную инспекцию, Санэпидемстанцию, участковому, и заручиться поддержкой других жильцов.
Вынести нарушителю предупреждение о соблюдении установленных законом норм проживания.
В том случае, если никакого результата не было получено, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
Судья вправе наложить штрафные санкции или принять решение о принудительном выселении нарушителя.

На принятие решения и само выселение обычно отводится не более 15 суток . Методы выселения соседей квартирантов могут различаться в зависимости от того, каким образом жилец распоряжается имуществом: по праву собственности или договору найма.

Список документов

В качестве обязательной документации следует предоставить перечень таких бумаг:

Письменные показания заявителя и других соседей.
Заключение санитарно-эпидемиологической станции и плохом состоянии квартиры.
Протоколы полиции, в которых зафиксирована информация о дебошах, хулиганстве, алкоголизме со стороны соседа.
Документальные подтверждения о факте задолженности за коммунальные платежи.
Официальный акт, подтверждающий порчу имущества, например, залив соседей.
Справка о том, что с нарушителями проводились разъяснительные беседы.
Иные доказательства, указывающие на постоянные нарушения со стороны соседей.

На основании данной доказательной базы составляется исковое заявление. Судебная практика рассказывает о том, что во время рассмотрения дела, следует привлечь как можно больше свидетелей.

Последствия принудительного выселения соседей

На судебном заседании может быть принято решение о . При добровольном выселении, человек самостоятельно покидает жилище. Если этого не происходит, то этим вопросом занимаются судебные приставы-исполнители.

Согласно действующему законодательству, на выселение из квартиры гражданину отводится 15 дней . За это время гражданин обязан не только покинуть жилище, но и вывезти все свои личные вещи, включая животных.

Собственность выселенного гражданина продается с аукциона, а вырученные денежные средства передаются гражданину. В том случае, если недвижимость не является собственностью жильца, он может быть выселен с предоставлением другого помещения или без этого.

Частные случаи

Судебные инстанции достаточно часто рассматривают дела связанные с выселением граждан из муниципальных и коммунальных квартир .

Выселить жильца из квартиры, если он проживает там по договору соцнайма возможно путем обращения к наймодателю, а не к жильцу, поскольку именно он является собственником жилого помещения. Если нарушает существенные условия соглашения, то владелец квартиры вправе расторгнуть соглашение и выселить нарушителя принудительно.

Если речь идет о коммунальной квартире , то выселить человека из такого жилья непросто. Согласно документации, он занимает одну комнату, однако своим поведением доставляет неудобства и наносит существенный ущерб остальным жильцам, поскольку является совладельцем всего жилого помещения, в том числе площади общего пользования. Процедура обращения в суд и дальнейшего выселения стандартная. Особенностью выселения является то, что если у человека отсутствует прописка в данном помещении, то это уже само по себе говорит о незаконности проживания и для выселения такого человека достаточно обратиться в органы полиции. Если помимо прописки имеется еще и долевое владение недвижимостью, то выселить нарушителя просто так не получится и придется действовать через суд и доказывать систематическое нарушение этим жильцом общего режима проживания.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению соседей

Вопрос: Добрый день, дело в том, что я занимаюсь разведением собак бойцовской породы. Естественно, это происходит в моей собственной квартире и соседям никак не мешает, поскольку никакого шума нет, дебошей я не устраиваю и перепланировок не делаю. Сейчас у меня в квартире живет 4 взрослых собаки и 6 щенков .

Со стороны соседей и домоуправления мне уже неоднократно поступали предупреждения и жалобы. Вчера я получила уведомление о том, что соседи подают в суд. Подскажите, имеют ли они на это право? Если меня выселят, то кому достанется квартира? Ольга.

Ответ: Здравствуйте, Ольга. У вас очень сложная ситуация, поскольку соседи имеют законное право вас выселить через суд, несмотря на то, что вы собственник квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ , поскольку квартира является жилым помещение, она должна использоваться только по назначению. Вы пренебрегли данным пунктом и помимо личного проживания, используете ее совершенно с другой целью. Кроме того, соседи могут пригласить сотрудника Санэпидемнадзора с целью обследовать ваше жилище на предмет поддержания необходимого санитарного состояния квартиры. Если будут выявлены нарушения и здесь, то это станет еще одним основанием для принудительного выселения.

Что касается квартиры, то после того, как вас выселят, она будет продана с аукциона, а вы получите вырученные денежные средства. Оптимальным вариантом в сложившейся ситуации будет пойти навстречу другим жильцам и решить вопрос с соседями в досудебном порядке.

Пример по принудительному выселению соседей

Сергей Ю. приобрел квартиру в новом доме и сделал ремонт. Через несколько дней на потолке в комнате появилось темное пятно. Как позже выяснилось, сосед сверху, ведущий нетрезвый образ жизни, включил кран и уснул. Возместить причиненный ущерб гражданин отказался, и Сергей вынужден был производить повторный ремонт за свой счет.

Через месяц ситуация повторилась и Сергей подал иск о возмещении ущерба в суд, однако никакого результата это не дало, поскольку имущества у соседа не было, и он не имел постоянного места работы. В следующие полгода гражданин постоянно нарушал режим тишины, устраивая попойки в ночное время суток.

Последней каплей стал засор туалета. Сергей собрал все необходимые документы и подал в суд заявление на выселение соседей . Мужчину поддержали другие соседи. В результате обращения, судом было принято решение о принудительном выселении.

Нарушитель отказался покинуть свою квартиру, и этот вопрос урегулировали приставы-исполнители. Квартира была реализованная с торгов.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

Иногда возникают ситуации, когда принудительное выселение нерадивого соседа является единственным выходом из сложной ситуации. Данная мера является крайней и перед ее применением нарушителю направляется несколько предупреждений, выписывается штраф.
Законом определены основания, согласно которым происходит принятие решения о выселении нарушителя. К таковым относится несоблюдение интересов других жильцов, а также приведение имущества в неприемлемое состояние.
Собственник жилища также может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. После этого, помещение реализуется с торгов, и денежные средства передаются владельцу.
Предусмотрен определенный порядок обращения в судебные инстанции, а также сбора доказательной базы и подготовки соответствующих документов.
Соседи, чьи интересы и права были нарушены, обращаются с жалобами в соответствующие инспекции, в полицию, к представителям ЖЭКа.
На выселение их квартиры отводится не менее пятнадцати суток с момента принятия решения, в течение которых жилец должен не только покинуть помещение, но и вывезти все свои вещи.
В результате процедуры, собственники квартиры получают денежные средств, а те граждане, которые проживали в помещении по соглашению соцнайма, в некоторых случаях получают другое жилище.
Особенностью выселения из муниципального помещения, является то, что жалобу на действия жильцов, соседи подают , а не в ЖЭК.

Если ваш сосед по комнате или по квартире вспыльчив или импульсивен, вам нужно соблюдать осторожность, если вы захотите выгнать его из своего дома. Для того чтобы выгнать из дома опасного сожителя, нужно будет все тщательно спланировать и выяснить свои законные права в соответствии с договором найма жилья. Далее нужно смотреть: представляет ли этот человек непосредственную угрозу физического насилия или он лишь потенциально опасен. В зависимости от этого вы можете выбрать разные подходы к тому, как прекратить совместное проживание с ним.

Шаги

Оцените ситуацию и узнайте о своих правах

Постарайтесь объективно посмотреть, на что способен ваш сосед. Когда вы делите пространство с каким-либо другим человеком, то у вас накапливаются чувства, которые мешают объективно оценить, на что он действительно способен. Оцените критически предыдущие случаи насилия, которые были между вами. Как выглядела самая ужасная схватка, которая была между вами? Получали ли вы физические повреждения? Бывали ли случаи, когда ваш сосед обкрадывал вас в отместку? Полезно будет детально описать опасные инциденты или случаи проявления насилия. Таким способом вы сможете четко определить, что вам нужно сделать:

Обратиться за внешней помощью, например, в полицию или другие правоохранительные органы, чтобы они присутствовали при выселении. Это может понадобиться, если есть реальная опасность того, что ваш сосед отреагирует буйно.
Обратитесь в суд, чтобы по максимуму сократить прямую конфронтацию со своим соседом. Это будет самым лучшим вариантом, если вам кажется, что лучше не встречаться с ним, чтобы избежать опасных ситуаций.
Попробуйте вежливо поговорить со своим сожителем о том, что ему нужно уйти. Если вы подозреваете, что ваш сосед будет взбешен из-за того, что с ним не поговорили лично, или он не проявлял по отношению к вам особой агрессии, можно попробовать разрешить ситуацию самостоятельно.

Документируйте все угрозы и проявления насилия. Неважно, в какой мере вы собираетесь обратиться за помощью к правоохранительным органам, вы в любом случае будете чувствовать себя сильнее, если подробно задокументируете все случаи словесного или физического насилия. Вам особенно понадобится явное доказательство угроз со стороны своего соседа, если вы планируете добиться через суд запрета на его общение с вами.

Выясните, есть ли у вас законное право выселить его. Если ваш партнер снимает у вас комнату или часть квартиры на правах субаренды, а вы являетесь ответственным квартиросъемщиком или собственником жилья, то вы имеете законное право выселить субарендатора. Тем не менее как арендодатель или собственник при выселении вы должны действовать в рамках закона. Может потребоваться предупреждение или проведение судебных слушаний.

Посмотрите свой договор аренды, не является ли она совместной. Если договор найма заключен на вас обоих, на вас и вашего сожителя (как сонанимателя или совладельца), то вы не можете выселить его. Вам придется прибегнуть к другим методам, например, обратиться к своему домовладельцу за помощью в выселении вашего сожителя, поскольку по закону вы не имеете такого права.

Изучите местное и федеральное жилищное законодательство. Жилищное законодательство в разных странах различно. В местных судебных органах можно узнать, какие шаги вам следует предпринять, чтобы выселить своего сожителя. Приготовьте информацию из своего договора аренды, чтобы точно выяснить, как можно применить закон к вашей ситуации. Задайте поиск в интернете с указанием своего региона плюс "справочник квартиросъемщика", чтобы найти эту информацию. В справочнике должен быть раздел о ваших правах, если вы арендуете жилье вместе с сожителем, где детально описаны всевозможные нарушения между квартиросъемщиками.

Проинформируйе об этой ситуации своего домовладельца. Скажите домовладельцу, что ваш сожитель опасен и крайне важно выгнать его как можно скорее. Если он или она тоже участвует в найме жилья, произвести выселение может только ваш домовладелец. Если ваш сожитель не несет формальной материальной ответственности, можно разрешить эту ситуацию, не вмешивая в нее домовладельца.

Если вы проживаете в студенческом общежитии, сообщите о своем буйном соседе в совет общежития. В разных университетах могут быть разные процедуры, но во всех предусмотрено разрешение опасных ситуаций. Как правило, студенты могут обратиться к коменданту общежития и спросить, какие шаги им следует предпринять. Посмотрите справочник вашего общежития или информацию на сайте о том, как можно поменять соседей и (если это необходимо) сообщить об опасных действиях в общежитии.

Как выгнать умеренно опасного соарендатора
1. Подготовьтесь к разговору с соседом. Примите во внимание угрозы и нападки со стороны соседа, которые бывали раньше и продумайте, как лучше всего будет проинформировать его о том, что ему придется от вас съехать. Подумайте, что лучше: сугубо деловой подход? Или стоит дать соседу возможность высказать его видение ситуации?
  
  Возможно, стоит обратиться к посреднику. Посредником может быть нейтральное третье лицо, которое вмешивается в ситуацию, чтобы помочь двоим в их споре. Существуют профессиональные посредники. Как правило, это люди с юридическим образованием. Но можно попробовать обратиться к кому-то из подходящих друзей или родственников, чтобы они вас рассудили. Помните, что роль посредника не в том, чтобы доказать вину или осудить. Роль посредника заключается скорее в том, чтобы убедиться, что обе стороны в разговоре понимают то, что говорит другая сторона, и могут нести ответственность за это знание.
  - Постарайтесь заранее решить, согласны ли вы на то, чтобы принять попытки вашего соседа убедить вас дать ему еще один шанс остаться в вашем жилье. Твердо держитесь своего решения. Люди, склонные к манипулятивному поведению, часто дают обещания или предлагают соглашения, которые не собираются исполнять.
2. Поговорите лицом к лицу. Постарайтесь поговорить лично, а не по телефону или в письменном виде. Четко сформулируйте, что именно вас беспокоит. Твердо придерживайтесь своего решения, без каких-либо угроз, на случай если ваш сосед, вопреки вашим ожиданиям, согласится с тем, что ему действительно лучше съехать. Объясните, почему вы решили выгнать соседа, постарайтесь по возможности сконцентрировать внимание только на себе и своих потребностях, приведите примеры ситуаций, которые делают ваше совместное проживание в сложившихся условиях невыносимым. Старайтесь как можно меньше упрекать собеседника, и не давайте волю своим чувствам дискомфорта и обиды.
  - Имейте в виду, что предупреждение должно быть разумным, чтобы у человека было время найти новое жилье. Как правило, в таких случаях можно предложить срок 30 дней.
  - Не обманывайте соседа относительно того, каковы ваши права, даже если вам это кажется очень соблазнительным. Не говорите соседу, что вы имеете законное право выселить его, и не лгите, что ваш домовладелец распорядился, чтобы все жильцы съехали от него (если это не так).
  - Законными мерами можно пригрозить только в том случае, если ваш сосед начнет угрожать или настаивать на том, что никуда не съедет.
3. Предложите финансовые стимулы к тому, чтобы сосед съехал. Если вам позволяют финансы, можно смягчить переговоры с соседом, пообещав ему финансовую помощь в случае его выселения. Переезд может оказаться дорогостоящим, поэтому предложите ему оплатить аренду за первый месяц или вернуть залог, который вы вносили вместе. В конце концов, объясните ему, что ему больше не придется вносить квартплату, независимо от того, в какое время месяца он съедет (если это будет в оговоренные с вами сроки).
  - Если у вас сложится взаимовыгодная ситуация, вам обоим будет легче сохранять вежливые отношения до самого момента, когда ваш сосед съедет из вашего жилья.
4. Составьте правила, которых будете придерживаться во время его переезда и до него. Иногда выезд нежелательного соседа может занять много времени. Оно покажется вам еще дольше, если вы будете постоянно сталкиваться с враждебностью и оскорбительным поведением со стороны своего соседа. Имейте в виду, что эти правила окажутся бесполезными, если ваш сосед, в свою очередь, тоже с ними не согласится. Чтобы достигнуть соглашения со своим соседом, воспользуйтесь следующими принципами ведения переговоров:
  - Проявите понимание ко всем (разумным) требованиям вашего соседа в плане его переезда. Например, он желает забрать тостер, который вы вместе покупали на общие деньги. Не говорите "нет" просто из принципа. Оцените это требование и примите решение, можете вы его исполнить или нет. Будьте мудры и помните, что чем меньше вы спорите, тем меньше у вас будет конфликтов.
  - Обсудите основные правила, которых вы и ваш сосед будете временно придерживаться до момента его переезда.
  - Говорите о том, чего вы хотите, а не о том, чего вы не хотите. Например, если вы хотите поменьше контактировать с ним, скажите, чтобы он обращался к вам только в тех случаях, когда это крайне необходимо в бытовых целях. Не стоит требовать, чтобы он вообще с вами не разговаривал.
5. Присутствуйте при переезде вашего соседа. Это помешает ему украсть или испортить вашу собственность. Будьте рядом, но не стойте у него над душой и не присматривайте за соседом, иначе это может быть рассмотрено как провокация или нападки, будто вы ожидаете от него какой-то криминал.
Как выгнать очень опасного соседа
1. Получите временный охранный ордер. Если ваш сожитель угрожал вам или проявил к вам реальное физическое насилие, вы можете получить по решению суда временный охранный ордер для жертв домашнего насилия, который необходим для получения ордера на выселение. Такой ордер требует немедленного выселения вашего сожителя.
  
  Известите своего сожителя в письменном виде. Сделайте несколько экземпляров послания, чтобы положить его в разных местах: в почтовый ящик, под дверь или на холодильник, чтобы было больше шансов на то, что ваш сожитель прочитает его. Укажите причины, по которым вы хотите, чтобы ваш сосед съехал от вас. Четко укажите, что вы не собираетесь обсуждать эту ситуацию. Пишите в строгом деловом стиле, чтобы он не думал, что здесь возможны какие-либо переговоры.
  - Имеет смысл показать ваше знание юридических тонкостей, чтобы ваш сожитель понимал, что вы не побоитесь сразу же обратиться за помощью к правоохранительным органам, если возникнет такая необходимость.
  - Укажите, в какие именно судебные инстанции вы обратитесь, если он откажется съехать из вашего жилья или попытается выразить свое недовольство.
2. Подготовьте себе надежное убежище. Самое сложное в отношениях с опасным сожителем заключается в том, что все это дело, которое вам хочется поскорее закончить, может затянуться надолго. Самым безопасным вариантом поведения будет прекратить жить с ним на одной территории сразу же после вручения ему предупреждения и до его переезда. Даже если такая мера предосторожности для вас невозможна, все равно подготовьте для себя как минимум два места, где вы сможете остановиться, если вдруг почувствуете себя неуютно.
3. Позаботьтесь о себе. Проблемы дома особенно сильно изматывают, потому что они в буквальном смысле слова живут с вами. Старайтесь в этом тяжелом процессе, несмотря на весь стресс, по возможности не оставлять своих ежедневных занятий. Старайтесь, насколько это возможно, достаточно спать и придерживаться здоровой диеты. Окружите себя системой поддержки из друзей и близких, которые смогут помочь вам пережить эту ситуацию.
- Помните, насколько важно ваше жизненное пространство. Стоит начать все заново с новыми соседями, потому что никто не должен страдать от неуверенности из-за опасного соседа по жилищу.

Выселить соседей из квартиры можно, если они посягают на права других жильцов. К относятся: прослушивание громкой музыки, ведение аморального образа жизни, хулиганство, хамское отношение, пренебрежение правилам безопасности, ремонт по ночам. Для начала следует собрать доказательную базу, чтобы не обвинять соседей голословно. Нужны факты, доказывающие нарушения прав и свобод жителей.

Законодательство предусматривает ряд инструментов, которые позволяют защитить пострадавшую сторону.

Сбор доказательств

В качестве доказательства можно рассмотреть постоянные жалобы соседей о нарушении правопорядка в доме, могут подключаться к делу и обычные свидетели творящегося произвола. Если соседи пренебрегают санитарными условиями проживания в квартире, превратили ее в настоящую свалку, то можно вызвать санитарно-эпидемиологическую службу. Она нанесет визит соседям и составит акт о нарушении порядка. Необходимо взять копию составленного акта, чтобы в случае потери было что предъявить.

Когда соседи шумят, игнорируют просьбы утихомирить свой пыл, на помощь нужно вызывать полицию. Представители внутренних органов составят соответствующий протокол о нарушении порядка. Нужно вызывать полицию как можно чаще. Потому что из-за одного протокола выселение соседей не состоится. Чем больше будет вызовов, тем больше шансов избавиться от проблемы раз и навсегда.
Как правило, соседи, не дающие спокойно жить, ведут аморальный образ жизни - злоупотребляют алкоголем, наркотиками. У подобного контингента задолженность по коммунальным платежам не редкость. Этот факт тоже рассматривается при решении о выселении.

Обращение жильцов ускорит процесс передачи дела о задолженности для разбирательства в судебном порядке.

К пакету документов можно еще прикрепить бланк, в котором говорится, что с соседями проводилась разъяснительная беседа. В ходе этой беседы они должны узнать, что мешают проживать в доме, нарушают общественный порядок, посягают на права и свободы жильцов.
После того как все документы собраны, следует подать иск в суд, чтобы началось рассмотрение дела о выселении.

Судебное разбирательство

Рекомендуется в суд являться жителям дома, которые недовольны поведением соседей, и чем больше будет свидетелей на суде, тем результативнее. Участковый, члены управляющий компании тоже могут участвовать в разбирательстве. В ходе допроса необходимо четко и аргументировано рассказывать о том, насколько невыносима жизнь с шумными соседями, при этом постоянно ссылаться на доказательную базу.

В многоквартирных домах на одной лестничной клетке находится несколько квартир. Покупая себе жилье, не всегда можно сразу узнать, какие соседи проживают рядом. Вполне возможно, что среди них окажутся и алкоголики, и конфликтные люди. Такое соседство может быть не только некомфортным, но и достаточно опасным. Ведь в состоянии алкогольного опьянения люди могут вести себя агрессивно, что создает угрозу общественному порядку, многие пожары случаются по вине пьяных жильцов. Поэтому в случае обнаружения такого контингента на своей лестничной площадке, рекомендуется воспользоваться возможностями по их выселению, сделать это можно на вполне законных основаниях.

Как выселить алкоголика из квартиры?

Заниматься данным вопросом следует по одной простой причине – наличие у соседей проблем с регулярным употреблением спиртных напитков влечет за собой серьезную опасность для всех жильцов. Во-первых, такие люди не только нарушают покой, не давая другим спать по ночам своими шумными застольями, но и могут распространять неприятные запахи или различных насекомых (часто такие соседи не отличаются любовью к чистоте и порядку). Кроме того, в их квартире могут появляться сомнительные посетители, что создает угрозу краж в доме и совершения других преступлений. Но самой большой опасностью является возможность взрыва или пожара. Оставление непогашенного окурка в пепельнице или включенной газовой плиты – это наиболее частые причины возгорания в домах.

Выселение соседей: с чего начать?

Действующие нормативные акты содержат механизмы действенной защиты граждан от действий жильцов, мешающих соседям. Так, ЖК РФ определено, что эксплуатация квартиры или другого помещения, где проживают люди, должна осуществляться без нарушения прав и интересов всех, кто живет рядом. Это касается всех аспектов жизнедеятельности:

Соблюдение норм и правил санитарии и гигиены (отсутствие грязи, неприятных запахов, вредных насекомых в жилье, его регулярная уборка и содержание в чистоте и так далее);
Выполнение экологических норм (в частности, своевременный вынос мусора);
Отсутствие нарушений требований пожарной безопасности, чтобы избежать пожаров или взрывов;
Соблюдение правил эксплуатации жилых помещений (отсутствие шума после 23.00), уважение интересов других жильцов и так далее.

Как выселить квартирантов соседей?

ЖК РФ разрешает применение следующих мер к жильцам, нарушающим правила совместного проживания:

Штраф или предупреждение, которое выносится уполномоченным лицом.
Принудительное выселение шумных квартирантов, если они не являются собственниками жилья.

Если квартира находится в собственности, то в случае неоднократного обращения соседей в соответствующие инстанции, нарушитель спокойствия может быть лишен права владения помещением и принудительно выселен, правда сделать это можно только по решению суда.

В большинстве случаев достаточно штрафа или серьезного разговора участкового уполномоченного с дебоширами. Однако встречаются ситуации, когда неправомерное поведение продолжается. Тогда можно прибегнуть к крайним мерам в виде принудительного выселения собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей.

Как быть с соседями-алкоголиками?

Сразу применять правовые механизмы для решения вопроса с шумными жильцами не стоит. Для начала рекомендуется попробовать договориться с теми, кто причиняет основное беспокойство. Иногда достаточно человеку сделать замечание, и его поведение скорректируется в лучшую сторону.

Если же спокойный разговор не помог или превратился в скандал, то первым шагом к выселению буйных соседей из квартиры является вызов наряда полиции. Причем звонок следует делать не тогда, когда все тихо, а именно в момент шумного застолья, чтобы полицейские зафиксировали нарушение прав остальных жильцов дома.

Как выселить из квартиры пьющего соседа?

Если разговоры и убеждения не помогли, можно пожаловаться участковому уполномоченному полиции. Это достаточно действенный метод, особенно, если жалоба будет коллективной и ее подпишут несколько соседей. В документе следует указать следующие сведения:

ФИО, должность и звание участкового;
ФИО тех, кто жалуется, их подписи и контактные данные;
Описание проблемы (какие права и правила нарушает сосед-алкоголик);
Просьба или требование о принятии мер реагирования.

Образец заявления участковому

Как выселить соседей из приватизированного жилья?

Сложнее всего выселить собственника. Однако и здесь имеется решение. Если квартира приватизирована, а ее владелец регулярно употребляет спиртные напитки и неадекватно себя ведет, рекомендуется принимать следующие меры:

Писать заявление участковому сотруднику полиции в каждом случае дебоша.
Обратиться в Роспотребнадзор с просьбой проверить соблюдение санитарных норм и правил в квартире.
Если в помещении проживают дети, обязательно следует обратиться в органы опеки, чтобы лишить взрослых родительских прав. В противном случае принудительно лишить собственности и выселить алкоголика из приватизированной квартиры будет практически невозможно.
В случае нанесения вреда личному или общедомовому имуществу, необходимо оформлять соответствующий акт.

Все факты нарушения правил проживания в доме (шум, дебош и так далее) рекомендуется фиксировать с помощью звуко- и видеозаписывающей аппаратуры.

Выселение соседей из неприватизированного и муниципального жилья

ЖК РФ предоставляет контролирующим органам право выселять людей из муниципальной квартиры в случае нарушения прав других жильцов, а также бесхозяйственного отношения к имуществу. При выселении по данной причине альтернативное жилье не предоставляется.

Порядок действий, чтобы администрация города или района расторгла договор с нанимателем-алкоголиком, следующий:

Во время каждого громкого застолья обращаться в полицию;
Регулярно писать жалобы на имя участкового сотрудника полиции (желательно коллективные);
При наличии антисанитарных условий проживания в квартире, приглашать специалистов Роспотребнадзора для фиксации нарушений норм и правил.
Направить жалобу в администрацию города или района с требованием расторгнуть с таким жильцом договор найма с приложением всех документов, подтверждающих нарушение прав соседей.

Выселение соседей, снимающих квартиру

На практике часто встречаются случаи, когда алкоголики нарушают общественный порядок в съемной квартире. В такой ситуации необходимо иметь в виду, что ответственность за свое поведение несет не только жилец, но и собственник помещения. Поэтому, если беспокойство причиняют арендаторы, рекомендуется также обращаться в полицию. На собственника будут наложены административные штрафы, после уплаты которых, он, скорее всего, расторгнет договор с проблемными арендаторами. Если же жилье сдавалось без договора, то об этом можно сообщить в ИФНС. Такое действие также побудит собственника быстрее сделать помещение свободным, чтобы не иметь проблем с контролирующими органами.

Как выселить отца алкоголика?

Данная задача решается только в судебном порядке. Близкого родственника, особенно, если он прописан или является совладельцем помещения выселить очень сложно. Для этого потребуются очень веские доказательства его агрессивного поведения в состоянии алкогольного опьянения, подтверждение регулярности употребления спиртных напитков и дебошей после этого. Поэтому, чтобы освободиться от совместного проживания с отцом-алкоголиком, необходимо заранее заручиться поддержкой грамотного юриста.

Выселение соседа из коммунальной квартиры?

Порядок действий для жителей коммуналки такой же, как и для всех остальных. Чтобы принудительно выселили человека, необходимо задокументировать факт дебоша, неадекватного поведения и так далее. Для этого следует привлекать либо представителей управляющей компании (ТСЖ), либо участкового уполномоченного. Рекомендуется согласовать свои действия с другими соседями, чтобы в последующем не было проблем.

Решить вопрос, как выселить соседей из коммунальной квартиры, если у них нет прописки, очень просто – достаточно предупредить их о необходимости покинуть помещение. Ведь они проживают в нем незаконно, поскольку только наличие регистрации дает право занимать жилье по определенному адресу.

Как выселить соседа по общежитию?

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к собственнику помещений. Это может быть учебное заведение, предприятие или администрация муниципального образования. Проживают в общежитиях на основании договора найма, следовательно, есть основания, чтобы его расторгнуть, в том числе, и в ситуациях, когда систематически нарушается общественный порядок. Поэтому, если соседи постоянно шумят, рекомендуется написать на них жалобу на имя наймодателя. Он вынесет им предупреждение, а если оно не подействует, то обратится в суд, и после положительного решения (при наличии доказательств фактов шумного поведения), проблемный сосед обязан будет съехать из общежития в течение семи дней.

Можно ли выселить шумных соседей через суд?

Судебная практика выселения алкоголиков или наркоманов из квартиры не однозначна. Многое зависит от прав на жилье, наличия прописки, а главное, документов, подтверждающих факты дебоша, шума и других нарушений общественного порядка. Поэтому обращаться в суд рекомендуется при наличии поддержки профессионального юриста и других соседей. В такой ситуации вероятность получения необходимого решения существенно выше.

Таким образом, решая проблему, как выселить соседа алкоголика, рекомендуется выполнить следующую последовательность действий:

Беседа и попытка изменить поведение;
Обращение в полицию;
Фиксация всех фактов нарушения общественного порядка;
Обращение в суд.

С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема коммуналок имеет весьма сложные пути решения. Большинство федеральных законов просто не видят сам факт существования коммунальных квартир. По этой причине возникает еще больше спорных юридических вопросов, поскольку и сегодня немалое количество наших сограждан проживает в коммуналках. Сегодня мы говорим о том, как выселить соседей из коммунальной квартиры.

Форма собственности: коммунальная квартира

Закон на сегодня не формулирует термин: коммунальная квартира. В ЖК РФ (ст. 16) есть лишь такая формулировка: для проживания возможно применять комнату. Поэтому будет верным утверждение, что коммуналка - это жилье, объединяющее в себе какие-то комнаты, в каждой из них проживают жильцы, имеющие на руках договор соцнайма, поднайма, либо выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.

Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами разрабатывался в советский период истории. ЖК РФ, действующий в РФ с 2005 г., в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости. Как указано в ст. 41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором). Изменить площадь, выполнить перепланировку можно только тогда, когда на это дали свое согласие все остальные совладельцы.

Типы коммунальных квартир и их правовой статус

Каждая коммуналка в свое время была передана нынешним хозяевам по договору соцнайма. Часть коммуналок с 1991 г. приватизирована, на основании Закона №1541-1 от 04.07.1991 г. Сейчас действующий ЖК РФ определяет следующие типы коммунальных квартир:

Муниципальные - передаваемые в пользование жильцам по договорам соцнайма;
Частные - приватизированное жилье;
Смешанные - имеющие в составе приватизированные комнаты и неприватизированные.

Поскольку закон допускает наличие в рамках отдельно взятой квартиры сразу двух правовых статусов, по отношению к жильцам сложно применять целый ряд положений ГК РФ. Например, коммуналка не подпадает под действие законодательных норм, регулирующих взаимоотношения при долевой собственности, а также в таком случае нельзя применить нормы ст. 250 ГК РФ, дающие соседям преимущество при очередности выкупа.

Если же обратиться к правовому режиму комнат, которыми все жильцы коммуналки пользуются сообща, то по отношению к ним и вовсе нет норм закона, что и становится в реальности причиной несоблюдения прав тех, кто проживает в коммуналке по договору соцнайма рядом с теми, кто успел приватизировать свои комнаты.

Ст. 41 ЖК РФ позволяет жильцам давать согласие на перепланировку комнат в общем пользовании исключительно собственникам, но не дает такое же право нанимателям. В итоге получается, что проживающие в одной квартире имеют неодинаковое право распоряжения судьбой совместного имущества.

От типа коммунальной квартиры зависит форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жильем. Когда граждане живут в коммуналке по договору соцнайма, единственным документом, удостоверяющим их право на проживание в ней, служит ордер. Этот документ позволяет владеть коммуналкой и использовать ее по назначению, но не становится причиной приобретения жильцом права распоряжения (продажа, завещание и т.д.).

Бумагой, подтверждающей право собственности на приватизированное жилье до 15.07.2016 г. служило свидетельство о регистрации права собственности, а теперь - выписка из ЕГРП. Владелец приватизированной квартиры может поступать с ней как угодно в рамках ЖК РФ и ГК РФ, так как с приватизацией приобретается не только право владения, но и распоряжения.

Выселение из коммуналки

Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.

Чтобы узнать, как выселить соседа по коммуналке, следует обратиться к ЖК РФ и к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. Выселить любого гражданина из коммуналки возможно, но потребуется доказать суду наличие на то веских причин. Порядок выселения зависит от того, является ли жилец владельцем комнаты или он только живет в ней по договору соцнайма, либо проживает по договору найма, заключенного с владельцем.

Среди достаточных оснований, руководствуясь которыми можно законным путем выселить жильца из коммунальной квартиры, можно перечислить следующие:

применение одной или нескольких комнат квартиры по не их прямому назначению;
причинение ущерба госсобственности;
непринятие мер к поддержанию жилого состояния занимаемой жилплощади;
нарушение норм противопожарной безопасности;
грубое нарушение прав остальных жильцов;
неоплата услуг ЖКХ и/или арендной платы;
противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
сдача коммуналки в аренду, внаем, в субаренду без согласия собственника;
отсутствие в квартире дольше 6 месяцев без уважительной на то причины;
нарушение любого из условий договора соцнайма;
незаконная перепланировка;
иные, существенные для суда, причины.

Можно принять за основу для судебного процесса по выселению соседа из коммунальной квартиры любой из перечисленных пунктов. Однако, будущему истцу следует знать, что любое из оснований требует обязательного документального доказательства: акты коммунальных служб, протоколы полиции, копии выписок с лицевых счетов, независимое экспертное заключение о сумме причиненного ущерба и т.д.

Выселение непрописанных соседей

Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.

Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.

Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее. При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию. При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.

Выселение соседей за долги

В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства. В ст. 90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма. Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие.

Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:

за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;
у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.

Особо стоит отметить, что судебное постановление о выселении из-за того, что у жильца нет уважительных причин, чтобы не платить по долгам, можно впоследствии отменить, если ответчик представит доказательство, что причина была и веская. Выселить жильца из коммуналки можно только после получения решения суда, и только тогда, когда он занимает комнату по договору соцнайма, поскольку выселить таким образом собственника приватизированной комнаты невозможно.

Как обратиться в суд?

Чтобы подать в секретариат суда иск о выселении, сначала потребуется собрать минимальный пакет документации:

Исковое заявление: формулируется, опираясь на требования ГК РФ и ЖК РФ;
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца проживать в квартире;
Паспорт;
Документы, удостоверяющие наличие веской причины для выселения;
Свидетельские показания;
Квитанция об оплате госпошлины.

Самое пристальное внимание истцу следует обратить на сбор доказательной базы. Необходимость доказывать наличие законного основания для выселения соседа лежит в данном случае только на истце. В качестве доказательной базы пригодятся следующие документы:

Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызовов в коммунальную квартиру из-за нарушения общественного порядка.
Акт осмотра коммуналки профильной комиссией, в котором фиксируется факт нанесения ущерба общему имуществу.
Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику жилья, как удостоверение выполненных действий для решения спора мирным путем.
Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Если есть необходимость выселить соседа по коммуналке, который живет в ней по договору соцнайма, то обращаться следует в местный муниципалитет. Иск в суд формулирует и подает сотрудник райадминистрации, который имеет на это специальные полномочия. Но документальные доказательства в подкрепление заявленного требования о выселении собрать и прикрепить к заявлению придется самим жильцам.