장기간의 위기로 인해 많은 개발자들은 주택 문제를 다른 각도에서 해결해야 했습니다. 돈을 절약하는 동시에 자신의 집을 얻으려는 욕구로 인해 포털 사용자 사이에서 자기 건설 관련 주제에 대한 관심이 급증했습니다. 실습에서 알 수 있듯이 우리 사용자는 개인 개발자들 사이에서 흔하지 않은 방법을 사용하여 탈의실 건설과 별장 건설을 모두 수행합니다.

모든 실습은 이론으로 시작됩니다. 집을 직접 지을 때 실수를 피하려면 자가 건축에 대한 실제 경험이 있는 숙련된 FORUMHOUSE 사용자의 조언을 듣는 것이 좋습니다. 오늘 기사에서는 다음 질문에 답할 것입니다.

셀프빌딩의 장점은 무엇인가요?
더 나은 점은 주택 프로젝트를 구입하거나 직접 만드는 것입니다.
자가 건축업자는 어떤 재료로 집을 짓는 것을 선호합니까?
자신을 만들 때 실수를 피하는 방법.

셀프빌딩의 장점

"혼자서 만드는 것은 불가능하지만 스스로 만드는 것은 매우 가능합니다." 이 모토는 많은 셀프빌더들의 캐치프레이즈가 되었습니다. 그래서 자신의 집을 마련하겠다는 확고한 결정이 내려졌습니다. 어떻게 하나요? 모든 개발자는 즉시 네 가지 솔루션 옵션에 직면하게 됩니다.

평판이 좋은 회사에 턴키 방식으로 주택 건설을 주문하세요.
팀이 속한 감독을 찾고 그에게 전적으로 의지하십시오.
근로자를 직접 고용하고 작업을 감독하면서 집을 지으십시오.
완전히 혼자서 집을 지으십시오.

이 기사의 범위를 벗어나서 가장 비싼 첫 번째 옵션을 즉시 그대로 두겠습니다. 두 번째 옵션은 언뜻 보면 수익성이 있는 것처럼 보이지만 더 자세히 살펴보면 누군가가 감독을 감독해야 한다는 사실이 밝혀졌습니다. 이는 특별히 고용된 기술 감독자일 수도 있고, 개발자가 자신의 건설 지식에 자신감이 있는 경우 그 자신일 수도 있습니다. 어쨌든 이는 근로자-감독-기술 감독-고객이라는 긴 사슬로 밝혀지며, 이들(처음 세 링크)은 추가 비용입니다.

건설 과정을 자세히 조사하지 않고 감독에게 전적으로 의존한다면 결과는 비참할 수 있습니다. 자금(및 상당한 금액)이 지출되었지만 무엇을 어떻게 구축했는지는 알 수 없습니다.

따라서 개발자는 종종 세 번째 또는 네 번째 옵션을 선호하는 딜레마에 직면합니다. 많은 사람들이 가장 비용 효율적이라고 생각하여 세 번째를 선택합니다. 하지만 이것이 정말 그렇습니까? 이 경우 건설 지식(적어도 이론적) 외에도 공급업체, 기술 감독자, 모든 거래의 잭이 되어야 한다는 점을 이해해야 합니다. 올바르게 일하는 방법) 그리고 가장 중요한 것은 당신이 고용한 "건축가"에 대한 감독자로서의 역할입니다.

이 단어가 따옴표 안에 들어간 것은 우연이 아닙니다. 무언가를 만들어 본 사람이라면 통제력을 조금만 느슨하게 하면 작업자가 기술을 따르지 않고 자신에게 더 쉽고 더 좋아 보이는 방식으로 모든 일을 자신의 방식으로 수행하기 시작할 것이라는 것을 알고 있습니다. 실수를 지적하자마자 "우리는 항상 이렇게 짓는데 아직 아무것도 무너지지 않았습니다!"라는 응답을 듣게 될 것입니다.

FORUMHOUSE 사용자 Viktor Borisov(닉네임)의 의견 빅터 교수), 폭기 콘크리트로 집을 독립적으로 지은 사람.

빅터 보리소프 사용자 포럼하우스

나는 "자신의 감독 + 노동자 팀"이라는 옵션이 가장 비효율적 인 건설 방법이라고 생각합니다. 왜냐하면 당신은 지속적으로 건설 현장에 있어야하며 실제로 당신이 고용하는 모든 근로자의 등 뒤에 서 있어야합니다. 독립적으로 문제를 해결하고 가장 책임감 있는 작업을 수행합니다. 동시에, 근로자가 일을 회피하지 않고, 모든 일을 효율적으로 수행하고, 지속적으로 맞춤화하고, 이 모든 것이 자신의 돈을 위해 이루어지도록 지속적으로 확인합니다!

'24시간, 주 7일'이라는 조건부 방식으로 근로자를 통제하려면 휴가를 가거나 지속적으로 휴가를 요청해야 한다. 공사 현장에 감시 카메라를 설치해 원격으로 작업 진행 상황을 모니터링할 수 있습니다. 그러나 이러한 절반 정도의 조치만으로는 품질을 보장할 수 없습니다.

포럼하우스 컨설턴트 드미트리 칼린스키(건강 상태 디마스틱25), 폭기 콘크리트로 독립적으로 집을지었습니다.

드미트리 칼린스키포럼하우스 컨설턴트

내 경험에 따르면 건설 중에 고용된 근로자의 모든 움직임을 문자 그대로 모니터링해야 한다고 말할 수 있습니다. 한번은 친구들에게 판금 위에 1인치를 펴달라고 요청했지만, 그들은 폭기 콘크리트 위에 보드를 놓고 블록과 함께 전기톱으로 보드를 톱질하는 것보다 더 나은 것을 생각해낼 수 없었습니다!

FORUMHOUSE 회원 Vladimir Egorov(별명 보바히나). 스스로 .

블라디미르 에고로프 사용자 포럼하우스

생활 상황으로 인해 나는 100 만 루블에 대한 목표를 스스로 설정했습니다. 그리고 그 안에 살아요. 물론이 돈으로 10x7.5m 크기의 석조 집을 짓는 것은 어렵지만 150 만 루블 이하의 집을 짓는 것은 어렵습니다. - 정말 현실이에요.

Vladimir가 문제를 해결했다고 바로 가정해 보겠습니다. 그는 장인, 일꾼 한 명과 함께 약 6개월 만에 집을 짓고 아내와 두 자녀가 입주할 수 있도록 1층을 완성했다. 이를 통해 우리는 임대 주택 임대에 드는 비용을 없앨 수 있었습니다.

Vladimir는 간단한 계산을 통해 건설 현장에서 돈이 어디에 사용되는지, 어디에 비용을 절감할 수 있는지를 깨닫고 자가 건설의 이점을 높이 평가했습니다. 이것은 건축업자에게 작업에 대한 지불입니다.

블라디미르 에고로프

인생의 예를 들어 보겠습니다. 우리 마을에서 2km 떨어진 이웃 SNT에 폭기 콘크리트로 만든 9x9m 크기의 집이 2층으로 지어졌습니다. 집 비용은 소유자에게 3 백만 루블이었으며이 금액의 약 40 %가 건축업자의 작업 비용으로 사용되었습니다. 즉, 대략 그러한 집은 200만 루블에 독립적으로 지을 수 있습니다.

공정한 질문이 생깁니다. 귀하가 직접 참여하지 않으면 건설이 중단되거나 근로자가 게으른 사람이 될 경우 왜 누군가가 작업 비용을 지불하겠습니까? 물론, 직접 집을 짓거나 친지들이 참여하거나 간단한 작업을 위해 정기적으로 고용된 노동자를 고용하는 경우에는 집 짓는 데 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다. 모든 여가 시간과 노력을 건설 현장에 바쳐야하지만 결과와 작업 품질 모두 완전히 다른 수준이 될 것입니다. 결국, 당신은 스스로 건물을 짓고 있는 것입니다!

빅터 보리소프

집을 짓기 전에는 건축 경험이 없었다고 바로 말씀드리겠습니다. 저는 건축기술에 대한 이해가 전혀 없었습니다. 나는 모든 것을 배워야했습니다.

참고로 빅터가 지은 집의 주요 특징은 다음과 같습니다.

집 크기 - 8.5x10.5m;
높이 - 4.2m;
총 면적 - 72평방미터 중;
천장 높이 - 3m;
기초 - 복합 보강재로 보강된 슬래브;
벽 - 폭기 콘크리트 D400, 두께 375mm, 양면에 회 반죽;
천장 - 단열재가 포함된 조립식 단일체 철근 콘크리트;
지붕은 평평하다.

가구 구매, 난방 시스템 설치, 물 공급, 하수도, 여름 주방 건설 및 부지 조경을 포함한 총 건설 예산은 200만 루블에 달했습니다.

언뜻보기에 현대 생활 현실에서 발표 된 금액은 환상적이지만 올바른 접근 방식을 사용하면 모든 것이 잘 될 것입니다. 이를 위해서는 다음이 필요합니다.

적합한 별장 프로젝트를 선택하십시오.
집을 짓는 데 가장 좋은 재료가 무엇인지 이해하십시오.
현장에 어떤 종류의 토양이 있는지 알아보십시오 (기초 설계를 계산하는 데 필요함).
견적을 계산하고 힘을 추정하십시오.
육체적으로 어려운 단계(예: 도랑 파기, 강화 벨트 붓기, 서까래 시스템 설치, 지붕 위로 판자 들어올리기)에 도움을 주거나 인력을 고용해야 하는지 생각해 보세요.

굴착 작업의 경우 더 많은 금액을 지불하고 육체 노동에 더 많은 시간을 소비하는 것보다 장비를 대여하고 2~3시간 안에 모든 작업을 수행하는 것이 더 수익성이 높은 경우가 많습니다.

예를 들어 계절별 할인을 통해 겨울에 건축 자재를 주문하거나 해당 지역에서 어떤 벽 자재가 생산되는지 알아보는 등 추가 비용을 절약할 수 있는 곳과 방법을 이해하십시오.

따라서 집을 직접 짓기로 결정한 후 고용인과 감독관과 같은 가장 약한 연결 고리를 제거하여 건설 견적을 줄입니다. 저것들. - 그러한 결정의 주요 원동력은 재정적 문제와 동시에 고품질 결과를 얻는 것입니다.

독립 주택 디자인의 특징

우리 포털에서는 이미 자세히 설명했습니다. 따라서 셀프빌더를 위한 실질적인 조언에 집중하겠습니다. 제한된 예산으로 인해 독립 개발자가 인터넷에서 표준 주택 디자인을 선택하거나 특별 프로그램을 마스터하여 독립적으로 디자인하는 경우가 대부분입니다.

작업을 단순화하기 위해 다음 "트릭"을 사용할 수 있습니다. 인터넷에서 원하는 프로젝트를 가져와 자신에게 맞게 조정하십시오. 예를 들어, 집 계획을 반영하고, 레이아웃, 방 크기, 입구 영역, 현장에서 집 위치 등을 변경합니다.

기반이 있으면 작업을 단순화하고 디자인 경험을 얻을 수 있습니다.

집을 직접 설계할 때는 단순한 건물 형태를 선호하고 돌출부, 퇴창, 포탑 등과 같은 복잡한 기하학을 피해야 합니다. 집의 최적 모양은 정사각형입니다. 이를 통해 자재량 계산과 시공 자체가 단순화되고 폐기물의 양이 줄어들어 시공 비용이 절감됩니다. 우리는 또한 복잡한 깨진 지붕이 아닌 단순한 지붕, 즉 박공 지붕을 만듭니다. 물론 이러한 접근 방식은 단순화를 향한 집의 전체 건축에 영향을 미칩니다. 미니멀리즘은 모든 사람에게 적합하지 않을 수 있으므로 원하는 것, 실제 건축 가능성 및 재정적 측면 사이에서 절충해야 합니다.

처음에는 "충격이 아닌 치아를 넣을 수 있는" 시험 옵션으로 사용자는 프레임 기술을 사용하여 유틸리티 블록을 구축할 것을 권장합니다. 더욱이, 탈의실은 빈 부지를 개발하는 과정에서 가장 인기 있는 것 중 하나입니다. 저것들. 우리는 단순한 것에서 복잡한 것으로 이동합니다. 먼저 간단한 프로젝트를 수행하고 견적을 계산하고 건축 자재를 가져오고 도구 작업 방법을 배웁니다. 그리고 나서야 우리는 큰 집을 지을 때 얻은 경험을 사용합니다.

또한 집의 넓은 부분을 쫓지 마십시오. 옵션 중 하나는 단층 건물일 수 있습니다. 왜냐하면... (많은 사람들이 잊어버리는) 유능한 계산이 필요합니다.

빅터 보리소프

건축을 시작하기 전에 친구들의 집을 살펴보고 면적을 추정하고 200 평방 미터의 "궁전"을 짓는다는 것을 깨달았습니다. m은 선택 사항이 아닙니다. 비용이 많이 들고 가열 비용도 많이 들고 청소도 어렵습니다. 이것이 컨셉이 탄생한 방법입니다: "자연 속의 두 번째 아파트" - 80제곱미터 면적의 3~4인 가족을 위한 비교적 작은 단층집입니다. m. 나는 계단을 거부했고 그에 따라 2층도 거부했습니다. 앞뒤로 서두를 필요가 없으며 상당한 공간을 차지합니다.

또한 Victor는 2층을 "제거"함으로써 고소 작업을 수행할 필요성을 없앴습니다.

블라디미르 에고로프

집을 디자인하기 위해 자리에 앉았을 때 내부 레이아웃 전체를 나에게 맞게 조정했습니다. 부엌은 모퉁이로 만들어졌으며 한쪽은 부지 입구와 집 앞 영역을 향하고 두 번째는 목욕탕과 목욕탕 앞 영역을 향해야합니다. 이렇게 하면 아내가 어린 자녀를 돌보며 동시에 요리하는 것이 더 쉬워집니다.

이렇게 기반을 설정한 후 Vladimir는 주방부터 시작하여 나머지 레이아웃을 그렸습니다. 1층을 디자인한 후 그는 2층으로 이동하여 3개의 방과 두 번째 욕실을 계획했습니다. 자체 건축업자는 다락방을 짓지 않았으며, 전체 바닥 + 차가운 다락방이 더 간단하고 경제적이라고 판단했습니다. 그러나 미래에는 (이 목적을 위해 디자인이 미리 고려됨) 차가운 다락방을 단열하여 주거용 다락방 공간으로 바꿀 수 있습니다. 저것들. 집은 점차적으로 지어지고 있습니다.

먼저 1층은 입주 준비를 하고, 입주 후 시간이 지나면서 2층이 완성된다. 따라서 주택 건설을 단계별로 나누어 점진적으로 투자함으로써 비용을 절약할 수 있으며, 이는 제한된 예산으로 자가 건축을 하는 사람들에게 특히 중요합니다.

벽 재료 선택 및 기초 디자인

집을 짓기 위한 벽 재료와 기술을 선택하는 것은 자가 건축의 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 자신의 강점, 기술, 경험, 심지어 특정 자료를 사용하려는 성향까지 명확하게 알아야 합니다. 사용자의 건설 경험을 요약하면 대부분의 경우 폭기 콘크리트 또는 프레임 기술을 사용하여 독립적으로 주택을 짓는다고 말할 수 있습니다. 각 방법에는 지지자가 있습니다.

드미트리 칼린스키

집을 지을 때 폭기 콘크리트를 선택한 이유는... 벽돌은 실질적으로 보조력을 사용하지 않고 독립적으로 수행될 수 있습니다.

폭기 콘크리트 블록의 크기는 한 사람이 놓기에 최적이며 대형 형식으로 주택 건설 속도가 빨라집니다. 벽은 말 그대로 우리 눈앞에서 커지고 있습니다. 기술이 잘 확립되어 있습니다. 인터넷에는 기포 콘크리트에 최적화된 주택 디자인이 많이 있으며, 중요한 점은 기포 콘크리트가 간단하게 가공된다는 것입니다. 값비싼 도구를 사용하지 않고도 건설 현장에서 블록을 절단하거나 톱질하거나 샌딩할 수 있습니다. 블록은 접착제를 사용하여 배치되며, 벽돌 이음매가 얇아 냉교 수를 최소화합니다.

프레임 하우스 팬은 거의 혼자서 지을 수 있다는 점에 매력을 느낍니다. 우리 사용자들은 이 기술을 사용하여 건설에 대한 광범위한 경험을 축적했습니다.

FORUMHOUSE 사용자 Roman Moskvin(별명 네코르사코프), 프레임 기술을 사용하여 독립적으로 집을지었습니다.

로만 모스크바빈 사용자 포럼하우스

제가 프레임 기술을 선택한 이유는... 이를 통해 외부 도움에 의지하지 않고도 스스로 구축할 수 있습니다.

"프레임 워크"의 장점은 집을 짓는 속도가 빠르고 소위 말하는 것이 없다는 것입니다. "습식 공정"(장갑 벨트를 채우거나 벽돌 모르타르를 희석할 필요가 없음). 심한 서리 속에서도 일년 내내 공사가 가능합니다.

로만 모스크바빈

영하 25°C까지 작업했는데 단열만 잘 되면 됩니다.

프레임 벽을 스스로 올릴 때 과도한 부담을 주지 않기 위해 사용자는 이 트릭을 사용하는 것이 좋습니다. 즉, 한 번에 하나의 기둥을 수직으로 배치하여 프레임을 세우고 임시 지브로 고정한 다음 하단 트림에 못으로 고정하는 것입니다.

자신의 집을 짓는 데 무엇이 필요합니까? 프로젝트 문서, 예산, 재료, 장비 및 물론 수행자-건축가. 외부 도움에 의지하지 않고 집을 직접 짓거나 건설 노동자의 서비스를 이용할 수 있습니다. 에 대한, 집을 짓기 위해 건축업자를 고용하는 방법, 그리고 대화가 시작됩니다.

건축 유형을 결정하십시오.

우선 집을 짓기 시작할 때 해결해야 할 문제와 예산이 제공하는 기회를 명확하게 정의해야 합니다. 예를 들어, 설계부터 시작하여 조경으로 끝나는 턴키 주택을 짓거나, 개별 건축 작업만 수행하거나, 주택을 부분적으로, 단계적으로 짓고, 다른 계약자를 고용하거나, 포괄적인 팀이 필요합니다. 매일 건설 프로세스를 구성하고 모니터링할 준비가 되었는지 또는 프로젝트에 따른 건설 준수에 대한 감독, 공급 관리자 및 독립적인 기술 감독의 서비스가 필요한지 여부를 고려하십시오. 이러한 목표를 바탕으로 자신에게 필요한 사람이 누구인지 이해해야 합니다.

서비스 가격 상승에는 세 가지 주요 옵션만 있습니다.

야생 여단, 초청 노동자, "shabashniks" 및 기타 비숙련 노동자.
2~3명으로 구성된 팀(주로 감독 없이 구두 계약에 익숙한 사람들의 추천), 감독이 있는 개인 팀, 개인 기업가(IP)로 등록될 수 있는 등
필요한 서류 패키지가 포함된 건설 회사(LLC).

누구를 고용할 것인가는 별도의 기사가 필요한 다른 질문입니다. 각각에는 고유한 장점과 단점이 있습니다. 가장 간단하고 저렴한 건설 방법은 이주 노동자 팀을 고용하고 모든 건설을 직접 조직하는 가정용 방법입니다. 이 경우 내려진 결정에 대한 모든 책임은 귀하에게 있습니다. 그리고 당신이 끝내는 일은 당신의 책임이기도 합니다.

귀하가 자신의 능력에 자신감이 있고 감독, 관리자, 자재 구매자 등의 역할을 할 준비가 되었다고 가정해 보겠습니다. 또한 귀하의 책임에는 다음이 포함됩니다.

귀하의 재정 능력 한도 내에서 귀하의 팀에 필요한 인력을 검색하고 선택하십시오.
낮은 서비스 비용은 적절한 수준의 자격을 의미합니다(고객의 요구 없음).
건축 자재를 구매, 배송하고 안전을 모니터링하고 도난을 방지합니다.
건설 과정을 독립적으로 통제합니다.
기술 문서에 따라 매개변수 준수에 대한 독립적인 기술 제어를 수행합니다.
건설 장비 및 도구 제공

추천을 통해 찾을 수 있는 숙련된 인력으로 구성된 팀은 이미 더 비쌉니다. 그의 서비스에 대한 비용을 지불해야하거나 개별 기업가로 구성된 팀이 있기 때문에 감독이있는 팀은 훨씬 더 비쌉니다. 그리고 마지막으로 회사가 제공하는 서비스는 승무원보다 비쌉니다. 같은 집을 다른 가격으로 지을 수 있습니다. 예산이 클수록 선택의 폭이 넓어집니다.

물론 건설시장에는 기업과 개인사업자 사이에 동일한 이주노동자를 거리에서 근로자로 채용하고 사기를 치고 고객을 속이는 부도덕한 계약자(고객도 포함)가 있습니다. 전문가는 음식을 위해 일하지 않지만 해킹이 비용이 많이 들지 않는다는 의미는 아닙니다. 따라서 좋은 건축업자를 찾는 데 최대한주의를 기울여야합니다. 다음은 신뢰할 수 없는 계약자를 제거하는 데 도움이 되는 몇 가지 간단한 팁과 규칙입니다.

쿠폰 검색

따라서 고도로 전문화된 장인, 개인 팀 또는 회사 등 필요한 사람이 누구인지에 관계없이 좋은 건축업자를 찾는 데 노력과 시간을 투자해야 합니다. 처음 나오는 광고를 기준으로 모르는 사람의 서비스를 이용하지 않습니다. 건설을 위해서는 기술의 대가를 고용해야 합니다. 그들이 스스로 일하든, 개인적으로 일하든, 회사의 직원이든 상관없습니다.

성실하게 업무를 수행하기 위해 노력하는 자격을 갖추고 윤리적인 계약자를 찾는 것은 어렵고 힘든 작업입니다. 몇(4-6)개월 전에 미리 검색을 시작해야 합니다. 좋은 건축업자는 다양한 프로젝트를 위해 시즌을 앞두고 주문을 받습니다. 그리고 시간을 놓치고 이번 시즌에 구축해야 하는 경우 적합한 전문가를 찾는 것이 매우 문제가 될 것입니다.

주요 출처는 기업이든 개인이든 관계없이 리뷰와 평판이 유지됩니다. 만족한 고객의 추천은 스마트 빌더에게 최고의 광고입니다. 진지한 계약자는 자신의 평판을 소중히 여기고 관심을 갖습니다. 기존 친구, 지인, 이웃의 추천을 통해 찾아보세요. 지역 건축업자가 필요하다면 해당 지역에 누가 그들의 도움을 받아 건축했는지 알아보고, 건축 중이라면 건설 현장을 방문하십시오.

건설팀이나 회사는 여러 이전 고객으로부터 받은 추천을 바탕으로 잠재적인 계약자로 간주될 수 있습니다. 반면에 낯선 사람이나 건축을 이해하지 못하는 사람들의 조언을 믿어서는 안됩니다.

사용할 수 있는 다른 리소스가 있습니다. 계약업체 웹사이트를 방문하고, 포럼에서 토론하고, 온라인 입찰을 준비하세요. 계약업체의 웹사이트에는 사진 은행에서 구입한 아름다운 사진이 포함되어서는 안 되며 작업에 대한 실제 사진이 포함되어야 합니다.

건설업자의 자율규제기관에 가입한다는 것은 이미 이 건설사가 시장에서 진지하고 신뢰할 수 있다는 것을 의미하기 때문에 건설업자는 자율규제기관의 허가를 받는 것이 바람직하다.

건축업자의 전문성 수준을 결정하기 어렵거나 집을 짓기 위해 건축업자를 고용하는 방법을 알아내는 데 시간을 낭비하고 싶지 않다면 감독 또는 건축 전문가와 협력하십시오. 이 문제에 대해 신뢰할 수 있는 사람입니다. 나중에 이 사람은 견적 작성, 계약 연구 및 건설 감독에 도움이 될 것입니다. 쉽게 말하면 시공자로서, 시공단계를 거쳐온 고객으로서 시공 경험이 있는 지적인 친구나 친척을 찾는 것입니다.

목록에서 리뷰가 만족스럽고 설득력 있고 적절한 인상을 준 건축업자를 선택하세요. 그러면 계약자를 더 잘 알 수 있습니다.

선택 및 선택 범위 좁히기

최종적으로 계약자를 선택할 때 후보를 고려하고 있는 잠재적인 계약자와 여러 차례 대화와 미팅을 갖는 것이 중요합니다. 꼭 함께 현장을 방문해 보세요. 이렇게 하면 세 가지 주요 목표를 달성할 수 있습니다.

첫째, 이는 계약자가 주택 유형과 고객이 건설하려는 위치, 지형, 기간 등을 이해하고 건설을 수행할지 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다.

둘째, 고객은 이 계약자, 그의 경험과 평판, 가능한 예산 및 건설 기간에 대한 더 많은 정보를 받게 됩니다. 다음 세부 사항을 고려하는 것이 좋습니다.

완료된 프로젝트의 포트폴리오를 살펴보세요. 어떤 종류의 집, 어떤 복잡성? 계약자가 일했던 이전 직장의 주소와 이를 주문한 고객의 연락처를 물어보십시오. 이러한 시설을 방문하여 품질을 평가하고 이전 고객과 대화하십시오. 정직한 건축업자는 숨길 것이 없으며 스스로 사이트 방문을 제안할 수 있습니다.
감독이 있는 팀이라면 이 전문가가 좋은 전문가일까요? 아니면 그냥 중개인인가요?
누가, 어떤 기준으로 일할 것인가? 학생, 이주 노동자, 숙련 노동자? 각 직원은 어떤 전문성을 갖고 있나요?
회사가 사업을 시작한 지 얼마나 되었나요? 이 시장 부문에 3~5년 이상 회사가 존재하는 것이 최적인 것으로 간주됩니다.
계약자는 요구되는 작업 품질, 보증 기간을 보장합니까?
예비 작업 비용(일부 오류 있음), 건축 자재, 도구, 장비 및 추가 서비스 제공 - 이 모든 것이 사전에 합의됩니다.
향후 계약 조건, 참조 조건, 모든 서비스에 대한 예비 견적, 작업 일정 수행 방법, 지불 형식 및 시간, 배송 및 수락 절차에 대해 논의합니다.

셋째, 계약자를 개인적으로 알게 되고 질문에 답하게 됩니다. 이 사람을 매일 만나 오랫동안 협업할 수 있을까요? 그러므로 최소한 공식적인 관계를 유지할 수 있는 직원을 선택하십시오. 결국, 예의가 없는 사람과 의사소통하는 것은 그리 즐겁지 않습니다.

고용된 근로자가 어떤 이유로 현장을 살펴보거나, 작업 범위를 결정하거나, 견적에 동의하거나, 계약서를 작성하기를 원하지 않는다면 이는 그들의 능력을 의심하는 이유입니다.

이 정보를 수집하면 가장 적합한 2~3명의 수행자를 선택하고 예산, 견적, 조건 및 계약 조건 측면에서 가장 적합한 수행자를 최종적으로 선택할 수 있는 기회가 제공됩니다. .

최종 시공업체 선정 후 계약을 체결할 수 있습니다.

계약의 체결

최종 결정을 내린 후에는 건설의 모든 이용 약관을 명시한 상세한 서면 계약서를 작성하는 것이 중요합니다. 계약 외에도 필요한 모든 문서가 작성되고 견적이 작성되며 논란의 여지가 있는 문제가 논의되고 작업이 시작되기 전에 이 모든 것이 서명됩니다. 계약은 위험을 완화하지 않지만 고객과 계약자 모두를 위한 보증입니다. 앞으로 공사 전반에 걸쳐 작업을 모니터링하고 비용을 지불할 때 계약서와 첨부 문서를 사용하게 됩니다.

일반적으로 계약서에는 계약자의 세부 사항, 특정 작업 유형, 지불 조건, 기한, 당사자의 책임 및 품질 보증 문제가 명시되어 있습니다. 특정 건설 작업과 관련된 모든 문제를 논의하고 이를 계약서에 자세히 기록하여 나중에 필요한 작업에 대해 추가 비용을 지불할 필요가 없도록 하는 것이 중요합니다.

집을 짓기 위해 건축업자를 고용하는 방법을 고려할 때 부지 소유자는 위에서 설명한 것처럼 개인 작업자, 건설 팀 또는 회사 중에서 선택해야 합니다. 계약은 건설회사, 개인 사업자, 추천팀인 경우 각 전문가와 개별적으로 체결되며, 준공증명서가 발급된 후에만 계약서에 작업량을 표시하고 비용을 지불합니다. 비숙련 근로자의 경우 원칙적으로 구두 합의만 이루어진다.

지불 일정을 엄격히 준수하십시오. 기억하세요: 보장된 품질로 제 시간에 완료된 작업에 대해서만 비용을 지불하면 됩니다. 기한 내에 작업을 완료하지 못한 경우 처벌에 관한 조항을 계약서에 포함시키는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 건설 프로세스를 제어하기가 훨씬 쉬워집니다.

물론 하나의 기사가 건축업자 검색 및 채용의 모든 측면을 다루지는 않습니다. 그리고 반드시 발생할 모든 순간과 예상치 못한 상황을 고려하는 것은 불가능합니다. 이는 방법에 대한 일반적인 조언일 뿐입니다. 집을 짓기 위해 건축업자를 고용하다. 그들에게 동의할지 여부는 모든 사람의 일입니다.

문제는 매우 다양할 수 있습니다. 비록 사소하기는 하지만 그러한 문제 중 하나는 어느 집에 살 것인지 선택하는 문제, 이미 지어진 집을 구입하는 문제, 스스로 집을 짓는 문제, 또는 설계 및 건설 회사를 고용하는 문제입니다.

스스로 집을 짓다

스스로 집을 짓는 것이 불가능할 것 같다고 가정해 보겠습니다. 여전히 친구, 친척, 지인에게 도움을 요청해야 합니다.
장점:
자신의 손으로 지은 집이라고 자랑스럽게 말할 수 있습니다.
집은 자신을 위해 독점적으로 지어졌으므로 건축업자가 구입할 여유가 있는 최고의 건축 자재를 선택합니다. 작업 중에 Hackwork가 완전히 제거되고, 모든 작은 세부 사항이 고려되고, 올바른 위치에 접착되고, 못이 박히고, 나사가 조여지는 등의 작업이 수행됩니다.
사람은 기초부터 지붕 캐노피까지 자신의 집을 완전히 알고 있습니다.
이 선택을 사용하면 금전적 비용이 최소화되며 건축 자재만 구매됩니다.
단점:
최소한의 경험을 가진 사람만이 스스로 별장을 만들 수 있습니다.
경험이 풍부하고 전문적인 건축업자라도 집의 설계 및 건축과 관련된 실수를 피할 수 없으며, 어떤 것을 고려하지 않을 수도 있으며, 모든 책임은 자신에게 있습니다. 실수를 비난할 사람은 없습니다. 일부는 그렇게 할 수 있지만).
충분한 자유시간을 가진 사람만이 집을 짓기 시작할 수 있습니다.

건설회사를 고용하세요

가장 자주 발생하는 옵션입니다. 게스트 근로자로 구성된 건설팀을 고용하는 것도 이 범주에 분류될 수 있습니다.
장점:
주택 건설은 위치 선택으로 시작됩니다. 미래 주택의 경우 미래 주택 소유자의 취향과 요구 사항에 가장 적합한 주택을 선택할 수 있습니다(집을 독립적으로 지을 때 옵션에도 동일하게 적용됩니다).
건축 경험이 없어도 꿈의 집을 지을 수 있습니다. 프로젝트를 직접 선택하거나 생성하고, 마음에 드는 이미지를 샘플로 선택하세요.
좋은 건설회사는 설계부터 턴키 납품까지 모든 것을 대행하므로 시간을 낭비할 필요 없이 공사 진행 상황과 현안만 모니터링하면 됩니다.
계약서가 올바르게 작성되었다면 회사는 실수에 대한 책임을 집니다.
물론 좋은 회사가 아닌 한 건설 중 오류가 발생할 가능성은 최소화됩니다.
단점:
이 옵션은 가장 비용이 많이 들기 때문에 건축 자재를 구입하고 장비를 임대해야 할 뿐만 아니라 설계자부터 보조자까지 건설에 관련된 근로자의 노동 비용도 지불해야 합니다. 당연히 건설회사도 업무를 통해 어느 정도 이익을 얻어야 합니다.
단점은 또한 고품질의 전문 건설 회사를 선택하는 것입니다. 검색할 때 큰 실수를 할 수 있으며 이는 미래 주택의 품질에 긍정적인 영향을 미치지 않을 것입니다.

기성품 집을 구입하세요

이는 마무리 작업과 최소한의 통신 기능을 갖춘 턴키 하우스를 의미합니다. 새것이냐 재활용이냐에 따라 차이가 있지만 이는 또 다른 비교의 주제입니다.
장점:
집이 지어질 때까지, 집이 줄어들 때까지, 수리가 이루어질 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 모든 서류를 작성하시면 바로 입주가 가능합니다. 수리와 가구는 선택 사항입니다(물론 미완성된 집이나 벽만 구입한 경우는 제외).
단점:
당신이 찌르는 돼지를 샀을 가능성이 있습니다. 집에 물이 새거나, 봄에 부지가 침수될 수 있고, 건설 중 결함이 있거나 평범한 결함이 있을 수 있습니다. 이 점을 고려하여 구매 전 선택 및 검수를 하여야 하므로 주변 지인들에게 물어보고 선택하는 것이 좋습니다.

12월 19일

건설팀을 올바르게 채용하는 방법

리모델링을 하려고 하는데 건축업자와 소통한 경험이 없나요? 글쎄, 그것은 매우 전형적인 상황입니다. 주인을 어디서 찾을 수 있습니까? 지불 협상 방법은 무엇입니까? 계산은 언제 합니까? 이러한 질문과 기타 많은 질문이 초보 고객을 괴롭힙니다. 이제 우리는 귀하의 모든 의심을 불식시키고 건설 팀을 고용하는 절차를 제안하려고 노력할 것입니다.

정찰 실시 중

다른 사람이 처음으로 수리를 수행해야 하는 경우 필요한 정보를 수집하는 것부터 시작하는 것이 좋습니다. 여기서 신문 광고가 도움이 될 것입니다. 아파트 개조 제안이 포함된 페이지를 열고 가장 먼저 만나는 사람에게 전화하세요.

너무 많은 정보를 선택하는 것은 가치가 없습니다. 정보가 사실이 아닌 경우가 많기 때문입니다. 약속한 종합팀 대신 한명 반이 찾아옵니다. 그리고 "빠르고, 고품질이며, 비싸지 않다"라는 문구는 모두가 쓰기 때문에주의를 기울이지 마십시오. 수리가 매우 불량한 사람이라도 시간이 오래 걸리고 비용이 많이 듭니다)).

이 단계에서는 광고에 표시된 전화번호가 중요합니다. 전화를 걸어 자신을 잠재 고객으로 소개하세요. 상황을 간략하게 설명하면 계획된 작업에 대한 가격이 제공됩니다. 물론 숫자는 조건부이지만 대략적인 아이디어는 얻을 수 있습니다.

그들을 가이드로 삼아 몇 번 더 전화해 보십시오. 한 시간 안에 완전히 다른 가격의 전체 목록을 얻을 수 있습니다. 귀하의 임무는 가격이 비싸고 의심스러울 정도로 저렴한 옵션을 제거하는 것입니다. 그 후에는 다음 단계, 즉 서로를 알아가는 단계로 넘어갈 수 있습니다.

첫 만남

가장 중요한 것은 걱정하지 않는 것입니다. 건축업자는 주문에 관심이 있고 좋은 인상을 주려고 노력할 것임을 기억하십시오. 결국 협업이 이루어질지 여부를 결정하는 것은 귀하의 몫입니다.

직원이 신뢰를 주지 않는다면 어떠한 경우에도 연락해서는 안 됩니다. 질문에 대한 회피적인 답변, 다가오는 작업의 복잡성에 대한 이야기, 수리가 시작되기 전에 돈을 흥정하려는 시도를 조심해야 합니다.

요즘은 단계적 결제가 일반화되어 있습니다. 특정 유형의 작업이 완료되면 돈이 지급됩니다. 수리량이 적으면 맨 마지막에 계산이 이루어집니다.

이 계획은 거래에 참여하는 모든 참가자에게 유익하다는 점에서 주목할 만합니다. 수행된 소량의 작업은 너무 부담스럽지 않은 금액으로 지불됩니다. 당사자 중 일방이 계약을 준수하지 않는 경우 협력은 즉시 종료됩니다.

예산 편성

제시된 가격을 주의 깊게 읽어보시기 바랍니다. 건축업자가 서면 가격표를 갖고 있지 않은 경우 공시된 가격을 노트에 적어 직접 작성하십시오. 최종 결제 시 필요합니다.

예를 들어 바닥에 타일 1제곱미터를 깔는 데 드는 비용과 벽에 타일을 깔는 데 드는 비용을 알아보세요. 이 가격에는 표면 프라이밍 및 레벨링, 타일 사이 조인트 그라우팅 및 플라스틱 모서리 설치가 포함됩니까?

일부 빌더는 추가 작업을 별도로 계산하므로 최종 금액이 1.5배에서 2배 더 높을 수 있습니다. 고객과 계약자 사이의 대부분의 갈등은 작업 비용을 논의할 때 누락으로 인해 발생합니다. 그러므로 귀하의 문의에 지나치게 끈질긴 것처럼 보이는 것을 두려워하지 마십시오. 실습에서 알 수 있듯이 이는 지불 시 오해를 피하는 가장 좋은 방법입니다.

글쎄, 그것이 우리의 조언이 끝나는 곳입니다. 이제 대략적인 실행 계획을 세웠으니 수리를 시작할 차례입니다. 이론도 좋지만 실천이 더 좋습니다!