Департамент ЖКХ Минрегиона:«В многоквартирных жилых домах с вертикальными однотрубными системами отопления установка приборов учета тепловой энергии в отдельных квартирах невозможна. Допускается лишь применение системы общедомового и поквартирного учета регулирования потребляемой тепловой энергии с применением распределителей, устанавливаемых на каждом отопительном приборе...».
Постановление правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. прямо указывает на то, что индивидуальные (поквартирные) приборы учета тепла обязательны к установке, если таково желание владельца квартиры. Проект Постановления в свое время был подготовлен Минрегионом. О технических возможностях преодоления противоречий в статье специалистов холдинга «Теплоком»
Недавно по поручению департамента ЖКХ Минрегиона РФ состоялось расширенное техническое совещание по вопросу технической возможности и условиям применения поквартирных приборов учета потребляемой тепловой энергии в многоквартирных жилых домах с вертикальной разводкой внутридомовых систем отопления. Вывод был крайне категоричен: «В многоквартирных жилых домах с вертикальными однотрубными системами отопления установка приборов учета тепловой энергии в отдельных квартирах невозможна. Допускается лишь применение системы общедомового и поквартирного учета регулирования потребляемой тепловой энергии с применением распределителей, устанавливаемых на каждом отопительном приборе...».
Что ж, это уже прогресс. Напомним, еще сравнительно недавно поквартирный учет потребления тепла был прямо запрещен нормативными документами. Теперь же, как видим, причастные к процессу лица согласны на распределители. Хотя последние — всего лишь имитация достоверного теплоучета: на основании показаний теплораспределителей может происходить только распределение общей суммы между жильцами. Недаром на осенней международной конференции по энергоэффективности в Петербурге в докладах звучали крайне негативные оценки достоверности такого учета тепла, не превышающей, по оценкам специалистов… 10 процентов (!).
Поквартирный учет тепла. Не отвертимся
Между тем новые правила предоставления коммунальных услуг (Постановление правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.) прямо указывают на то, что индивидуальные (поквартирные) приборы учета тепла обязательны к установке, если таково желание владельца квартиры - даже в том случае, если в доме якобы не подходящая для этого система вертикальной разводки. Такие требования и разрешения прямо содержатся в пунктах 31, 33, 42 Правил, а в приложении № 2 к Правилам содержится подробный порядок расчета размера платы за тепло в квартире, оборудованной индивидуальным прибором учета потребления тепла.
Правда, Правила — хоть и вступили в силу — пока не введены в действие из-за отсутствия некоторых дополнительных нормативных актов. Но в том, что это произойдет уже к следующему отопительному сезону, нет сомнений. Исходя из опыта прежних лет и статистики быстрого распространения приборов поквартирного учета холодной и горячей воды, нет сомнений, что и приборы поквартирного учета тепла будут быстро востребованы собственниками квартир и в короткий срок появятся в сотнях тысяч МКД по всей стране. Предварительное изучение возможного рынка сбыта таких приборов учета показало весьма высокую их востребованность.
Квартирные теплосчетчики Теолокома. Уже на стадии готовности
В этих обстоятельствах в холдинге «Теплоком» прилагают серьезные усилия для разработки качественного и недорогого прибора поквартирного учета тепла. Это будет именно прибор учета, а не распределитель (к последним много вопросов и претензий). В данный момент прибор поквартирного учета тепла находятся в завершающей стадии разработки. Поквартирныйтеплоучетосуществляется по данным первичных преобразователей собственного производства. Для этого предусмотрены: преобразователь температуры, расходомер, этажный концентратор с функцией дифференциального вычислителя. При вертикальной однотрубной разводке для повышения точности измерения разницы температур используется комплект преобразователей температуры.
Вычисление теплоты осуществляется на домовом компьютере. При этом предусмотрены вычисление теплоты по каждой квартире, ведение и сортировка базы данных показаний приборов, архивация измерительных данных, создание отчетов (предбиллинг), мониторинг состояния системы, проверка первичных преобразователей, проверка домового баланса системы, анализ параметров и переходных характеристик с целью выявления ошибок и прогнозирования сбоев.
Ожидаемая стоимость компонентов для однокомнатной квартиры (два стояка)— порядка 7 тысяч рублей. Кроме того, дополнительные затраты на этажные концентраторы и домовой компьютер будут зависеть от числа собственников квартир, желающих подключиться к системе. При подключении 40-квартирного подъезда МКД к системе поквартирного учета тепла они составят порядка 300 рублей.
Как видим, стоимость прибора поквартирного учета тепла вполне посильна для рядовых потребителей. Прибор может окупиться в один-два отопительных сезона (в зависимости от тарифов на тепло в конкретном регионе и от теплопотерь здания и квартиры). Данная система позволяет осуществить поквартирныйтеплоучет в 99% зданий и совместима с уже установленными и представленными на рынке приборами.
Крайне удобной представляется возможность поэтапного внедрения — начинать можно с одной-двух квартир в доме. Правда, начальные расходы при этом возрастут, но они окупятся при последующем присоединении к системе других соседей.
Наиболее эффективным способом оборудования МКД поквартирным учетом тепла будет создание распределенной сети первичных преобразователей и системы сбора и обработки данных. Оптимальный поквартирный теплоучет может быть организован только при системном подходе и создании домового информационно-измерительного комплекса. Однако и поэтапная установка системы вполне допустима — тем более, что избежать ее при наличии волеизъявления собственника даже одной квартиры вряд ли удастся.
Счета за отопление в последние годы становятся все более пугающими и очень хочется их уменьшить. Пожалуй, в настоящий момент единственный способ сэкономить — поставить счетчик на отопление в квартиру. Но далеко не всегда это возможно — такова современная законодательная база.
Выгодно или нет
Плата за отопление в последние годы становится все больше и больше, и многие задумываются о том, чтобы поставить счетчик на отопление в квартиру. Это возможно, если на вашем доме стоит общедомовой узел учета тепла и УК/ТЖС/ЖЭК ведет учет по индивидуальным счетчикам. Второе условие — горизонтальная разводка отопления в квартире. К сожалению, большая часть многоэтажных домов имеет вертикальную разводку — в каждой или почти в каждой комнате имеется стояк, от которого запитываются радиаторы. При таком типе разводки ставить счетчики придется на каждый стояк, а это недешево и окупаться это мероприятие будет долго.
Если вам повезло и в вашем доме горизонтальная разводка, ставить счетчик на отопление безусловно выгодно. Насколько -зависит от того, насколько в вашей квартире большие теплопотери. Если квартира «внутренняя», имеет мало стен, выходящих на улицу и/или стены эти утеплены, если стоят пластиковые окна или деревянные, но новые и непродуваемые, если двери утеплены — выгода может быть очень большой. После установки теплового счетчика может оказаться, что вы платите только малую часть предыдущих начислений на общих основаниях.
Но и это еще не все: на данный момент начислять оплату за отопление по индивидуальным счетчикам учета тепловой энергии будут только в том случае, если они установлены и введены в эксплуатацию в 100% жилых и нежилых помещений дома. Это реально только в новостройках, которые сдают сразу с приборами учета. В других домах такие случаи крайне редки, что ставит под сомнение целесообразность установки.
Правила установки и эксплуатации счетчиков тепла в квартире
Чтобы поставить в квартире счетчик учета тепловой энергии к отопительному сезону, надо начинать действовать загодя, лучше — до окончания отопительного сезона. Порядок действий такой:
На весь процесс может понадобиться два-тир месяца или даже больше — потому и лучше начинать действовать заблаговременно, чтобы успеть до начала отопительного сезона. В принципе, в каждом более-менее крупном городе есть организации, которые все это проделают за вас, но их услуги далеко не дешевы.
Какая есть правовая база
Если вам нужны названия нормативных документов, регламентирующих условия предоставления коммунальных услуг — вот действующие на сегодняшний день постановления:
Порядок начисления оплаты за тепло, определение тарифов — все это определяет региональные власти, чтобы точно знать, как в вашем регионе обстоят дела, необходимо изучать нормативную базу конкретно вашего региона. Единственное, что действует на всей территории России — необходимость установки учета общедомовых счетчиков.
Как часто снимать показания
На самом деле, это непростой вопрос — счетчик тепловой энергии есть разных типов и процедура снятия показаний у них очень отличается. Подробно она расписана в инструкции по эксплуатации, которая у вас должна быть.
Кстати, согласно последнего постановления (№ 344 от 16.04.2013) вы не должны передавать показания каждый месяц. Вы обязаны это делать раз в полгода, а организация должна проводить перерасчет по переданным вами показаниям.
Поверка
Первичную поверку счетчик на отопление в квартиру проходит на заводе его изготовленном, о чем в обязательном порядке делается отметка в паспорте изделия. Также делается пометка на лицевой панели прибора. В периодичность дальнейших поверок зависит от типа прибора учета, межповерочный интервал также записывается в паспорте. В среднем он составляет 3-5 лет.
Если ваш прибор учета тепловой энергии необходимо сдавать на поверку, делать это лучше сразу по окончании сезона отопления, так как процедура может занят несколько месяцев. Перед снятием счетчика вам надо известить УК/ТСЖ, они придут, запишут показания. После чего можно прибор снимать. После поверки вы ставите счетчик на место, снова звоните в УК, дожидаетесь когда они придут и опломбируют счетчик. На этом поверку можно считать оконченной. Осталось только разобраться, куда отдавать тепловой счетчик на поверку. Есть всего три варианта:
- Сервисный центр производителя вашего счетчика.
- Коммерческая организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности.
- Подразделение предприятия Ростест.
Поверку индивидуального счетчика тепла можно проводить в любой из этих организаций. Предварительно можно поинтересоваться сроками и ценами и выбрать наиболее подходящий вариант.
Виды квартирных счетчиков на отопление
Счетчики на отопление в квартиру есть нескольких видов. У каждого из них есть какие-то недостатки, идеального нет, но выбрать все-таки придется. Давайте коротко рассмотрим характеристики и особенности каждого типа:
Покупая счетчик на отопление в квартиру обратите внимание на то, чтобы он имел сертификат качества, в котором должны стоять данные о его поверке. Должна стоять дата и наименование организации, которая поверку проводила.
Подводя итог, стоит сказать, что счетчик на отопление в квартиру выгоден в том случае, если у вас устранены все возможные утечки тепла.
Никитина Светлана, ведущий специалист по индивидуальному учету тепла ООО «Данфосс»
Актуальность внедрения индивидуального учета потребления тепловой энергии очевидна уже не только специалистам, но и жителям многоквартирных домов. Тарифы на отопление растут постоянно и единственная возможность сэкономить - это начать регулировать потребление тепла и платить по индивидуальным приборам. Специалистам же хорошо известно, что жилищный фонд потребляет едва ли не в два раза больше тепла, чем в Европе. И эта проблема также требует своего решения.
Закон предусматривает
Индивидуальный учет стал обязательным с принятием закона №261- ФЗ «Об энергосбережении». Часть 7 статьи 13 предписывает обязательную установку приборов индивидуального учета тепла в новом строительстве и реконструкции с 1 января 2012 года.
Положения федерального закона детализирует Свод правил СП 60-13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Согласно П.6.1.3, «В жилых многоквартирных зданиях следует предусматривать коммерческий учет расхода теплоты в системах внутреннего теплоснабжения на здание, а также учет и регулирование расхода теплоты для каждой квартиры; в зданиях с вертикальной разводкой системы отопления следует предусматривать организацию поквартирного учета расхода теплоты (установка радиаторных распределителей тепла и других аналогичных устройств)».
Поквартирный учет можно обеспечить двумя способами. В зданиях с горизонтальной разводкой систем отопления - путем установки квартирных счетчиков тепла на вводе в каждую квартиру. В зданиях с вертикальной разводкой - путем установки радиаторных распределителей на каждом отопительном приборе. Другие способы и разработки, известные в среде специалистов, пока непригодны к массовому внедрению.
Особенности радиаторных распределителей
Достоинствами радиаторных распределителей являются простота монтажа и обслуживания, надежность, отсутствие прямого контакта с теплоносителем и длительный срок службы (10 лет и более) без промежуточной поверки.
К недостаткам этих приборов можно было бы отнести косвенный способ измерения, не позволяющий напрямую измерить количество потребленного тепла, а только долю потребления каждого помещения в общем количестве тепловой энергии, потребленной всем зданием. При этом в идеале для правильного распределения в одинаковых единицах должны быть измерены доли всех помещений, так как только в этом случае можно точно пересчитать эти единицы в физические единицы теплоты, исходя из показаний общедомового прибора.
При монтаже распределителей обязательно должны быть письменно зафиксированы типы и размеры отопительных приборов, на которых установлены распределители. По этим данным определяются радиаторные коэффициенты для каждого отопительного прибора, предоставляемые производителем распределителей. Радиаторные коэффициенты должны быть либо сразу запрограммированы в каждый распределитель, либо учтены при расчете для каждого помещения в программном обеспечении. Эта процедура отработана у каждого производителя, однако её следует точно соблюдать.
Действующие методики в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утверждены постановлением Правительства РФ №354, с последующими изменениями и дополнениями) допускают при расчетах по распределителям до 50% необорудованных помещений (по отношению к общей площади дома). Такая норма, безусловно, вносит погрешности в расчет величин индивидуального потребления. Это допущение оправдано только невозможностью на практике оборудовать приборами и собрать показания со всех 100% отапливаемых помещений многоквартирного дома даже при автоматизированном считывании показаний. Особенно это касается уже существующего жилого фонда, построенного до вступления в силу ФЗ №261.
Сначала была модернизация
О старом жилом фонде вообще разговор особый. К сожалению, в подавляющем большинстве многоквартирных домов отсутствует не только индивидуальный учет, но и погодное регулирование на вводе в здание, и индивидуальное регулирование в виде термостатов на отопительных приборах, и балансировка стояков, и, нередко, коммерческий учет на вводе в здания.
Без всего этого оборудования установка индивидуального учета лишена смысла. При этом весь комплекс мероприятий является достаточно затратным. В пересчете на одну квартиру это может составить несколько десятков тысяч рублей.
Проведение такой модернизации требует специальных финансовых и организационных схем, например, энергосервисных. Процесс сегодня тормозит отсутствие доступного кредитования, специальных фондов адресной поддержки данных мероприятий, недоработанная нормативная база. Слабая самоорганизация жителей многоквартирных домов и недостаточное количество грамотных специалистов в ЖКХ также ограничивают практику модернизации существующего жилья.
В данном направлении необходимы дальнейшие согласованные усилия жителей, государства, бизнеса и специалистов. Компания «Данфосс» проводит большую работу в этом направлении, организуя обучающие семинары специалистов компаний-партнеров, консультируя государственные структуры, занимаясь просвещением конечных потребителей. Мы призываем к сотрудничеству всех, кто понимает важность и актуальность данных мероприятий.
Когда обходят закон
В новом строительстве внедрение индивидуального учета идет активно, несмотря на то, что в ряде регионов застройщикам удается под разными предлогами обходить положения ФЗ №261. Одним из таких предлогов было якобы отсутствие технической возможности установки индивидуальных приборов учета при вертикальной разводке, так как распределители трактовались не как приборы учета.
Минрегион России на запрос Департамента градостроительной политики Москвы от 12 августа 2013 года разъяснил, что совокупность распределителей, устанавливаемых в многоквартирном доме, являются индивидуальными приборами учета, так как позволяют определить величину потребления каждого помещения при условии наличия общедомового прибора. Таким образом, распределители должны устанавливать в новостройках с вертикальной разводкой систем отопления. Это же касается и реконструируемых зданий.
Правила проведения расчетов
После сдачи в эксплуатацию зданий, оборудованных приборами индивидуального учета тепла, встает вопрос организации расчетов. С индивидуальными теплосчетчиками все просто: они показывают непосредственное потребление тепла в каждой квартире. Немного сложнее этот процесс организован по распределителям.
Правовой основой для таких расчетов являются «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В документе содержатся необходимые формулы и определен порядок оплаты за отопление по индивидуальным приборам, в том числе, по распределителям. Для начисления оплат программное обеспечение управляющих компаний и расчетных центров должно быть адаптировано к такой схеме расчета.
ООО «Данфосс» в качестве решения предлагает для своих приборов программное обеспечение, позволяющее вести базы данных показаний индивидуальных приборов, считывать эти показания, делать перерасчет в физические единицы теплоты для каждой квартиры, распечатывать результаты расчетов в различных видах - в том числе, индивидуальный расчет квартиры. Данное программное обеспечение предоставляется бесплатно и имеет гибкий формат выходных файлов, оно легко интегрируется в различные системы. Для освоения системы учета на базе оборудования и программного обеспечения «Данфосс» для специалистов управляющих компаний и обслуживающих организаций проводятся регулярные бесплатные обучающие семинары.
Часто возникает вопрос, как быть, когда оплаты за отопление начисляются не управляющей компанией, а напрямую теплоснабжающими организациями, при наличии прямых договоров с жителями. Ответ содержится в «Правилах предоставления коммунальных услуг». В этом случае теплоснабжающая организация выступает как исполнитель коммунальной услуги по отоплению, и на нее распространяются все права и обязанности исполнителя (раздел IV «Правил»). В том числе, исполнитель обязан принимать в эксплуатацию индивидуальные приборы учета (включая распределители), установленные в квартирах, и начислять по ним оплаты в соответствии с «Правилами».
Таким образом, теплоснабжающие организации, заключающие договора по обслуживанию домов, в которых установлены распределители или квартирные счетчики, должны обеспечить ведение расчетов по индивидуальным приборам - установить необходимое программное обеспечение, направить на обучение специалистов, обеспечить снятие показаний и начисление платежей в установленном порядке.
Здесь не следует путать коммерческий учет и поквартирный. Под определение коммерческого учета в соответствии с Гражданским Кодексом РФ подпадает только учет на границе балансовой принадлежности между поставщиком и потребителем, при условии наличия у потребителя принимающих устройств, подключенных непосредственно к сетям поставщика. У жителей многоквартирного дома таких устройств нет, они имеются только на вводе в здание. Поэтому на поквартирный учет не распространяются «Правила коммерческого учета теплоносителя», а только «Правила предоставления коммунальных услуг».
Особенности применения
Следует отметить ряд недочетов «Правил», которые выявились на практике при внедрении индивидуального учета. В п. 42(1) (в соответствии с изменениями, внесенными ПП №344) говорится следующее:
«В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 Приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии».
Соответственно, формула 3 из Приложения №2 содержит расчет потребления квартиры по её площади исходя из среднего показателя по общедомовому прибору на 1 кв. метр площади квартир дома. Таким образом, если не собраны все 100% показаний индивидуальных приборов, то их показания к расчету не принимаются. На практике любая управляющая компания может подтвердить, что 100% показаний не удается получить практически никогда. При таком подходе установка индивидуальных приборов фактически теряет смысл, так как расчеты по ним вести не удается.
В случае с распределителями, в «Правилах» предусмотрены дополнительные требование в п. 53, которые предписывают по окончании года производить корректировку оплат с учетом показаний распределителей (по формуле 6 Приложения №2), что позволяет в итоге все-таки экономным вернуть сэкономленные средства, а «расточительным» квартирам - доначислить оплаты за избыточное потребление. Однако, в случае с квартирными счетчиками никакая дополнительная корректировка не предусмотрена. На наш взгляд, данная ситуация должна быть как можно скорее исправлена, так как находится в противоречии с ФЗ №261 и препятствует нормальному ходу внедрения индивидуального учета.
Недоработки формул расчета
При расчетах по распределителям, квартиры без приборов рассчитываются по площади по средней величине потребления на 1 кв. метр. Это не стимулирует жителей к установке и к поддержанию сохранности приборов. В самом деле, в квартирах без счетчиков, как правило, не заботятся об экономии и потребляют заведомо больше, чем в среднем по дому. Следовательно, они недоплачивают, а их оплата ложится на квартиры со счетчиками. В результате некоторые квартиры со счетчиками - не самые экономные, но все же установившие приборы, - вынуждены будут платить больше, чем квартиры без приборов.
Данную ситуацию можно было бы исправить путем введения повышающих коэффициентов для квартир без приборов - хотя бы для тех зданий, в которых индивидуальные приборы были установлены при строительстве или по решению большинства жителей дома. Коэффициенты можно ввести по той же схеме, которая введена для поквартирного учета воды и других энергоресурсов. Это восстановило бы справедливость в оплатах и стимулировало бы жителей к установке приборов в квартирах.
Еще одним недостаток нам видится в отсутствии доли общедомовых затрат (нерегулируемых затрат), распределяемых по площади, в формулах Приложения №2 для распределителей. Дело в том, что, в отличие от водоснабжения, доля таких затрат, не измеренных распределителями, и не регулируемых жителями, в системах отопления достаточно велика - не менее 30%. Особенно это касается вертикальных однотрубных систем отопления с не изолированными стояками, в которых квартиры получают значительную долю тепла от стояков. В европейских нормативах рекомендуется для таких систем отопления при применении распределителей повышать долю нерегулируемых (фиксированных) затрат в формуле расчета вплоть до 50%. Это повышает точность расчета и исключает ситуации, когда квартира отапливается от стояков и при этом может не платить за отопление.
Несмотря на указанные недочеты, безусловно требующие корректировки, «Правила» все же обязывают и дают возможность переходить на поквартирный учет в домах, оснащенных распределителями. Жители имеют полное право требовать перехода на индивидуальный учет в тех домах, где установлено необходимое оборудование.
Канули в прошлое времена, когда стоимость квт тепла оценивалась десятками копеек. Сегодня суммы, начисляемые ТК, настолько много искусственно завышаются, что для контроля расходов и выплаты денег без переплаты необходимо установить теплосчётчики на . С помощью показаний прибора каждый хозяин рассчитает по тарифу натуральное число энергии тепла, отрегулирует температуру помещений квартиры ручным, либо автоматическим методом.
Выгода настолько очевидна, что многие задумываются о том, как поставить счетчик на отопление в своей квартиреЕсли технической возможности оборудования индивидуального жилья нет, попробуйте установить счётчики тепла на батарею комнаты, кухни, либо совместно с соседями оборудуйте на стояке подъезда общедомовые тепловые счетчики. Стоимость оплаты тепловой энергии при этом иной раз снижается до 60%, сравнительно с указанной суммой графы квитанции за отопление из управляющей компании.
Варианты установки приборов учета внутри многоквартирного дома
Различают теплосчётчики на отопление промышленного типа (общедомовые модели) и индивидуального назначения – для квартиры. Каждый из них представлен комплектом деталей:
датчиками, вычислителями числа потребленной тепло энергии, преобразователями давления, расхода и сопротивления.
Правила учёта тепловой энергии оглашают порядок установления домовых и квартирных счетчиков, регистрацию, монтаж, поверку приборов учета. Решение о монтаже и подключении принимает собрание жильцов дома, так как – это общая собственность владельцев квартир.
Этапы оборудования общедомового счетчика
- Представителем собрания подается заявления в организацию, ведущую теплоснабжение данного строения для получения технических условий согласования, которые содержат следующие пункты: указать тип прибора, нагрузку теплоносителя, максимальные параметры расхода тепла, давление, температурный режим.
- Следующий этап – выбор организации для проектирования установки, согласования, выполнения работы оборудования теплового узла, гарантийного обслуживания.
- Далее подобрать счётчик тепла, доверить это лучше мастеру энергетической компании.
- После подписания документа разрешения производится покупка и монтаж прибора учета.
- Узел учета тепла подлежит обязательному опломбированию и поверкам инспектора компании теплонадзора.
Если средняя цена оборудования теплосчётчика на отопление 100000 тыс. р., то в пересчете на 100 жильцов каждый выплатит 1 тыс., а экономия ежемесячного денежного расхода на тепло, при надлежащей теплоизоляции помещений, 30% и более.
Плюсы: недорогая стоимость прибора, установки, поверки и гарантийного сервисного обслуживания при расчете на каждого жильца.
Минусы: недобросовестные соседи, уклоняющиеся от оплаты, не экономящие тепло в квартире, подъезде. Установка теплосчетчика в многоквартирном доме иной раз единственный вариант экономии денежных расходов, так как строительство домов старого типа предусматривало наличие вертикальных стояков с верхнего этажа на нижний. Что исключает возможность поставить один счётчик тепла для квартиры. Потребуется оснастить радиаторы каждого помещения: к примеру, 2 комнат, санузла, кухни, (4 шт.), а это дорогостоящая операция. К тому же, закон запрещает устанавливать приборы в домах без поквартирной разводки.
Индивидуальные измерительные приборы в батарее: теплосчетчик на отопление
Современные постройки имеют горизонтальные линии теплоснабжения, поэтому тепловые счетчики на отопление рационально и выгодно разместить внутри каждой квартиры, при наличии индивидуального теплового ввода. Этапы установления, согласования, ввода те же, что и при оборудовании общего домового агрегата:
- получение технических условий,
- подбор прибора,
- согласование,
- монтаж оборудования,
- регистрация и пломбирование.
Счетчик тепловой энергии для квартиры предназначен для измерения количества теплоносителя, состоит из тепловычислителя, двух проводов, прикрепляющихся к входу и выходу воды из квартиры и прибора, совершающего расчет объема потребления тепла. Средняя стоимость работы оборудования индивидуального счетчика 15 – 20 тыс. рублей.
Важно помнить, устанавливать приборы учёта тепла должна только лицензированная компания, иначе показания прибора в расчеты по отоплению включаться не будут. Кроме того, на жильцов квартир, где оборудованы собственные тепловые счетчики, возложена обязанность участия в общих домовых расходах общим тарифам, либо показаниям домового прибора, совершающего общий учет тепловой энергии дома.
Плюсы: оплата только потребляемого в квартире тепла, исключение расходов за потери в трубопроводах ЖКХ. Рентабельность прибора повысится, если дооборудовать счётчик тепла регулятором потребления, либо купить изделие с встроенным датчиком распределения.
Минусы: высокая первоначальная стоимость установки (от покупки, до поверок) и обязанность участия в расходах топлива в местах общего пользования (подвале, чердаке, лестничных клетках).
Классификация контрольных приборов и принцип их работы
Производители предлагают тахометрические, электромагнитные, ультразвуковые, вихревые тепловые счётчики на отопления для квартиры. Какой вариант подобрать расскажет инженер тепло компании, который производит установку прибора. Краткая характеристика дается здесь для общего представления о принципе работы и стоимости изделий.
Механическое и электромагнитное оборудование: правильный расчет
- Тахометрический (механического типа) счётчик тепла состоит из роторного, (крыльчатого) водосчетчика и тепловычислителя.
Стоимость его невысока, однако требуется дооборудование магнитным механического действия фильтром, выполняющим защитные функции (чтобы внутрь системы не просочились ржавчина, окалина, песчинки).
Минусы прибора: при условии потребления жесткой воды происходит ускоренное загрязнение фильтрующего устройства, что ослабляет напор воды. Использование их рентабельно лишь внутри небольших домов. Выдает недостаточно точные показатели. Теплосчётчики на отопление это в принципе только плюс.
Плюсы: функционирование от батареи, срок службы которой 5 лет и устойчивость к внешним неблагоприятным условиям (высокая влажность). Счётчик механического действия не снабжен хрупкими элементами электроники.
- Электромагнитный счётчик тепловой энергии предоставляет высокоточные измерения малыми токами.
Состоит из ППР (первичного преобразователя), электронного блока, датчиков температуры. Прибор запрограммирован на подсчет давления, объема, массы теплоносителя, выдает расходные показатели температуры.
Плюс: достоверно указывает параметры накопленного тепла и другие данные на мониторе. Исказить результат показаний может налет железа, других минералов, поэтому прибор нужно своевременно очищать.
Минус: ремонт и обслуживание требует расхода дополнительных денежных вливаний на банковский счет мастера. Неправильная установка прибора грозит неточными показателями.
Одним из широко распространенных видов устройств расчета воды является механический счетчик или тахометрическийВихревые счетчики и ультразвуковые приборы Карат, Индивид для вертикальной разводки: цена с качеством
Вихревый счетчик на отопление действует за счет создания помехи по пути продвижения воды, при огибании помехи возникают вихри, перемены частоты которых пропорциональны скорости течения теплоносителя. Приборы используются для измерения воды и пара. Они состоят из корпуса, пластин, фильтра, поворачивающего счетного устройства, элемента — теплообтекателя.
Плюсы: устанавливать можно на любом направлении прямой трубы — вбок, вверх. Потребляет минимальное количество энергии, одна батарея рассчитана на 5 лет. Работает счетчик отопления вихревым методом четко и надежно. При оборудовании его интерфейсом, указывающим на неисправность, передающим показания дистанционно, мастерская гарантирует своевременное обслуживание и ремонт. Теплосчётчики на отопление ставят почти во всех многоквартирных домах.
Минусы: отрицательно реагируют на скачки давления, крупнозерные примеси. Однако точность расхода энергии при этом не искажается.
Ультразвуковой счётчик на тепло в квартире используется для оборудования новых домов с чистыми трубами. Он отрицательно реагирует на примеси, воздух в теплоносителе, причем завышает показатели расхода. Принцип работы: сигнал ультразвука проходит сквозь проток жидкости со стороны излучателя в направлении приемника. Высокая скорость теплоносителя увеличивает время движения сигнала. Прибор рекомендуется оснастить элементами регулирования поступления воды на двух каналах.
Плюсы: точность.
Минусы: ввиду тонкой чувствительности к внешним загрязняющим факторам счетчики не применяются внутри старых многоквартирных построек с древними трубопроводами, они там работают с искажениями показателей учета.
Установка общедомовых счетчиков в квартире и частном доме: отчего искажаются сведения учета накладных вариантов в узле управления
Невзирая на минусы, экономическая выгода есть: участники программы пользования теплоприборами не страдают от приписок расхода тепла Управляющей компании, средняя цена экономии 30% – 50%.
Счетчик на отопление в квартиру ставить предпочтительнее потому, что не придется нести расходы за ветер в квартире соседей, либо за людей, не желающих платить по квитанциям. Важно правильно произвести монтаж.
При эксплуатации приборов возникают следующие проблемы сбоя:
- Агрегат рассчитан на конкретный диаметр трубы, если внутри ее откладывается накипь, либо налет минералов, счетчик тепла для квартиры определяет расход неверно, увеличивает показатели.
- Песчинки, воздушные пузыри увеличивают погрешность в пределах 10 %.
- Отложения посторонних веществ на элементах расходомера металлического счетчика занижает результат расхода, у приборов другого типа увеличивает.
- Электронные детали, расположенные внутри сырых, либо редко отапливаемых помещений выходят из строя, многозначно искажают данные расхода в большую сторону.
- Показания учета становятся недостоверными, если давление внутри труб неравномерное, сопровождается скачками понижения, повышения. То же происходит при неправильном монтаже приборов в систему.
- Если отсутствует заземление, либо контуры электрической цепи выполнены некорректно, агрегат ломается, либо выдает ложные сведения учета.
- Превышение температурного режима, теплоноситель разрушает механические элементы счетчика, выводит из строя электронику.
ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО
При установке прибора обязательно учитывать эти факторы, а также многие другие нюансы, поэтому монтаж счетчиков отопления требуется доверить мастеру энергетической компании. Дорогой прибор – дорогой ремонт, только скупой человек согласен платить дважды – за повторный счётчик тепла для квартиры. Теплосчётчики на отопление в квартире очень необходимы для экономии бюджета.
Госдума РФ приняла закон, который, в частности, предусматривает переход к долгосрочным тарифам на энерго- и теплоснабжение, о необходимости которых давно говорили участники рынка услуг ЖКХ и эксперты. Гражданам теперь надо понять, что установка в многоквартирных домах приборов учета тепла и автоматизация всего процесса получения данных о теплопотреблении становятся особенно актуальными. За переход на долгосрочное тарифное регулирование энерго-, тепло-, а в перспективе и водоснабжения ратовали в первую очередь частные компании-операторы рынка жилищно-коммунальных услуг.
По мнению специалистов, долгосрочные тарифы (3–5 лет) выгодны всем: муниципалитетам, которые получат современную, развитую инфраструктуру и приток частных инвестиций; градоначальникам, у которых появятся долгосрочные региональные программы развития; операторам, которые смогут полноценно планировать свою работу на длительный срок.
Но одним лишь изменением тарифной политики ситуацию с потреблением и учетом тепловой и электроэнергии не улучшить. Наиболее эффективен комплексный подход к энергосбережению. Так, типовой проект реконструкции многоквартирного дома должен включать:
· установку узла учета, на который поступает информация со всех индивидуальных приборов учета;
· утепление стен здания, остекление балконов и замену обычных окон на стеклопакеты;
· замену инженерного оборудования и организацию управления теплопотреблением с помощью автоматики.
Одно из обязательных условий повышения энергоэффективности дома – установка теплосчетчиков. Эти приборы позволяют не только контролировать эффективность проводимых мероприятий по реконструкции, но и являются, едва ли, не единственным фактором, стимулирующим потребителей вкладывать деньги в энергосбережение собственного дома.
В России так повелось, что до тех пор, пока человек сам не увидит на деле, что дает ему установка приборов учета, пока не ощутит реальную экономию для семейного бюджета, ни о каком повышении энергоэффективности он задумываться не будет. Слишком долго у нас в стране к свету и теплу относились как к чему-то неисчерпаемому, ничего не стоящему, наше расточительство и сегодня сильно удивляет европейцев, привыкших на всем экономить. Теперь цены на услуги ЖКХ выросли, и люди стали задумываться о рациональном потреблении энергии и тепла. Теперь они психологически готовы экономить на коммунальных услугах. «Наличие перед глазами счетчика с цифрами расхода тепла позволяет в корне изменить отношение к энергосбережению у россиян», – констатируют специалисты. Практика показывает, что установка приборов учета приводит к изменению отношения потребителей к энергосбережению и 20-процентной экономии. О том, что сознательных потребителей все больше, говорит и тот факт, что ежегодный рост рынка качественных теплосчетчиков в России, по данным их производителей, составляет 30%.
Квартирные теплосчетчики – относительно новый прибор для россиян, как, впрочем, и счетчики учета воды. Спрос на них возник вместе с ростом тарифов на коммунальные услуги, когда многим стало очевидно, что лучше платить не по усредненным тарифам, а по дифференцированным, за фактически потребленное тепло (с водой и электричеством происходит то же самое). Теплосчетчики, которые устанавливаются в квартирах жилых домов, предназначены для индивидуального учета тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, а также для дистанционного сбора информации о потреблении энергоресурсов. Но ограничиться лишь установкой квартирных приборов нельзя. Они применяются только в комплексе с общедомовым счетчиком тепла, иначе вся затея просто не имеет смысла. Последними сегодня оснащено большинство домов, установка прибора учета тепловой энергии на вводе тепловой магистрали стала нормой уже достаточно давно, чего не скажешь об индивидуальных счетчиках. Заниматься самостоятельным монтажом жильцам не стоит, установка теплосчетчика в квартире – прерогатива городских властей или управляющей компании, на балансе которой находится ваш дом.
Теплосчетчик позволяет контролировать расход энергии и владельцу квартиры, и эксплуатирующей дом организации, и поставщику тепла. Пока такого прибора в квартире нет, приходится платить за полученную тепловую энергию, что называется, по полной программе: расчет суммы основан на жестких нормах, зависящих исключительно от жилой площади квартиры, а не от реально полученного тепла. Именно такой метод расчета считается экономически оправданным для домов с традиционной схемой построения системы центрального отопления – со стояками, проходящими через квартиры от первого до последнего этажа. Таких домов в нашей стране большинство, и «врезать» счетчик на каждый стояк и на каждую батарею просто невозможно из-за огромных затрат, которые могут на это понадобиться. Кроме того, не понятно, как будет собираться информация со всех приборов учета в пределах одной квартиры, потом всего этажа, подъезда и, наконец, дома. Такая система, по мнению специалистов, очень дорога, технически сложна и не надежна в эксплуатации.
Поэтому в последние десять лет при строительстве жилых домов применяется новая схема построения центрального отопления – «горизонтальная», – позволяющая наладить автоматизированный учет тепловой энергии. Для этого на каждом этаже многоквартирного жилого дома устанавливается шкаф или распределительный щит отопления, от которого на каждую из квартир идет отдельная магистраль отопления. Такая схема теплоснабжения квартир более перспективна, так как эффективна, рациональна и очень удобна для построения автоматизированной системы учета тепловой энергии.
На сегодняшний день, для измерения и учета количества потребленной тепловой энергии в квартирах используются специальные счетчики тепла (квартирные). Причем, несмотря на такое название, вовсе не значит, что счетчик тепла предназначен только для использования в квартирах – данное устройство сегодня с успехом используется и в частных домах, коттеджах, офисах и даже – в небольших административных зданиях.
Как правило, счетчики для тепла квартирные состоят из тепловычислителя,1-2 водосчетчиков и 2 датчиков температуры. В помещениях, с тепловой нагрузкой более 0,5 Гкал/час в состав прибора вводятся также 2 преобразователя давления. По типу применяемых водосчетчиков, счетчики тепла квартирные бывают: вихревые, тахометрические, электромагнитные, ультразвуковые и др. Счетчик тепла для квартиры, как правило, монтируется на подающем или обратном трубопроводе отопительной системы, в соответствии с разработанной проектной документацией.
Для того чтобы установить счетчик тепла на батарею в квартире необходимо:
· подать в ЖЭК заявление на установку прибора по учету тепловой энергии;
· после получения соответствующего разрешения от ЖЭКа составить индивидуальный проект;
· согласовать подготовленный проект с ЖЭКом;
· после согласования можно приступать к монтажу.
Монтаж счетчика тепла для квартиры осуществляться сантехническим работником ЖЭКа, который обслуживает данный жилой дом. После окончания монтажа счетчик тепла для квартиры обязательно опломбируется официальным представителем ЖЭКа.
Основные преимущества использования данного прибора:
· оплата за отопление осуществляется четко по тарифу, рассчитанному теплоснабжающей организацией, а не исходя из количества квадратных метров;
· в случае отсутствия необходимости в обогревании помещения - имеется возможность перекрытия потока теплоносителя через радиаторы;
· имеется возможность регулирования уровня поступления тепла. Температура в помещении регулируется с помощью регуляторов, установленных на радиаторах отопления;
· при правильном подходе к использованию квартирного счетчика тепла экономия тепловой энергии и соответственно - денежных средств составляет около 30 - 70%.
Государственная проверка показаний счетчика тепла происходит, как правило, раз в 4 года.