Главным приоритетом покупателя во время приобретения квартиры является ее планировка. При этом зачастую хозяева не довольны размерами кухни, и находят выход в перепланировке жилого помещения, совмещая балкон и кухню, увеличивая при этом ее площадь. Ремонт такого типа является полноценным вариантом перепланировки, поэтому ответ на вопрос «нужно ли согласование при присоединении балкона к кухне?» будет утвердительным.
Архитектор Шила выбрал новую дверь с подсветкой, которая наглядно увеличила кухню и прилегающие районы кухни и соседей, представила «большую» кухню также подходящие цвета света и использование лезвий основания юбок в нижних шкафах. Это решение является простым и недорогим.
Даже по цене они искали семейные санатории в Интернете. На столе были две раковины, но затем они дали совет архитектора и заказали один большой метр. Два бассейна были бы в ванной, увеличаться, не приходили. В дополнение к необычайному сочетанию отличительных, но неагрессивных красных и элегантных кремовых цветов, им понравилось полноцветное украшение цветов и интересные детали. Эффект крекированного остекления или скошенных краев является подлинным. На полу в ванной, туалетах, кухне и кухне были использованы деревянные полы из деревянных панелей, имитирующие плащи.
Законно ли объединение балкона и кухни?
Рассмотрим несколько аспектов. Согласно положениям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» на переоборудование балконов и лоджий наложен запрет. То есть, расширение кухни за счет балкона формально противозаконно . Данное правовое вето обусловлено соблюдением безопасности, в связи с тем, что в большинстве случаев сносимая стена является несущей, а также экономией отопления, что также предусмотрено законодательством.
Сначала выбранный светлый оттенок окончательно завершил более темную версию той же коллекции. Имитация дерева объединила большую часть квартиры и снова оптически дополняла ее. Благодаря изменению макета, душевая комната была помещена в ванную комнату.
Тем не менее, другие места ждут полного объекта, причина в другом - финансы. Реконструкция относительно большой квартиры - очень важная проблема для семьи со стандартными доходами, когда дело касается выбора инсайдера и поиска хороших цен. Реконструкция квартиры на втором этаже старинного дома Праги-Стршешовиц, недалеко от Пражского Града, можно было буквально наслаждаться.
К тому же авторы, составляющие проекты жилых домов, также накладывают запрет на присоединение лоджии к кухне. Но без документа от проектировщиков, разрешающего такую перепланировку, делать ее нельзя в соответствии с законом для реализации согласования согласно пункту 3.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508.
Квартира находится в доме, который был сохранен в очень хорошем техническом состоянии и не страдал от какого-либо неуместного строительства здания или других ограничений, которые негативно повлияли бы на первоначальную архитектуру качества. Был сохранен ряд оригинальных деталей.
Инвестор, чья мать принадлежит нам, хотел, чтобы мы проектировали реконструкцию, как будто мы делали это для себя. Поскольку она хочет арендовать, она не хотела связывать нас своими идеями. После подачи окончательной версии было, конечно, тонкой настройкой тонкой детали в соответствии с ее желанием, - объясняет архитектор Томбс Козел.
Руководители проектов аргументируют это тем, что соединение лоджии с кухней усиливает нагрузку на отопительную систему всего жилого дома в результате увеличения отапливаемой площади.
И это логично, ведь если позволить всем осуществлять такие перепланировки, то система просто не справится с нагрузкой, на которую она не была рассчитана.
Поскольку в доме все еще есть свои гениальные локусы, архитекторы решили пойти аналогично реконструкции квартиры, чтобы сохранить все ее ценные элементы, а затем добавить их надлежащим образом, чтобы реагировать на атмосферу всего дома. Исходный макет 2 1 с площадью 55 м 2 изменился на 3 кг. Первоначально это была большая спальня, ориентированная на довольно оживленную улицу, а с другой стороны, небольшая гостиная имела вид на тихий внутренний двор.
Мы решили переопределить функции этих двух офисов. В тихой спальне была гардеробная, а большая комната служила гостиной с мини-кухней. Кухня была первоначально расположена в застекленной лоджии, которая теперь выполняет функцию кабинета с большой библиотекой, своего рода магазин, - говорит архитектор Козел.
На вопрос жильцов «а что, если не только соединить балкон с кухней, но и утеплить?» ответ все равно будет отрицательным. Даже при составлении необходимых инженерных расчетов, подтверждающих, что в таком случае нагрузки на систему не будет, такой вариант не принимается и обосновывается двумя аспектами:
- Влиянием на общие тепловые затраты не только по всему дому, но и району. Несмотря на утепление лоджии или балкона тепловые затраты все же изменятся.
- Невозможностью соединения теплого и холодного воздуха. При утеплении вашего балкона, помещение снизу остается холодным, а на потолке соседа снизу образуется точка росы – место встречи холодного и теплого воздуха, который впоследствии превращается в капли, образуя сырость и плесень.
Как осуществить объединение лоджии с кухней по закону?
Возникает вопрос: можно ли объединить балкон с кухней не вопреки и в обход Закона, а в соответствии с ним? Такая перепланировка представляет собой не только сложности с технической стороны, но требует грамотного оформления всех юридически-значимых документов, поскольку без узаконивания любых самовольных действий в отношении жилплощади, не входящих в изначальный план, ведет к проблемам с продажей квартиры, сдачей ее в аренду, под залог, не говоря уже о судебных разбирательствах и назначенных штрафах. И хоть штраф невелик и составляет всего 2500 рублей, однако, на основании предписания будет наложено требование о возврате старой планировки квартиры в свое первоначальное положение, а это потраченное впустую время и деньги, которые уйдут еще и на ремонт в связи с возвратом кухни на предыдущее место.
Благодаря одноразовым изменениям, кухня была построена в хорошем складском помещении и в вестибюле камеры, где расположен новый газовый конденсационный котел. С технической точки зрения, это была полная реконструкция. Были некоторые промахи, и, с другой стороны, они выбрали новое из газобетона в соответствии с новой компоновкой.
Конечно, им пришлось полностью изменить всю проводку: электричество, воду и отходы. Установлена новая отопительная установка, включая подачу газа, газовый конденсационный котел, запрошенный новой дымовой трубой. В рабочей комнате стена периметра была изолирована, и старое окно было заменено на новое окно. В качестве окончательной поверхности полов была выбрана массивная доска из сосны. Полки библиотеки могут быть достигнуты смежными дорожками, которые служат аркадным пространством.
Как же узаконить объединение лоджии и кухни? В данном случае выходом из ситуации является установка прозрачных раздвижных или распашных дверей, так называемых французских окон . Они обеспечивают необходимую изоляцию помещения от лоджии или балкона, что не позволяет умножать нагрузку на систему отопления.
Есть два варианта установки раздвижной перегородки:
За раздвижной дверью в спальне была удобная гардеробная. В ванной комнате была душевая кабина, которая отделяла стекло от стены от стены, была сделана ниша для стирки и очистка очков. Сочетание черных плит и белых плит, как в форме квадрата, относится к первому республиканскому ярмо.
Подготовка балкона к остеклению и утеплению
«Мы решили квартиру водосточными трубами, скрытыми в карманах под потолком, создавая приятное, неточное освещение», - говорит архитектор Камиль Ммек. Помимо напольных покрытий, все оригинальные фермы и ювелирные изделия могут быть отремонтированы. Окна и двери являются оригинальными и оригинальными, закругленными.
- Постоянно (многие собственники даже прибегают к использованию автоматики для раздвижных дверей). В данном случае документы, выданные БТИ, абсолютно соответствуют осуществленной перепланировке.
- Временно (на момент проверки) в случае, если владелец все-таки планирует обойтись в последующем без перегородки. Тогда на планах, составленных БТИ, в дверном проеме на балкон тонким штрихом будет обозначена дверь, но не будет указано окно, т.к. был согласован снос подоконного блока.
Второй вариант удобен тем, что при необходимости (в случае продажи квартиры и переоформления документов) вы легко сможете установить обратно раздвижную перегородку.
Обустройство кухни, совмещенной с балконом
Умывальник был заменен спусковым крючком воды, встроенной в дренажную трубку, - говорит Мкрка. Массивная лестничная лестница использовалась архитекторами для создания ниш, чтобы поместить тряпку с юбкой. В ванной был душный уголок, отделенный друг от друга стеклянным бантом. Он добавил больше к стирке и очистке очков.
Большая часть мебели была сделана для пучка и была упакована в предварительно подготовленные прозвища. Кухня может быть спроектирована как отдельная комната или сегодня чаще, как часть жилой площади. В этом случае кухня напрямую связана с гостиной или даже частью ее. Эта взаимосвязь оказывает большое влияние на решение интерьера, которое должно рассматриваться как целое.
Ниже представлены отсканированные планы БТИ с согласованными вариантами условного увеличение кухни за счет лоджии за счет установки французской перегородки.
Соблюдение строительных норм безопасности и противопожарных требований
Нередко в новостройках, где наружные стены не играют роль несущих и являются закладными, в отличие от старых домов, кроме перепланировки балкона в кухню со сносом подоконной стены у владельцев возникает желание увеличить и сам проем. Важно запомнить, что частичный снос стены, не являющейся несущей, разрешен только в том случае, если квартира находится не выше 7-го этажа .
Решение для кухонного блока основано на отдельной проектной документации. Если вы посещаете кухонную студию вовремя со строительным проектом, опытные сотрудники студии будут рады помочь вам выбрать оптимальный кухонный гарнитур. Сначала вы выбираете материал, из которого будет изготовлена кухня, и стиль кухни, который вам подходит. Кухонная дверь может быть сделана из массивной древесины или с шпоном, фольгой или лаком. Одновременно с материалом для реализации двери также выбирается материал для рабочей поверхности.
Он может быть сделан из дерева, камня или древесностружечной плиты с фольгой. Затем вы можете выбрать отдельные шкафы на основе макета кухни, соответствующие размеры комнаты и расположение приборов. Шкафы могут быть застеклены, полны или открыты - полки. Другими могут быть и их оборудование. Полки могут быть сделаны из дерева, стекла или стекла. это может быть проводная программа. Тем не менее, они также могут быть выбраны из специального оборудования, такого как полки для бутылок и т.д. открытие шкафов также может быть разным.
Это определено Строительными нормами и Правилами 21-01-97, где согласно пункту 6.20 указано следующее: если квартира расположена выше 7-го этажа, балкон должен быть с глухим простенком, который составляет 1,2 м в длину от края до самого проема, или, если это балкон с двумя выходами, длиной 1,6 м между проемами. Обусловлено это требование соблюдением пожарной безопасности. Все дело в том, что пожарный рукав не рассчитан на такую высоту и в случае пожара у жильцов выше 7-го этажа единственным шансом на спасение от дыма и огня является укрытие за простенком в ожидании помощи пожарников.
Утепление и отопление лоджии
Дверь может открываться нормально с помощью круглых регулируемых шарниров, открытие открывателя поршня позволяет наклонять дверь, а дверь также может быть поднята благодаря специальным подъемным системам. Приборы также являются неотъемлемой частью кухонного оборудования. К ним относятся холодильник, посудомоечная машина, плита или духовка и плита, морозильная камера, микроволновая печь. Стандартом современной современной концепции кухни является выбор встроенных бытовых приборов на кухню. Также важно развернуть отдельные приборы, чтобы все было «под рукой».
Также важно учесть следующий момент: работы такого плана разрешено производить только в новых монолитных домах, где наружные стены не являются несущими. Также это невозможно и в панельном доме, поскольку нарушается целостность навесной панели и ни один проектировщик не даст добро на такие манипуляции. А если это кирпичный дом, то подобная перепланировка запрещена из-за несущих наружных стен, демонтировать которые нельзя.
Это означает, что кухонная раковина, например, примыкает к посудомоечной машине или плите. Кроме того, дверь холодильника не должна иметь бокового отверстия, которое предотвратит удобный доступ к рабочей зоне кухни или плиты. Широкий ассортимент - это также выбор аксессуаров, будь то различные дверные ручки, ящики, шкаф или рампа, многофункциональные решетки, нержавеющая сталь или пластиковые капельницы.
Правильная установка кухонного блока. Перед тем, как проект кухни будет завершен, необходимо тщательно переоценить уже завершенную кухню. Мы измеряем комнату на трех разных высотах. На полу, в центре и чуть ниже потолка. В ходе строительства легко может случиться так, что кладка дома не основывается именно на проекте, и штукатурка не требуется делать точно и при предполагаемой толщине двух сантиметров. В этом случае нам придется изменить некоторые из шкафов в предлагаемом проекте.
Возможен ли демонтаж дверного порожка?
Ответ один: порожек сносить нельзя, ни при каких обстоятельствах, будь то панельный, кирпичный или монолитный дом!
Проектировщики накладывают строгий запрет на такую работу по нескольким причинам:
- порожек может выступать элементом несущей конструкции и демонтировать его нельзя, а в кирпичных домах, он иногда играет роль противовеса и удерживает балконную плиту;
- нарушается жесткость наружной навесной панели (если это панельный дом);
- возникает проблема промерзания плитного перекрытия, т. к. порожек служит барьером в точке соприкосновения двух температур в перекрытии: теплой и холодной, тем самым избавляя от концентрации схождения противоположных температур, плавно распределяя более-менее одинаковую температуру.
Последний пункт касается всех типов домов, в том числе и монолитных, тем самым опровергается ложное мнение, что в монолитных домах можно смело сносить дверной порожек, т. к. он играет лишь декоративную функцию.
Мы также проверим электрические провода для электроприборов и отходов. Также уместно узнать точное местоположение отходов, электропроводки или нагрева воды. Отдельные шкафы подвешиваются на стене дюбелями, а в случае бурения некоторых из них значительный ущерб может быть понесен позже.
Кухня и гостиная по определению имеют разные функции в апартаментах. Первый из них обычно предназначен для работы, а другой для отдыха. И хотя они разделяют почти все, чаще всего в небольших квартирах в блоке мы должны быть умными и функционально связанными. Такое решение для некоторых может иметь те же преимущества, для других, к сожалению, недостатки. Сочетание кухни и гостиной в небольших квартирах говорит, среди прочего. Дело в том, что это часто единственный способ получить пространственный и больший эффект и сохранить темную маленькую кухню в блоке.
Необходимая документация и согласование проекта
Для согласования объединения балкона и кухни необходимы следующие документы:
- Заявление собственника на перепланировку и ксерокопии документов, удостоверяющих личность.
- Технический паспорт БТИ (ксерокопия или же оригинал).
- Копии документов, подтверждающие право собственности, заверенные нотариусом.
- Проект перепланировки в 2х экземплярах (в документе должно быть указано наличие раздвижной перегородки и должен присутствовать теплотехнический расчет, подтверждающие возможность перепланировки).
В нашем случае процесс согласования происходит двумя способами:
Разумеется, это решение подразумевает принятие некоторыми неудобствами семьи, например, тот факт, что открытая кухня делает рабочую зону видимой для гостей, проживающих в гостиной, или даже тот факт, что запахи и звуки работы почти сразу заметны и слышны частично. область. Но для других неудобно то, что им нравится делать вещи на кухне, взаимодействовать со своими гостями или членами семьи, а запахи, приходящие с кухни, создают домашнюю атмосферу.
Знаете ли вы: как отделить функциональные зоны в квартире
Кухня в сочетании с гостиной может принимать несколько форм: полуоткрытый остров, баржа, перегородка, частично раздвижная дверь или полностью открытая. Независимо от того, какую форму мы выбираем, перед нами стоит большая проблема, так как обе комнаты должны быть умело объединены, чтобы получить не только функциональный, но и эстетически последовательный эффект.
- Клиент обращается в компанию, сотрудники Архитектурно-проектной мастерской №1 занимается процессом согласования, подготавливают документы и отдают на руки клиенту. После чего собственник подает готовые документы в МФЦ, откуда они попадают в Мосжилинспекцию, и ожидает окончательного решения в течение 20 рабочих дней. Этот вариант является более бюджетным.
- Клиент делает доверенность на компанию, в результате чего наши специалисты полностью берут на себя процесс согласования, самостоятельно передают подготовленные документы в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения окончательного решения от данной инстанции.
Второй способ является хорошей альтернативой для тех, у кого нет времени на бумажную волокиту или для тех, кто отсутствует в городе на время согласования.
Объединив кухню с гостиной, стоит придерживаться нескольких золотых правил, которые делают устройство последовательной и функциональной комнаты намного проще. В маленьких квартирах должны быть яркие цвета, которые оптически увеличивают пространство. Размышляя о стенах красок, нам не нужно выбирать один и тот же цвет на кухне и в гостиной, но мы должны выбирать цвета, которые гармонируют друг с другом. Это также хороший выбор для выбора разных оттенков того же цвета, потому что даже небольшие различия дадут эффект интересной игры огней в комнате и приведут к эффекту дифференциации поверхности.
Преимущества компании
Необходимость обращения к специалистам в таком важном деле, как перепланировка лоджии в кухню обусловлена, в первую очередь, важностью и трудоемкостью самого предприятия во избежание дальнейших проблем с законодательством и нецелесообразной тратой денег в случае признания перепланирования незаконным.
Почему именно мы? Необходимость поручения согласования компании Архитектурно-проектная мастерская №1 вызвано рядом положительных качеств:
- внушительный опыт на рынке проектирования с колоссальным количеством благополучно согласованных объектов;
- успешная практика работы с многочисленными клиентами;
- штат квалифицированных работников – специалистов своего дела (юристов, инженеров-проектировщиков) со знанием всех нормативно-правовых актов в данной сфере;
- легитимность документов;
- соразмерная стоимость предоставляемых услуг и отсутствие предоплаты;
- качество обслуживания;
- своевременное предоставление положительного результата работы;
- заключение договора;
- максимальные гарантии.
Таким образом, поручение работы для координации перепланирования Архитектурно-проектной мастерской №1 – это залог успеха и достижения положительного результата в независимости от сложности и трудоемкости проекта. Доверьтесь профессионалам во избежание проблем с законом.
Вывод:
Объединять балкон или лоджию с кухней, как и любое другое холодное помещение с теплым, НЕЛЬЗЯ ни при каких обстоятельствах. Единственным оптимальным вариантом является установка прозрачных распашных дверей (французских окон).
Многим домовладельцам рано или поздно в голову приходит идея объединить балкон с кухней. Причин у этого много - желание расширить полезную площадь кухни, привнести в интерьер что-то новое и многое другое.
О том, как правильно и эффективно произвести объединение кухни с лоджией либо балконом, сегодня и пойдет речь.
Виды объединения лоджии с кухней
Конкретных вариаций довольно много, но выделяют два основных направления:
- Демонтаж оконного и дверного блока, не затрагивая подоконную тумбу
- Демонтаж обоих блоков, совмещенный с удалением подоконной тумбы.
Давайте опишем каждый из них поподробнее.
Демонтаж только оконного и дверного блоков
Как и следует из названия, этот вид перепланировки заключается в снятии окон и дверей.
После этого в стене остается Г-образный просвет.
По факту, данный вид объединения не является «серьезным», так как не затрагивает стен и не изменяет внутреннюю геометрию квартиры.
Важно! Из этого следует, что согласовывать такую перепланировку ни с кем не надо, так как стены не разрушаются и не обрабатываются.
Однако, если же вы решите когда либо продать квартиру, то окна и двери вам придется поставить на место. Поэтому не спешите их выкидывать - они могут вам еще пригодиться.
Удаление всех блоков вместе с подоконной тумбой
Объединение лоджии и кухни
А вот данный вид совмещения требует заключения специалистов, сбора множества справок и прочей бумажной и процессуальной волокиты.
Сам по себе процесс перепланировки в таком случае довольно длительный и затратный. О том, как без проблем и заморочек демонтировать подоконную тумбу, речь пойдет ниже.
Идеи для кухни, объединенной с лоджией
Наиболее частой причиной принятия решения о перепланировке является желание владельцев расширить площадь кухни. Поэтому имеет смысл перенести часть кухонной зоны на балкон. Например, обеденную зону. Гораздо приятнее проводить трапезу перед . Учитывая возможность провести на балкон электричество, балконная площадь может крайне успешно выступать в роли отдельного помещения, предназначенного только для еды.
Если вы решили оставить подоконную тумбу, то ее можно обустроить в замечательную барную стойку.
Достаточно всего лишь покрыть ее каким-либо деревом, имитирующим барное покрытие, и поставить несколько барных стульев. И вот, вы получаете практически на «пустом» месте, ничего не вкладывая.
Что касается барной стойки, то в ее качестве также может выступать подоконник(если он имеет достаточную ширину). Как сделать барную стойку .
Также подоконную тумбу можно расширить, углубив ее в кухню, тем самым полностью изолировав зону готовки от обеденной зоны.
Хотя, никто не запрещает вам разместить на балконе часть (или даже всю) техники. Можно разместить на балконе все приборы, вплоть до раковины. Однако это будет возможно только если вы проживаете на первом этаже, иначе вы просто не сможете согласовать проведение перепланировки - придется смещать все коммуникации.
А вот перенести на балкон холодильник, электродуховку, микроволновку и прочие электрические приборы вам никто не запрещает - при помощи этого можно значительно разгрузить саму кухню
Обустройство кухни, совмещенной с балконом
Прежде всего, стоит позаботиться о таком важном элементе, . Ведь при демонтаже дверей кухня будет напрямую контактировать с окружающей средой, единственным препятствием будет оконный блок балкона и перегородка. Для дополнительного утепления балконного ограждения стоит использовать специальный утеплитель, такой как или , ими же нужно утеплить стены, пол и .
Окна стоит выбирать двухкамерные (если есть возможность то даже трехкамерные). О том как правильно выбрать окна читайте в . Также внимание стоит уделить обустройству теплого пола - пол с электрическим подогревом будет не совсем выгоден, так как потребляет значительное количество электричества, разумным решением будет подключение теплого водяного пола к центральному отоплению.
Фотогалерея:
Если вы размещаете на балконе электроприборы, то потребуется провести на балкон электричество.
Учитывая практически обязательное размещение дополнительного осветления, проведение освещения должно быть обязательным пунктом при обустройстве балкона.
Как получить разрешение на перепланировку и возможные проблемы
Как было сказано выше, если вы всего-лишь сняли окна и двери, то заверять такую перепланировку не надо , достаточно лишь вернуть двери с окнами на место при продаже квартиры.
Если же вы затеяли серьезную перепланировку, то вам поможет простой алгоритм действий:
- Собрать необходимый перечень документов - план дома с экспликацией(поэтажный), копии всех документов, подтверждающие ваше право владения недвижимостью, перепланировочный проект, который был составлен в соответствующей организации.
- Обратиться в БТИ за техпаспортом на данную квартиру.
- Обратиться в организацию, где вам составят всю требуемую проектную документацию.
- Согласовать проект в организация, которая занимается проектирование конкретно вашего дома
- Согласовать проект в МЧС, СЭС,УК дома, у поставщиков ресурсов (газ,свет и т.д.)
- Получить письменное согласие у других жильцов квартиры/дома
- Составить акт приемки в жил.инспекции
- Получить в БТИ паспорт на «новую» квартиру
- Начать непосредственно саму перепланировку - сносить подоконную тумбу и т.д.
Внимание! Ни в коем случае не занимайтесь перепланировкой без требуемых разрешений и согласований: при обнаружении незаконной перепланировки вас обяжут уплатить штраф и вернуть состояние квартиры в прежний вид.