Вопрос, касающийся сноса жилья, всегда был очень важным среди общества, ведь при решении снести строение, многие люди оставались длительное время без «крыши над головой» в ожидании .
Этот процесс до сих пор вызывает множество вопросов и критики со стороны обычных граждан, поэтому, дабы расставить все точки над «ё», данный материал поведает читателю об основных принципах и причинах сноса ветхого и аварийного жилья.
Согласно действующему законодательству, вопрос о сносе жилого здания регулируется Жилищным кодексом России.
Если говорить более детально, то не лишним будет отметить, что признание жилья ветхим или аварийным напрямую зависит от пункта 7 Положения «О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания многоэтажного жилого дома аварийным или ветхим» .
Так, соответствующие государственные органы руководствуются непосредственно вышеупомянутыми законодательными актами при решении снести дом или направить его на реконструкцию в связи с износом в 70% (и выше).
Проблемы проведения процедуры
К сожалению, пока что, вышеупомянутые законы имеют множество пробелов, наличие которых создаёт уйму неудобств для жильцов и проблем для жилищно-коммунальных служб.
Дабы иметь представление о проблемах , с которыми можно столкнутся при проведении демонтажа жилого здания, необходимо быть ознакомленным с особенностями некоторых пунктов, требующих доработки:
В качестве дополнения стоит указать, что снос здания может случится лишь по двум причинам :
- По решению жильцов дома, которые на общем собрании большинством голосов постановили подать заявление в соответствующие службы с просьбой снести дом в связи с его ветхим/аварийным состоянием;
- В рамках государственного , проживающих в домах непригодных для дальнейшей эксплуатации.
Основания
Как было указано, снос зданий может осуществится исходя из решения государственного органа (мэрии) и по желанию самих жильцов, если те смогут подтвердить аварийное состояние дома документально.
А подтвердить, собственно говоря, необходимо будет такие нарушения :
Порядок действий
Ссылаясь на действующее законодательство России, а именно, на статью 32 Жилищного Кодекса отмечается такой порядок при сносе ветхого и аварийного жилья (в рамках государственного проекта):
Конечно, в дальнейшем могут возникнуть претензии к властям относительного нового жилья, но, это уже совсем другая тема, которая никак не относится к порядку рассмотренной процедуры.
Составление плана и графика
Прежде всего правильно будет очертить тот факт, что местные власти принимают решение, тем самым начинают создание плана на снос жилья ещё за два года до его фактического осуществления.
Это предусмотрено как действующим законом, так следующими пунктами:
- За эти два года власти имеют возможность построить или достроить новые дома, в которые вследствие будут переселены жильцы снесенного здания;
- За вышеуказанный промежуток времени граждане имеют возможность подумать, какую выкупную цену запросить у государства за квартиру, признанную непригодной для проживания.
Если же кого-то интересует непосредственно сам план по сносу ветхого или аварийного дома, то его просмотр - не проблема. С лёгкостью, лишь при помощи компьютера или телефона можно ознакомиться с детальным планом мероприятий, уже утвержденным компетентными органами на официальном портале мэрии (местного городского совета, зачастую, в разделе «Жилищные вопросы» или «Планы по расселению домов»).
Говоря о том, как составляется этот план, то можно отметить, что все зависит от причин сноса и степени изношенности дома. Ранее предусмотренного стандартного срока в 2 года жильё может быть снесено при условии:
- Многоквартирный дом превышает степень износа (более 80%);
- Дом признан аварийным, то есть, проживание в нем может нанести вред здоровью и даже поставить под угрозу жизнь граждан.
Иными словами, дом, который не имеет окон будет снесен согласно правилам - по истечении двух лет со дня создания плана. Дом, в котором превышена норма содержания токсинов, будет снесен намного раньше (или жильцов переселяться раньше, а здание снесут позже).
Права жильцов
Согласно действующему Жилищному Кодексу Российской Федерации, гражданин, дом которого попадает под снос по той, или иной причине, имеет полное право на выбор следующих условий по получению будущего жилья :
Прежде чем перейти к вопросам, которые можно обжаловать в судебном порядке стоит отметить, что нельзя путать переселения из-за аварийного дома с переселением в рамках улучшения жилищных условий. Иными словами, если на момент снесения дома гражданин не стоит в очереди на получение нового, более комфортабельного жилья, государство не обязано предоставлять его жильцу. То есть, если ваш дом признан ветхим или аварийным, вы можете рассчитывать на «новое» жилье с аналогичными, очень близкими условиями к предыдущему. К примеру, будучи жильцом коммуналки, в коммуналку вас и переселят.
Теперь, что касается конфликтных ситуаций между гражданами и властями. Часто, жильцов не удовлетворяют новые условия проживания, причин может быть масса, но среди тех, на которые суд обратит внимание и обяжет соответствующие органы вас переселить, такие:
- Ранее вы жили в доме на втором этаже, но, после сноса вас переселили в дом на последний, к примеру, 9 этаж, где течёт крыша (вам могут выплатить компенсацию на ремонт и за моральный ущерб или переселить);
- В вашем новом жилище отсутствует газ, вода или электричество на протяжении месяца (зачастую, суд без колебаний встаёт на сторону истца);
- Может случиться, что новое жильё, сугубо вашему мнению есть худшим по отношении к предыдущему, вы можете потребовать доплату или компенсацию (отличия между условиями проживания должна зафиксировать независимая жилищная комиссия).
О проведении данной процедуры в городе Ижевск смотрите в следующем видеосюжете:
Новый федеральный закон управления жилищным фондом о создании более эффективных и гибких методов, учитывающих состояние жилого фонда в нашей стране, был принят в 2007 году. Одна из основных целей этого закона - создать крепкую финансовую базу для оказания поддержки всем регионам России в переселении граждан из аварийно-опасного и ветхого жилого фонда.
Существование большинства аварийных домов сейчас принято обуславливать издержками коммунистического строительства и плановой экономики: дескать, плохо строили и ремонтировали, пользуясь устаревшими технологиями, что способствовало скорому и тотальному износу жилого фонда. К тому же постоянно испытываемый страной дефицит нормального полноценного жилья порождал огромные очереди, что заставляло не столько строить новое жилье, сколько реставрировать и латать старое. К настоящему моменту, по оценкам специалистов, до 10 % жилого фонда страны имеют статус аварийного, но надо учитывать, что те дома, которые раньше были определены как ветхие, в это количество не входят. Действующее законодательство не дает определения, что считать некачественным жильем, да и замены такому фонду не предусмотрено.
В каких случаях необходим снос ветхого жилья?
Условия переселения
Специально уполномоченные органы власти внесли в реестр аварийно-опасного жилого фонда те многоквартирные дома, которым это необходимо, а жителей расселяют по условиям, определенным законодательством. По положениям жилищного кодекса РФ, переселение должно производиться из аварийного жилья, которое признано таковым уполномоченными органами в том порядке, который установлен региональными властями. Аварийными считаются квартиры, помещения, комнаты, здания и другие строения, в которых несущие конструкции представляют опасность для здоровья и жизни жителей при дальнейшем использовании.
В недавнем прошлом процент износа, при котором жилое помещение признавалось ветхим, составлял 35 % от изначального состояния несущих конструкций для деревянных домов и 30 % для кирпичных или каменных зданий. Домостроение характеризуется как аварийно-опасное на основании обследования, проведенного специальной организацией и заключения, которое она выдает. Снос ветхого жилья сейчас очень распространен.
Кого могут расселить?
Жители многоквартирных домов, внесенные в реестр аварийно-опасного жилья, имеют право на переселение. По закону гражданам гарантируется переселение в жилье равнозначного типа. Существует определенный список сноса ветхого жилья.
Собственникам жилья, имеющего аварийный статус:
- государственные или муниципальные органы власти должны внести предложение о самостоятельном сносе или реконструкции здания;
- в том случае, если на месте здания планируется градостроительная застройка, собственник имеет право в первую очередь на постройку нового объекта.
Итоговое решение владелец должен принять в течение полугода с момента признания, что необходим снос ветхого и аварийного жилья.
Законодательство об аварийно-опасном жилом фонде
Все законы Российской Федерации направлены на обеспечение безопасности проживания россиян. Главным законодательным актом, регулирующим эти вопросы и действующим на территории государства, считается жилищный кодекс, на основе которого разрабатывают различные программы, нормативные и другие акты, способствующие решению вопросов расселения аварийно-опасного жилого фонда.
Снос ветхого жилья в Москве производится регулярно.
Жилищное законодательство
Жилищный кодекс устанавливает, что владельцы жилого фонда, который признан аварийным, вправе рассчитывать на компенсацию ущерба и возмещение оценочной стоимости жилья.
Помимо этого, собственникам предоставлено право получить часть возмещения в виде предоставленной жилой площади, а разницу другим способом возмещения. Гражданам, проживающим в аварийном жилье по договорам социального найма, законодательство гарантирует переселение в благоустроенные жилые помещения, имеющие такую же категорию по программе сноса ветхого жилья.
Федеральный закон № 185
С тем, чтобы добиться кардинальных изменений в ситуации с аварийно-опасным жилым фондом, в 2007 году был издан Закон Российской Федерации «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В статье 16 закона говорится о формировании адресной программы по переселению жильцов, проживающих в аварийном жилом фонде. Проект опирается на средства и помощь регионов, которые тоже должны разработать планы с целью решения вопросов аварийно-опасного жилья. Упомянутый закон об аварийном жилом фонде не изменяет порядок переселения, но подчеркивает особо, что процесс должен осуществляться в строгом соответствии с законодательством государства и планом сноса ветхого жилья.
Межведомственная комиссия
Межведомственная комиссия, проведя в соответствии с законодательством, обследование жилого помещения, выдает заключение о целесообразности введения объекта в реестр аварийного жилья. Комиссия формируется на основании Постановления Правительства (ПП) № 47 (28 мая 2006 года). Межведомственной комиссией, проводящей оценку состояния зданий и сооружений, составляются следующие документы: акт обследования помещения, а также заключение, в котором устанавливается возможность проживания граждан в нем. Если дом признан нуждающимся в реконструкции или ветхим жильем под снос, комиссия должна не позднее, чем на следующий день после принятия решения оповестить всех заинтересованных собственников.
Процесс переселения
По закону владельцам аварийного жилья возмещается стоимость недвижимости и убытки, понесенные в связи с расселением.
Переселение может осуществляться двумя способами:
- В этом случае собственник согласен получить другую жилплощадь, это будет учтено как часть возмещения. По факту оформления договора на освобождение собственности собственник должен освободить жилье в течение полугода с момента подписания, если иное не предусматривается договором.
- Собственнику предоставляется сумма материального возмещения, размер которого соответствует рыночной стоимости жилплощади и части в общедомовом имуществе. Помимо того, компенсируются затраты, связанные с переездом, временным проживанием на съемной квартире, расходами на поиск нового жилья и другими подобными тратами. После выплаты собственнику полного возмещения он обязан освободить помещение также в течение полугода с момента подписания.
Нанимателям социального жилья предоставляются благоустроенные помещения. Все ситуации с принудительным выселением решаются только в судебном порядке. При переселении жильцов аварийно-опасного дома предоставление жилья является непременным условием, согласно законодательства Российской Федерации.
Программа сноса ветхого жилья
На основе ФЗ № 185 каждый регион должен разработать местную программу действий, в которой прописан алгоритм сноса аварийного и ветхого жилья. Финансируется программа из федерального бюджета, в соответствии с утвержденными планами.
Результатом выполнения планов по переселению в предыдущем году не мог похвастаться ни один регион. В текущем году изменений в законодательстве не было, поэтому финансирование осуществляется таким же образом, а итоги деятельности будут подводиться только в январе 2018 года.
План сноса
Каждый регион РФ имеет свою программу расселения. Как правило, она принимается на два года.
По общим правилам, сначала сносу подлежит ветхое жилье, которое признали таковым до 2012 года. Плюс такого плана сноса - это то, что власти уже заранее строят новые дома под расселение.
В Москве план сноса следующий - принята программа по сносу «хрущевок» 1959-1966 годов.
Она условно разделена на два этапа:
- Осуществление сноса домов.
- Реновация застройки жилья, которая уже существует.
Но вместо первоначально намеченных сроков (2016 год), властями столицы «сдвинуто» выполнение мероприятий программы до 2017 года. На сегодняшний день расселили лишь несколько районов.
Борьба с проблемой старой и непригодной для нормального существования недвижимости является частью глобальной российской программы «Жилье» .
Задачей региональных властей стал снос ветхих и аварийных построек и переселение тех, кто там проживал, в другое жилье.
Действие программы берет свое начало в 2002 году, продолжаться она должна была до 2010 года .
Но за этот период решить проблему так и не удалось . Поэтому, решением федеральных властей, программа продлена на 2017 года .
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :
Законы о переселении граждан
Регулирование жилищных вопросов граждан страны отводится Жилищному кодексу .
В соответствии с 32 статьей жильцы аварийных домов имеют право претендовать на переселение в квартиры, пригодные для проживания .
Иной вариант предусматривает материальную компенсацию в размере равном стоимости предыдущего жилья.
Статья 86 говорит о владельцах жилых домов по , которые оказались в аварийном состоянии . Им должны быть предоставлены квартиры благоустроенного типа .
ФЗ №185 был разработан для того чтобы окончательно решить проблему с жильем, в котором жить нельзя. На плечи региональных властей была положена задача по разработке эффективного плана действий по переселению людей из ветхого жилья в нормальные квартиры.
Процедура присвоения жилым помещениям статуса аварийности , а так же характеристики, по которым он может быть присвоен, определены Постановлением Правительства №47 .
Согласно этому закону, признать жилье непригодным для жизни может только специальная комиссия . А владельцы таких домов могут проявить инициативу для созыва этой комиссии.
Признаки аварийного и ветхого жилья
Жилье, владельцы которого могут претендовать на расселение , должно быть признано ветхим или аварийным .
Принципиальное отличие ветхого жилья от аварийного – это меньшая степень износа , обычно она достигает 40%. Как правило, оно не имеет дефектов, которые могут стать угрозой для жизни.
Поэтому не обязательно будет произведен снос, жилье может подвергнуться реконструкции . На этот случай, гражданам, которые там проживают, будут предоставлены жилые помещения для временного проживания .
После окончания ремонта каждый сможет вернуться на прежний адрес . Законодательством не предусмотрены четкие признаки , по которым жилье признается ветхим. По каждому случаю создается , которая и принимает решение.
Если здание повреждено более, чем на 70% , его признают аварийным . В этом случае, ни о какой реконструкции речь идти не может, решением комиссии должна быть объявлена необходимость сноса .
Этот статус могут приобрести старые здания, несущие конструкции которого устарели настолько, что больше не могут выполнять свои функции .
Помимо физического износа, аварийность жилья может быть вызвана природными явлениями – такими как, смерч, землетрясение, наводнение или техногенными катастрофами.
Аварийное жилье несет в себе существенную угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Поэтому их переселение должно быть произведено в кратчайшие сроки.
Читайте о том, стоит ли платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме.
Работа комиссии
Если жилье не признано непригодным для проживания, но собственники считают, что на это есть все основания, они могут подать заявление в органы исполнительной власти.
К заявлению прикладываются паспорта каждого заявителя, на жилые помещения и технические паспорта на каждую квартиру.
После чего, в течение месяца, создается , которая проведет необходимые исследования данного здания.
Обычно комиссия состоит из профессионалов разных областей и включает в себя:
- Человек, представляющий органы местного самоуправления ;
- Представитель санитарно-эпидемиологической службы ;
- Лица, уполномоченные проверить экологическое , а также противопожарное состояние сооружения;
- Могут быть привлечены архитекторы , инженеры ;
- Помимо этого, допускается присутствие заинтересованного члена комиссии, в лице собственника квартиры в исследуемом здании.
Комиссия всесторонне изучает объект, проводит различные исследования , которые лягут в основу решения. Оно может заключаться в необходимости реконструкции жилья или его сноса .
В любом случае, после того как оно будет вынесено, уведомить собственников нужно на следующий же день .
Как принять участие в программе?
Если постройка не была признана аварийной изначально , ее жильцы должны обратиться с письменным заявлением к властям на региональном уровне.
Инициировать подачу заявления может и специальный государственный орган .
После чего претенденты на переселение будут направлены в организацию, которая проведет оценку сооружения и вынесет вердикт .
Читайте также о Государственной программе «Молодая семья».
Подача заявления
Заявление должно содержать причину , по которой возникла необходимость обращения, описание проблемы и просьбу на включение в программу.
Оно должно быть подкреплено следующим перечнем документов:
- Паспорта заявителей;
- План жилого помещения;
- Подтверждение права на собственность;
- Техпаспорт;
- Оценка жилья собственников, проживающих по соседству.
Предлагаем вам скачать образец заявления о признании дома аварийным.
Условия
Расселение граждан из непригодных для жизни квартир проводится с обязательным соблюдением ряда условий:
Как происходит снос и расселение?
После присвоения дому статуса аварийности , его заносят в список , в соответствии с которым производится снос этих построек.
Прежде чем это произойдет, все жильцы дома должны оттуда съехать в предоставленные им квартиры.
В уведомлении должна содержаться информация о времени, в течение которого нужно покинуть жилье. Договоры собственников и нанимателей жилых помещений в срочном порядке прекращают свое действие .
После вынесения решения по сносу здания, каждый человек, который там проживает, должен быть предупрежден о планируемом мероприятии в письменном виде, под личную подпись .
Если не на добровольных началах, то по решению суда. Лица, отказавшиеся покидать признанное аварийным жилье, могут быть выселены оттуда принудительно . Но этого нельзя сделать, если отсутствует судебное решение.
На что можно претендовать?
Проживающим в муниципальных квартирах
Инициатором расторжения договора социального найма может стать как муниципалитет , так и гражданин , с которым этот договор заключен.
Переселенцам будет предоставлена квартира , схожая по характерным признакам с предыдущей.
Обязательным требованием является наличие в ней благоустройств .
В отношении выдаваемой жилплощади заключается новый договор . Если есть согласие гражданина, квартиру могут выдать в другом районе, но обычно предлагается жилплощадь на территории того же населенного пункта.
Собственникам
Полноценный владелец ветхого жилья может высказать свое несогласие со сроками сноса жилья . Помимо этого, он вправе обжаловать решение комиссии и стоимость жилья , в которую оно было оценено.
Вместо аналогичного жилья можно получить денежную компенсацию .
Требование на ее получение может быть выдвинуто, и если жилое помещение, предложенное собственнику взамен предыдущего, по каким-то причинам его не устраивает .
Но отказ от жилья должен быть обоснованным .
Следует понимать, что участие в программе подразумевает не изменение жилищных условий в лучшую сторону . И рассчитывать на квартиру в новых домах нет смысла .
Помимо этого, по условиям программы нет категорий граждан, которые могут претендовать на льготы . Очередь одна для всех .
Смотрите ролик о переселении из ветхого жилья — как это происходит:
О том, что это такое — снос — знают многие. Есть ли разница между ликвидацией частного дома и многоквартирного? Рассмотрим этот вопрос более подробно.
Производство работ по освобождению заселённых земельных участков в частном секторе города имеет свои оценочные нюансы, а также некоторые особенности самой процедуры.
Дело в том, что подобная территория обеспечивает людей не только жильем, но и землёй. По этой причине начинать расселение жильцов, а также демонтировать строения нельзя начинать до осени, когда сбор и реализация урожая подходит к концу.
Обычно собственники решают снести свой дом, если на его содержание начинает уходить большое количество средств, а также собственных сил. Некоторые люди регулярно занимаются этим, когда проживают в нём на постоянной основе. Однако когда количество хлопот начинает превышать уровень пользы в многократном размере то дом, как правило, сносится.
При сносе частного дома предусмотрена определённая процедура и очищать землю самостоятельно не стоит, так как несанкционированные действия такого характера могут привести к определённым последствиям.
Что же такое снос многоквартирных жилых домов (например, кирпичных пятиэтажек)? Подобное действие производится согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ . В этом нормативно – правовом акте прописано, что здание, признанное аварийным, подлежит демонтажу или реконструкции в определённые сроки. При этом признать дом аварийным может только специальная комиссия.
Бывают ситуации, когда хозяева жилья не производят ни того, ни другого действия со строением в установленные сроки. В такой ситуации земля, находящаяся под зданием, подлежит изъятию для нужд муниципалитета. Изымаются также все жилые площади в здании. Исключением являются только те, что находиться у муниципального образования в собственности. В вышеупомянутой статье также чётко прописано как должна проводиться подобная процедура.
Таким образом, можно сделать вывод, что собственники жилья должны производить снос ветхого здания самостоятельно, в противном случае все сделает государство. Однако стоит отметить, что снос в обязательном порядке должна санкционировать городская администрация иначе действие будет считаться незаконным.
Какое жилье подлежит ликвидации?
Как уже упоминалось выше, решение о том, сносить объект или нет, может вынести специальная комиссия. Она собирается по решению властей, местного самоуправления. Решение принимается только после того, как будет изучена вся документация и техническое состояние объекта недвижимости. Для этого нередко пользуются услугами экспертных компаний.
Решение о демонтаже выносится, если присутствует одно из условий:
- уровень технического состояния строения является неблагоприятным или представляет опасность для людей, проживающих в нём.
- Землю, занятую зданием, планируют использовать для удовлетворения нужд административно – территориальной единицы.
- Под снос идут недвижимые объекты, признанные ветхими.
Подобное жильё может быть признано таковым по следующим причинам:
- естественный износ, понижающий уровень надёжности строения, его части;
- расположение дома в местности, где происходят частые стихийные бедствия.
Процедура подготовки аварийных объектов
Комиссия, упомянутая выше, производит оценку здания на основании заявления, написанного хозяином. Делается это в соответствии с требованиями, прописанными в постановлении Правительства РФ No47 , из чего и выносится решение в порядке прописанном в пункте 47 того же Положения.
Во время оценки здания проверяется соответствие с требованиями:
- во внимание принимается фактическое состояние дома;
- оценке также подвергается техническое состояние всех строительных сооружений, жилого дома в целом;
- во внимание принимается степень стойкости к огню, условия обеспечения эвакуации жильцов в случае неконтролируемого горения, а также соблюдение различных санитарно – эпидемиологических требований и норм гигиены;
- во внимание комиссии также попадает уровень содержания веществ, обладающих потенциальной опасностью, таких как химия;
- оценивается качество воздуха внутри дома, уровень радиации и физические источники шума.
Таким образом, комиссия старается изучить максимальное количество информации и вынести наиболее объективное решение относительно признания строения аварийным и его сноса.
Где можно узнать о предстоящих переменах?
Когда до жильцов доходят слухи о сносе дома, в котором они проживают, граждане пытаются выяснить точную дату проведения демонтажа.
Такое желание вполне понятно ведь никому не хочется в один прекрасный день внезапно оказаться на улице.
Для людей, попавших в подобную ситуацию, существуют несколько вариантов получения подобных сведений:
- самым популярным способом является получение сведений на сайте управляющей компании. Как правило, её сотрудники стараются размещать всю достоверную информацию относительно дома, находящегося под их юрисдикцией.
- В случае отсутствия подобной информации на официальном сайте можно обратиться с вопросом на специальный форум напрямую к руководителю подобной фирмы.
- В целях получения сведений относительно сноса дома можно посетить официальный сайт Жилищного фонда.
- Неплохими источниками данных о сносе могут послужить сайты риэлтерских организаций.
Важно! Если жильцы дома воспользуются перечисленными способами, то они автоматически избавят себя от необходимости высиживать бесконечные очереди в БТИ.
Кто осуществляет снос здания?
Как уже упоминалось выше, перед проведением сноса аварийного недвижимого объекта подобную процедуру должны санкционировать органы местного самоуправления, выдав соответствующее требование. После этого сносом здания должен заняться человек, который является хозяином конкретного здания.
При этом всё должно производиться в соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ . Дело в том, что после того как власти выдали требование о сносе собственникам, демонтировать дом необходимо в срок, который будет назначен ими. Если возникает ситуация, в которой хозяева здания не снесли его и не реконструировали в установленное время, то земля, находящаяся под строением, подвергается изъятию для удовлетворения нужд муниципалитета. Властями также изымаются все до последней квартиры, располагающиеся в жилом здании.
Исключением являются только жилые помещения, находящиеся в собственности у муниципалитета образования. Подобные действия производятся в чётком соответствии с частями 1 -3, 5 – 9 статьи 32 ЖК РФ . Таким образом, предотвратить снос или реконструкцию ветхого жилья не удастся, не при каких обстоятельствах.
Как процесс разрушения выглядит на фото?
Что дают взамен собственникам ветхого жилья?
При проведении демонтажа жилого дома большое количество его бывших жильцов фактически остаётся на улице. Однако есть вариант получения жилой площади взамен утраченной в снесённом здании. Подобный процесс оговорён в статье 89 ЖК РФ :
- если верить установленным нормам, то люди, ставшие обладателями жилья в рамках договора найма, переселяются на такие же жилые площади, по своим размерам не уступающим предыдущим. При этом новое жильё должно находиться в том же населённом пункте. Цена недвижимости не учитывается.
- В такой ситуации собственникам предлагают выкупить жилье, но цену занижают. Это обусловлено желанием инвесторов сэкономить некоторую сумму. По этой причине многие граждане отказываются от этой сделки. Для таких товарищей единственным выходом становиться переселение.
- Гражданину обычно предлагают несколько квартир на выбор. В обязательном порядке подписывается договор мены или купли – продажи. При этом новую квартиру они получают в собственность.
Таким образом, от человека требуется только определиться будет ли он выкупать новую квартиру или получит её взамен старой.
Посмотрим видео на данную тему:
Государство делает всё возможное, чтобы граждане России жили в исправных домах. Именно в этих целях и производиться своевременный снос или реконструкция аварийного жилья. Однако люди, оставшиеся без квартиры, не оказываются выброшенными на произвол судьбы. Они могут бесплатно получить новую недвижимость, если это жилье было утрачено из – за процедуры сноса.